房貸貸款30年怎麼變成20年

❶ 房貸20年貸款怎麼改成30年期

若您辦理貸款期限變更，需聯系貸款經辦行或者貸後中心進一步核實。

❷ 房貸20年和30年，我要怎麼選擇

主要看你的經濟能力，如果經濟能承受得住，就選20年，年限越短，利息越少。以貸款50萬為例，基準利率上浮20%為5.88，那30年等額本息月供2959.29,利息總額565343.25元；20年等額本息月供3547.63,利息總額351430.55元。

如果生活很難維持，那麼不如選擇30年。一方面，貸的時間越久你每個月壓力也小，個人幸福指數會較高，不至於買了房讓自己過得太過凄慘；另一方面貸款跑不過通貨膨脹，30年的貸款相比於20年的會越還越輕松。

❸ 住房貸款30年的，現在可以改成20年嗎

1.如果就逾期一兩次。就逾期幾天。2.那麼對房貸影響不大。最多。房貸利息比信用良好的人高點。3.如果逾期次數一兩年超過6次以上。或者有超過90天以上的。那麼就會影響房貸。

❹ 房貸 年限30年可以改為20年嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。

提前還部分房貸，能選擇兩種：

一種是縮短還款年限，月還款額度不變；

另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。

不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。

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房貸的額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

❺ 我查了百度都說中行可以申請房貸30年，為什麼我這邊只能貸20年我也才32歲

如您是辦理的中行個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。銀行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❻ 房貸貸款貸了30年分期可以改成20年分期嗎

通常不可以改變的，一旦簽訂合同，就按照合同規定，否則產生違約，通常銀行是不會改變還款分期的。

房子貸款還款日是銀行根據貸款業務統一安排的，不能隨便修改。一般在與銀行簽訂的合同時都是有註明能不能申請展期的，如果不是很清楚的話可以到辦理行去問問看看有沒有相關的規定，這些都是需要跟辦理行進行協商的。

如果還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，並且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解後就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。

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貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。

一是貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。

二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。

三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款

❼ 首付剛付好,銀行房貸30年能改成20年嗎

簽了合同之後暫時不能改，沒簽合同可以改
如果簽了合同，第二年提前還款 最低1萬 然後修改貸款年限是可以的。

❽ 房貸由30年改為20年

你好：
第一，30年貸款和20年貸款，是依據你的還款能力來確定的。因此，不是說想改就能改的。
第二，你的演算法是對的。
銀行不會允許你改的。因此，你的假設也不成立。

❾ 懇請各位幫忙，商業貸款的問題，房貸30年轉20年

在現在通貨膨脹階段就好不要考慮提前還款，你想一想比如你現在還的1000元和幾年前還的1000元得價值一樣嗎？何況利率又那麼高，