2014年9月30日住房貸款

『壹』 2014年9月30日央行認房不認貸解讀,已購二套房貸款利率上浮10%的怎麼�

以下是央行出台的認貸不認房的政策。如果你沒有耐心看完，我可以摘抄幾句關鍵的：

1. 對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

2. 對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平

3. 首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及「賣一換一」的改善住房人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准，相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。

這三個你看一下就是了。如果你空的話，可以看看下面的詳細的。

央行和銀監會今日出台「認貸不認房」新政，對首套房貸已結清的家庭，貸款購買二套房時享受首套房優惠政策。

通知要求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

業內人士認為，首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及「賣一換一」的改善住房人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准，相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。

『貳』 怎麼才算首套房

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%

『叄』 什麼是首套房如何認定首套房

現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？

什麼是首套房：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

（以上回答發布於2018-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 關於是否屬於首套房貸款

2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。
2014年10月9日，中國建設銀行率先實行認貸不認房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

『伍』 2014年9月30日央行認房不認貸解讀,已購二套房貸款利率上浮10%的怎麼

其實9月30的政策關鍵是放鬆原有60%首付限制，對於貸款浮動比例，影響不會太大。

『陸』 2014年個人首套住房貸款利率是多少

2014年央行基準利率表
項目 年利率%
六個月（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三年至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
2014年的利率還是跟13年一樣，沒什麼太大變化，只是根據不同的年限會上升，各家銀行的的貸款利息也會上浮。建議您登陸 我愛融 網站進行詳細的了解，更有 貸款小秘書 為您做最專業快捷的在線解答。

『柒』 央行的「9·30」房貸新政策是什麼

9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照「首套房」貸款政策執行。

央行「9·30」新政，被業內解讀為「認貸不認房」。據了解，截至10月29日，在一個月時間內，已經有16家上市銀行根據「認貸不認房」原則紛紛出台相關的細則，並推動分行層面執行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進落實政策。對於以往房貸結清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執行基準利率。

『捌』 2014年工商銀行個人首套住房貸款利率是多少

2014年11月22日前工商銀行個人首套住房貸款利率是基準利率年利率回為6.55%。2014年11月22日後的房貸基準利率為6.15%。

現行個人住房商業貸款人民幣5年期以上的年利率是內6.55%，月利率是5.4583%；貸款15萬，15年，共180個月，如果用等額本息方式還款，每月應該是1310.78元。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

(8)2014年9月30日住房貸款擴展閱讀：

2014年央行基準利率：

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

2014年的利率還是跟13年一樣，沒什麼太大變化，只是根據不同的年限會上升，各家銀行的的貸款利息也會上浮。

『玖』 2010年9月30日國家出台的房貸新政是什麼

銀行是認貸不認房，所以你們雖然有房但沒貸款還是按首套。不過現在出新政策了，你們想在大連買房，只能用孩子的戶口，用你的戶口就得按二套了。貸款是你每個月往銀行的那個帳戶上存錢的，所以這個沒有問題啦。孩子多大了？

『拾』 2014年9月30房貸新政策

中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可
延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性
金融支持范圍，提高資金使用效率。

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確
定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限
購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並
具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建
項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試
點。

人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。

請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

中國人民銀行 銀監會

2014年9月29日