① 三月底買的二手房，現在貸款下來了，但是時間比較長，賣方說損失比較大不願意現在交房要到一月底才交，我
什麼時候交房給你，水、電、煤氣、物業費等全部費用結清，尾款在給原房東。不交房，尾款不給。
② 剛買的二手房還在房貸不足一年，能賣掉不
剛買的二手房還在房貸不足一年不能賣掉。
申請房貸：
售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證;
所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。
③ 我當初是按揭買的二手房，現在快一年了，由於不是很喜歡房子的格局，想賣掉，可以嗎
可以，可以用轉按揭。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
④ 我買了個二手房想賣掉又不到一年，還有貸款，怎麼賣
可以通過中介之類的專業機構進行登記出售
不過過戶之前，必須想辦法把貸款還清，不然是不可以過戶的。
⑤ 我房子還了一年多了，就是現在我想賣，銀行的貸款怎麼算會扣除這一年多還的嗎等額本息
未還清貸款的二手房買賣太多了。
現在買賣的二手房可能一半以上都
沒有還清貸款。找中介，操作容易。
基本流程是中介公司或中介公司找
第三方墊資公司先墊資幫忙還清銀
行貸款，把房子贖回拿到房產證。
⑥ 按揭買的二手房。因為愛人不喜歡，想賣掉買新樓房。還貸款已經1年了。請高手指點可以買賣嗎銀行利息咋計
貸款超過一年以後 ，可以直接還貸 ，不算違約 ，沒有罰款 ，銀行利息正常計算 ，沒多大損失 ，但是距買房時間不足5年 ，有交易大稅 ，無形中增加百分之 5,5懲罰性稅收 。算一算貸款數額 ，減掉以還款數額 。要求買你房子的人 ，一次性支付這些錢 ，如果這個貸款數額過大 ，那就需要自己在籌備一部分 ，先添進去 ，。然後去貸款銀行 ，提出一次性償還全部貸款申請 。贖回房產證 ，接下來的程序 ，就可按正常房產過戶走了 。 房子是長遠大計 ，愛人不喜歡只能賣 ，這次看好了再買 。好房子不缺 ，可是我們手裡的錢有限 。
⑦ 剛還了一年貸款的房子賣掉，請問能賣嗎需要那些手續或者注意
你的房產證不在你手裡吧，如果你是用這套房子本身做抵押在銀行貸的，那就不可以的，因為賣房得有房產證，要辦過戶的，你沒有房產證就過不了戶。
⑧ 你好。我買的房子是貸款買的，還了一年的房貸了，現在想賣，對方也想
首先跟買家說清楚情況,如果買家願意繼續在該銀行按揭,可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子賣出去了。
其實這是一種轉按揭的行為。 轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
⑨ 我貸款了二手房。現在貸款的一年，想轉賣。
不算。
現在的政策是之前辦理過購房貸款結清後或已經賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。
稅費也是按照首套房徵收的。
⑩ 二手房貸款還了三年利息原價賣出虧本嗎
當然虧本。
你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。
另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。
你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益，這也是你的虧損。