貸款買房政策是哪一年開始的

㈠ 買房要關注貸款問題 首次貸款買房注意哪些

在買房時，購房者不能只關心房子質量、戶型、地段等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數購房者都是通過貸款的方式來買房的。那麼，首次貸款買房要注意哪些事項呢？下面我們就一起看看吧。

貸款買房注意事項1、結合自身能力申請房貸

購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。

貸款買房注意事項2、貸款前要做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

貸款買房注意事項3、提交的資料要一致

每個人都有自己的個人徵信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那麼請保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

貸款買房注意事項4、不要輕易替人擔保

如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

貸款買房注意事項5、貸款一年之內盡量不要提前還貸

提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至於收多少違約金，各大銀行的標准也不一樣。另外，提前還貸的金額需要超過一定的金額數，並不是你想還多少就還多少的。

貸款買房注意事項6、還款方式要選好

購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。

等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息較好。

貸款買房注意事項7、認真查看所簽署文件的具體內容

辦理貸款手續，需要簽署的文件很多，申請人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。

貸款買房注意事項8、按時足額還款

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

貸款買房注意事項9、貸款還不上時要及時聯系銀行

如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，而且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

貸款買房注意事項10、還清房貸後一定要去銀行撤銷抵押登記

還完全部的貸款本金和利息後，必須持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明去銀行撤銷抵押登記，因為有些地區要求你必須有銀行提供的房貸還清證明，這樣最後的房屋所有權才歸你所有。

來源：網路

（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 住房按揭政策從哪年開始

1994年允許商品房預售。但真正實施「按揭」（也就是期房貸款，以前是現房貸款）是1997年4月27日通過的《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：「本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為」。

㈢ 貸款購房都需要哪些條件

1、貸款買房需要滿足的條件

（1）貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

（2）貸款買房需要有穩定的職業和收入；

（3）貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（5）貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；

（6）貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

（7）貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

（8）貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

2、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

(3)貸款買房政策是哪一年開始的擴展閱讀：

貸款買房的注意事項

一、無論是一次付清還是貸款買房都需要:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。

二、而如果是貸款買房的話,則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況,他會把這張紙給你的,填好之後讓單位蓋章就可以了)。

三、證件准備齊全之後,直接去找售樓小姐,她會告訴你之後的一切程序,你不用費心。

四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。

㈣ 怎麼貸款買房步驟介紹

相信很多人都知道，現在的房子是比較貴的。一般在大城市一套房都要上百萬，所以有很多上班族是買不起房子的。但是現在國家有個政策，就是可以貸款買房。如果個人要貸款買房需要什麼手續呢?是怎樣進行貸款買房的呢?下面我們來了解一下個人是怎麼進行貸款買房的，在進行貸款買房的時候需要哪些材料?想要貸款買房的朋友可以了解一下。

一、個人怎麼貸款買房

個人商業用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。貸款限額:個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。

二、貸款材料

1、借款申請書;

2、有效身份證件及其復印件;

3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;

4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;

5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;

6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;

7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;

8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;

9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;

10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。

三、貸款擔保

如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。

四、貸款保險

以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任范圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。

以上，就是個人貸款買房的流程和所需要的材料。個人如果需要貸款買房是需要有抵押物的，而且要有收入證明。大部分的貸款買房都是向銀行貸款的。個人貸款一般都需要有一個貸款擔保。如果是在職員工，可以上自己向公司申請擔保。如果是個體戶要貸款買房，那就需要有抵押物。貸款買房是需要有借款申請書的，而且需要有身份證和復印件。

㈤ 中國哪一年推出按揭貸款買房買車

你好，「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
望採納，謝謝。

㈥ 首次貸款買房要注意哪些問題

在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數購房者都是通過貸款的方式來買房的。那麼，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、貸款前做好流水賬

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、申請房貸要量力而行

有些人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼所要支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

3、買房前別頻繁換工作

如果你打算貸款買房，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。

銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、選擇適合自己的銀行

選擇合適的銀行會給你省不少事，小編在此建議大家在選擇銀行的時候，一定要記得考慮放款速度、利率優惠、提前還款的約定、調息方式等因素。

5、提供真實資料

如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

6、申請整數貸款

銀行貸款大多是按照整數貸的，申請整數貸款更容易獲得銀行審批。因此，小編建議大家選擇整數貸款。比如：需要貸款35.5萬，那麼就盡量選擇貸款35萬。

7、個人情況變化要告知銀行

在申請貸款期間，如果個人情況發生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。

8、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但是每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

9、一年之內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

10、按時足額還款

獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

11、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之後，貸款人每個月償還貸款即可。如果中途遇到困難導致無法按時還貸時，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

12、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，若此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

（以上回答發布於2018-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 預計16年新政不斷 有哪些買房政策要來了

新政的出台，總會給樓市帶來一些不一樣的變化。16年預計將會是政策不斷。有的政策或許已經制定但還沒執行，有的則是已經有了風聲，具體還在制定中。像公積金政策，新年的第一天就已經開始正式實施了。那麼，16年到底都有哪些新政呢？

1、下調利率，降息讓還貸壓力大幅減輕

15年期間，央行已經連續5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調至3.25%。貸款額度也上調至每人最多可貸40萬，雙職工最多可貸款80萬。

利率的下調，對於工薪族來說，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，首付可以更少，買房條件降低了。預計新一輪的購房熱即將到來。

2、限購政策的適當放鬆，商品房價格有一定的下降

15年末時，在中央經濟工作會議上，已經提出了要房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房的價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

根據會議的精神，可以預測價格會在市場的調節下發生一定的波動，而在目前全國的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數的城市在15年已經全面放開了限購政策。所以，所謂的過時限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購，還有限貸及針對開發商融資的種種限制。市場更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放鬆。

3、農民進城買房有補貼，目前各地都在制定新政策

目前，河南已經制定了比較詳細的農民進城補貼的政策。每平米有200元的補貼，或者是對房屋繳納契稅時有適當的補貼。

4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事

《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的「暫住證」將退出歷史舞台。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證，並且在符合相關條件後，可以方便落戶。根據規定，持有人還可享有六大基本公共服務和七項便利。

落戶更加簡單，讓異地的人更有歸屬感，更願意在大城市生根落地。

當然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的「房貸利息抵扣個稅政策」，新的一年或許會是買房的好時機，新政的出台肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。

（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 外地人口在北京買房 具體哪年開始實行的限制

外地人口在北京買房，是在2010年4月30起實行限制，規定需要外地戶籍在北京購房人員出具在北京1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。

2010年4月30日,北京出台《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(京政發[2010]13號）：二、堅決抑制不合理住房需求。

一是嚴格執行國發[2010]10號文件關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，提出金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。

二是要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

三是採取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

四是加強對房地產開發和個人售房的征稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整准確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定徵收方式和應征稅款。

㈨ 銀行90年代開始鼓勵個人貸款具體到哪一年

從1995年開始，隨著貸款買房、貸款購車等信貸產品的相繼推出和普及，人們對信貸消費的認可度有了很大程度的提高。短短10年的時間，貸款買房、貸款購車所佔的比例分別達到了85%和40%，這足以證明信貸消費的強大生命力。但與房、車的信貸消費相比，家電的信貸消費卻是剛剛起步，目前占整個家電市場的比例可以忽略不計，這與發達國家差距甚遠，這同時也說明中國家電信貸消費的發展空間是巨大的，只是時間早晚的問題。