還貸款兩年每月一樣是什麼還款方式

⑴ 房貸每月還款金額一樣但每年還款金額不一樣是等額本金還款嗎，不清楚自己是什麼還款方式

1. 房貸每月還款金額一樣是說的等額本息還款法。

2. 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

3. 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

⑵ 每個月還相同的房貸是什麼類型

房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

⑶ 每月還款金額一樣是等額本金還是等額本息

正常情況下是等額本息。等額本金和等額本息是兩種不同的貸款的還款方式。
第一種是等額本金，它的意思是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息；第二種是等額本息，它的意思是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
它們還有以下區別：首先等額本金是每月的還款本金額固定，而利息越來越少，這種情況下借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。還有就是等額本息的還款額度是每月償還同等數額的貸款。
拓展資料
1、房貸每個月應還的等額本息都是一樣的，如果房貸每個月是越還越少的話，那一般是等額本金，因為等額本金是每月償還同等數額的本金和剩餘的貸款在當月所產生的利息。
2、等額本息還款最大的優點就是還款額度比較穩定，購房者採用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數額。這對於貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較於等額本金來說是較小的。
3、不少用戶在購房的時候都是會選擇辦理房貸，所謂房貸就是用戶自付一定房屋首付款的情況下，銀行幫借款人支付剩下的房款金額，然後借款人按月向銀行償還借款本息。
4、根據規定，房貸每個月還款金額一樣的被稱之為等額本息還款法，即用戶每個月房貸還款金額的本金和利息費用是一樣的，不會有什麼變化。通常情況下等額本息的還款方式比較適合收入穩定的借款人，畢竟每個月還款金額固定的情況下，對於收入穩定的用戶來說不會有太大的壓力。
5、房貸的還款方式除了有等額本息還款之外，還有一個等額本金還款法，等額本金還款法是首月的還款金額最多，隨著每個月的還款，之後的月還款額是會呈現一個遞減趨勢的。總的來說等額本金還款法是前期的還款壓力較大，後期的還款額會越來越少。相比於等額本息還款法，等額本金還款的總利息支出是要低於等額本息的。
6、等額本息還款的情況下，前期還款的金額大多數是利息;而等額本金還款是優先償還貸款的本金，隨著本金的減少，後期的利息也會有所減少的。

⑷ 每個月還一樣的錢，但是息費按照貸款金額算的這種還款方式叫什麼

房貸是每月還款金額一樣：等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
一、等額本息還款（概念）：
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期的方式。
二、計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]三、申辦流程：
1、遞交申請材料；
2、銀行受理(調查、審批)；
3、雙方簽訂授信；
4、辦理抵押擔保，額度生效；
5、當您需要使用貸款時，可以通過銀行營業網點、自助設備和網上銀行自行辦理借款、還款手續。

⑸ 銀行貸款後的還款方式是什麼方式

等額本金還款方式和等額本息還款方式，是目前普遍採用的貸款還款方式。綜合考慮資金的時間價值，其實兩種還款方式在本質上是相同的。
1、等額本金還款方式（我們簡稱等本）：

假設您貸款20萬元，貸款期限20年（240個月），貸款年利率6.12%（月利率千分之5.1%），按照等額本金還款的話，每月償還的貸款本金一樣，都是20萬元/240月＝833.33元，貸款利息首月則是20萬元*0.051%＝1020元，本息合計1853.33元。
第二個月，本金依然是833.33元，但利息則變成（20萬元-833.33元）*0.051%＝1015.75元，其實也就是20萬元*239/240*0.051%，本息合計1849.08元。
第三個月利息就是20萬元*238/240*0.051%，以此類推。利息是按剩餘本金乘以利率計收，可以看出，利息是逐月遞減的。每月的還款本息之和都不一樣。

這種還款方式的特徵是：每月償還本金固定，每月利息支出隨貸款余額（即貸款總本金-已還本金）的減少而減少。在整個還款期內，借款人每月支付的本息合計呈逐月下降的態勢。

2、等額本息還款方式（我們簡稱等額）：

每月償還的本息之和是固定的。以同樣的例子，貸款20萬元，20年，年利率6.12%，每月固定本息合計約是1400元。

⑹ 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼,如果三年後想提前還完應該怎麼算

房貸是每月還款金額一樣:等額本息還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

提前還貸：

按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

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房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

⑺ 我每個月還房貸的錢一樣多，是屬於哪種還款方式

這屬於等額本息還款方式。