住房貸款是一年比一年少嗎

Ⅰ 房屋貸款20年 20年以內一直都是還那麼多嗎 會不會每年遞減

不是。

基準利率調整，還款金額也會調整，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。候執行新利率要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。

等額本金：月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；

等額本息：月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；

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貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

Ⅱ 房貸每年都遞減嗎比如我現在每月還貸款3000元，10年後每月應該還多少錢

你好，房貸還款有幾種方式，一般是等額本息還款法。十年後還是三千。具體如下：
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
等額遞增(減)：靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月還700多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
按期付息還本：適合房產投資客
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

Ⅲ 房貸是不是越還越少

房貸肯定是越還越少的啊，買房從銀行貸款後，每個月固定還銀行的錢，是本金加利息的還款方式，所以你還進去一次，你的房貸就少一點。

Ⅳ 還住房貸款是一個月比一個還的少嗎

住房貸款的還貸分"等額"和"等本"2種還貸方式,"等額"是每月歸還相同金額(本金和利息之和),優點是容易計劃每月的支出,缺點是支付出的利息總額比較多;"等本"是每月歸還相同的本金金額再另外加上利息,"等本"的還貸方法是一個月比一個越少的.具體情況可去各銀行網站的"理財試算"中,准確計算出還貸所需附加的利息明細.

Ⅳ 按揭房子15年，還款是不是一年比一年少

每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息理解有誤。應該說是貸款本金越來越少，而利息越來越少。等額本息方式，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款本金額固定，是在還款期內把貸款數總額等分。等額本金方式

Ⅵ 住房貸款最少幾年 最多是幾年

住房貸款公積金貸款是6個月，最多是30年！

主要和年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和你實際年限的差，
比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

Ⅶ 購房貸款月供一年比一年還的少

有的，這是等額本金還款法，利息比較等額本息要少很多，如果還貸無壓力，這是個經濟的選擇。

Ⅷ 買房子還貸款是一年比一年少他好還是總是一個嫁得好

買房子還貸款這個哪個好是看情況的，如果經濟比較充裕，我覺得那個一年比一年要少的比較好，如果經濟不充裕的，我覺得每個月固定價格的比較好了，這樣還款的壓力相對比較少一些，合適那些剛工作不久沒有高收入的年輕人。

Ⅸ 按揭房貸是一年比一年少嗎

房貸本金是一年比一年少的，房貸本身你在還款就在減少的，有時候在貸款利率調整之後，如果貸款利率升高的話房貸會變多一點。