貸款為什麼不能貸30年

A. 貸款20年和30年利弊

第一、貸款期限20年的利息支出少，貸款期限30年的利息支出多
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶總利息的支出，一般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
房貸由於貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據銀行貸款利率的規則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關聯。如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶貸款利息支出就會少，當用戶收入能夠承擔月供時，可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入承擔月供比較吃力時，可以選擇較長的貸款期限。
第二、貸款期限20年的月供高，還款壓力大，貸款期限30年的月供少，還款壓力小
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供，一般來說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。
當貸款期限超過5年後，貸款的利率是相同的，如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較高，給用戶帶來較大的還款壓力；如果用戶選擇較長的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較低，用戶的還款壓力比較小。
用戶在選擇貸款期限時，應當考慮自身的還款能力，再來確定貸款期限，一定要選擇自己能夠承受的還款金額所對應的還款期限。
第三、選擇貸款期限20年能選擇的房子范圍小，貸款期限30年能選擇的房子范圍大
當用戶在買房子時，每月所能承受的還款額對於所要購買房子的價格有一定的影響，如果每月的還款額超過了用戶所能承受的范圍，那麼用戶就不會考慮這個價位的房子。
用戶在購買房子時，會根據房子的貸款金額來評估每月的貸款額，如果用戶能夠承受的每月還款額較低，那麼用戶就會把貸款期限拉長，降低每月的還款額；如果用戶能夠承受的每月還款額較高，那麼用戶就會把貸款期限拉短，提高每月的還款額。

B. 我買的是五年內的二手房，為什麼今天去農行辦房貸款，銀行人員說只能貸25年，不能貸30年

可能是房齡+貸 款 期限不能超過30年。

C. 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 為什麼汽車貸款不能像房屋貸款那樣，貸款20年或30年

因為房屋是增值的，而汽車則是貶指的，至少銀行是這么認為，所以允許房屋長時間貸款，而不允許汽車長時間，20年後的汽車都報廢了，而房子還具有很大價值~

E. 33歲買房為啥不能貸30年了

貸款人的年紀，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年紀之和不得超越65歲(或70歲)。年輕人一般能夠貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比對比短。
1.土地運用年限
貸款到期日不能超越土地運用的到期年限，這一點，不一樣的銀行規則也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清采購房子的土地運用年限，避免所購房子由於土地剩下的運用年限少而影響自個的貸款年限，添加本身的還貸壓力。
購房者需要留意的是：土地運用年限≠房齡。土地運用年限是從開發商拿地時開端算起，具有必定的運用期限。而房齡則是從房子竣工檢驗合格到交付運用之日起計算，因此房齡一般小於土地運用年限。
2.房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，必定要問明白房產的性質。
貸款年限怎麼算多少年適宜
3.房齡
根據銀行的相關規則，房齡較新的房產對比簡單請求貸款且請求貸款年限較長。一些銀行規則，二手房貸款請求房齡加貸款年限之和不得超越30年。一般來說，由於老房子締造時刻長遠，銀行在貸款時可控的危險相對較大，因此在貸款審批時也會對比謹慎，超越20年房齡的二手房更簡單被銀行「拒之門外」。
4.借款人的經濟實力
住宅公積金具有必定的保證性質，旨在為員工解決住宅問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是由於在請求公積金貸款時，銀行對高收入人群的請求對比嚴格。比如，獨身人士小明在房子均價不到1萬元/平米的某二線城市買房，選用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，歸還月供後，還有許多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，必定要重視房子的貸款年限，由於貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

F. 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

G. 買房!為啥你不能貸款到30年

如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(8)貸款為什麼不能貸30年擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

I. 如果你按揭買房能貸30年 就堅決不要貸29年

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

一

貨幣其實一直是在貶值的，

銀行借給你的錢也是在不斷貶值，

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，

現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，

記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力，

現在1500就是個毛毛雨啊，

所以我們認為貸款的年限越長越好！

二

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，

要不要車位、地下儲藏室，

這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，

而不是因此更加拮據，

這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，

家庭的抗風險能力就會下降，

一旦急用錢怎麼辦？

三

房貸的貸款利率才4點多，

這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，

不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，

還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，

今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

所以我們的結論就是買房能貸30年，堅決不貸29年！

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 公積金貸款 為什麼不能貸30年

要看個人的年齡，工作情況以及每月繳納的額度來計算你的貸款時間