貸款20了還能申請30年嗎

『壹』 可以申請20年的貸款嗎

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『貳』 貸款選20年還是30年申請房貸要注意啥

貸款買房是現在我們買房子的主要方式，雖然有的朋友是有能力全款買房的，但是綜合對比之下，還是會選擇貸款的方式購買房屋，可見貸款買房還是有很多優勢的，在辦理貸款買房手續的時候，需要購房者做的決定有很多，比如選擇貸款方式、還款方式、貸款年限等，今天小編就來講講，貸款選20年還是30年好呢？申請房貸要注意什麼呢？
貸款選20年還是30年好？
購房者在做貸款年限的選擇時，首先要考慮銀行的貸款限制，一般而言30年是最長的貸款期限了，最短一般可以選擇10年的貸款年限。根據貸款的特點，貸款額度相同的情況下，貸款年限越長，每個月的還款額就越小，但總的貸款利息比較多；而貸款年限短的話，雖然每個月的還款額度高，但是總的貸款利息就少很多了。
大家在選擇貸款年限的時候可以根據自己的經濟情況結合貸款年限長短的特點來選擇。對於剛需的年輕一代來說，自己的人生還很長，生活中還有很多需要花錢的地方，選擇30年較長的貸款年限比較好，這樣自己的生活就比較寬裕一些；而對於一些年齡稍微大一些，生活已經很穩定的購房者來說，考慮到銀行限制和自己的經濟實力，選擇20年較短的貸款年限比較好。
申請房貸要注意什麼？
1、個人徵信很重要
雖然現在貸款買房的人有很多，但被銀行拒貸的購房者也不佔少數，銀行是非常看重借款人的個人徵信的。從購房者的個人徵信中，銀行可以評估借款人的還款能力，對於徵信不好的購房者，銀行可能會降低貸款額度或者是直接拒絕放貸。所以購房者在申請銀行貸款之前應該提前查詢一下個人徵信，避免因為徵信的問題影響貸款。
2、做好購房能力評估
買房子一定要量力而行，不要為了買房子而使自己的生活陷入困境，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。另外還要注意，銀行一般要求借款人每個月還的月供不能超過月收入的50％，購房者可以根據自己每個月的收入來計算每個月的還款額，想要過得舒適一點的話最好不要超過月收入的30%。
3、選擇合適的貸款方式
貸款買房主要分為三種方式，公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中商業貸款是用得最廣泛的，但卻不是最劃得來的方式。公積金貸款利率低，很多人在買房的時候都想申請公積金貸款，但是想要申請公積金貸款買房子，購房者最好提前跟當地的公積金管理中心了解清楚，公積金貸款要求可比其他貸款方式嚴格很多。
以上就是關於貸款選20年還是30年好以及申請房貸要注意什麼的介紹了，申請房貸不是一件容易的事，相信大家身邊肯定都有因為房貸而困擾的購房者，申請房貸的過程中，稍有不慎就很容易導致房貸申請沒那麼順利，所以小編建議大家在申請房貸之前要提前做好准備。

『叄』 我查了百度都說中行可以申請房貸30年，為什麼我這邊只能貸20年我也才32歲

如您是辦理的中行個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。銀行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 農行把我的貸款年限弄錯了，我本想貸款20年，銀行批下來的是30年，我該怎麼辦急！~

可以到銀行問一問，為什麼搞錯了。
其實，並不是銀行弄錯了，而是你的流水比較少，或者說你的家庭收入不支持每月還貸過多。如果年限拉長一些，每月的負擔會少一些；當然利息會多些。

『伍』 貸款30年中途可以改20年嗎影響徵信嗎

你的貸款的期限是30年，如果你想改為20年的話，屬於提前還款，需要支付違約金後，才可以把本金一次性還上，提前還款並不會影響徵信。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

『陸』 在工行辦貸款20年的銀行給辦成30的了

其實不存在，你20年和30年的貸款利率都一樣的，多出來的利息也就是多出來那十年的，其他的都一樣，如果你有條件，你可以提前還，而且年限長的話相對來說壓力減少，你想多還點就多還點，不想多還就按30年的來還...
如果要修改的話直接打電話給你的貸款銀行或是幫你辦理手續的工作人員...

『柒』 買房貸款注意了!能貸30年堅決不貸20年

其實關於貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什麼多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

買房如何選擇貸款，一般包含了三個問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經濟學的知識。

上面三個其實都可以歸納為這個問題：你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。這里有一個前提條件，那就是你手中的流動資金不會躺著睡大覺，而是必須用於投資增值。

然後上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率？」

搞清楚這個就好理解了，各人可以根據自身狀況做出選擇。

1、對於流動資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能佔用銀行的錢。

2、對於流動資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應該盡量縮短貸款時間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負擔利息成本。

資金收益率和貸款利率的對比關系是你選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。

舉個簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上等同於投資一款收益率為6%的理財產品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應該盡可能多地向銀行借錢，然後用我們自己的錢去投資？當然也有可能利差是負數，我們就應該選擇盡可能少地向銀行借錢，因為同等資金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。

回到文章開始的問題，為什麼在多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

因為在目前的大環境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現在來看相當輕松。

另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強於明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 如果在銀行貸款30年以後可以改20年或者十年嗎

30年是可以改為20年的。

理論上提前還款是可以縮短房貸年限的，通常提前還款可分為兩種，一種是縮短還款的年限，月還款額度不變，另一種是減少月還款，還款的期限不變。

貸款需要材料

1、貸款者本人及其配偶的身份證、戶口本、有效居住證，若是個體經營者，還需要提供營業執照原件及復印件。

2、貸款者本人的婚姻狀況證明，例如：結婚證或單身證明。

3、若是外地戶籍的居民或單身人群，還需要有當地戶籍人員做擔保。

4、貸款者及貸款者配偶的收入及財產證明。

5、購房合同以及支付房屋首付款的收據。

6、財產共有人的抵押承諾書。

7、銀行住房按揭貸款申請的審批表。