商業貸款59萬30年想轉公積金

1. 商業貸款140萬30年，現在想轉公積金劃算嗎

如果50萬元的房貸直接辦理公積金貸款不是更好嗎，為什麼要等到5年後再轉為公積金貸款呢？
如果是因為你那城市的公積金貸款最高額度達不到50萬元，那就只能先申請商貸了，隨後根據當地公積金貸款政策盡可能在短時間轉成公積金貸款。

2. 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

辦理流程

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）

所需資料

1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;

3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;

4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

(2)商業貸款59萬30年想轉公積金擴展閱讀

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來源：網路-商業貸款

3. 商業貸款40萬（30年），如果1年內轉為公積金貸款的話劃算么！

目前您每月還款在3000左右吧？公積金的話就是2200左右，公積金比商貸省800左右，一年9600元左右.
現在換了公積金（選擇自由還款），違約金就你說的一個月也就是3000左右，擔保費不到一千，沒其他的費用，而且每個月還款在2200元左右，您公積金賬戶中有1500元，自己再拿700多，壓力又減少很多，相信這個帳您會算的。

4. 關於商業貸款30年，10年後轉公積金貸款還劃算嗎

公積金貸款利率要低點 不過一般貸款先還的大部分都是利息 本金很少的。你可以網上找個貸款計算器簡單算下你還了多少利息了 如果利息還的差不多了 那就沒多大用了

5. 買房子商業貸款，以後可以轉公積金貸款嗎

可以。

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

6、未申請過住房公積金貸款的。

(5)商業貸款59萬30年想轉公積金擴展閱讀：

注意事項：

公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。

處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。

現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束，只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。

6. 商業貸款30年（貸50萬）5年後轉為公積金劃算嗎

公積金比商業貸款利率更低，不過有些商業貸款是打折的。您可以根據自己的情況，選擇是否更改的。建議您可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!