首房30年商業貸款利率

❶ 工行首套房貸款30年利率

利率為4.90
根據中央銀行的公告規定：
中國人民銀行貸款基準利率：
(1)短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35.
(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90

貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有： ①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。
②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

❷ 30年房貸利率

做一個EXCEL表格拉一下公式，就知道情況了。

假定1：經濟持續增長, 房價不貶值

假定2：年通貨膨脹率2.5%（雖然中國這幾年都到5%了，但是從長遠30年看，還是要取一個溫和的數值，一個比較公認的年通貨膨脹率是2%是安全數值，但是2%太保守，4%持續30年也有點誇張，就取一個比較保守的2.5%吧）

假定3：貸款100萬，30年，貸款年利率4.9%，

假定4：個人年收入12萬30年不變，除開月供以外的生活所需支出是80%佔比

假定5：30年後退休，需要60萬購買力的存款才能勉強養老

計算結果

1：選等額本息，30年總共要付給銀行191萬，

隨著通貨膨脹，錢越來越不值錢，最終得出這191萬實際等於今天的137萬購買力。

2：選等額本金，30年總共要付給銀行173萬，

隨著通貨膨脹，最終這173萬實際等於今天的131萬購買力。

3：兩者的差距是191-173萬=18萬，實際上是137-131=6萬，幾乎沒區別。

主要因為等額本金方式的初期還款金額大，而初期金錢的購買力高。

4：月收入1萬，年收入12萬，還完月供後剩下的錢

還需要負擔80%的生活支出，那30年後自己剩下的錢 購買力是24萬。

5：當通貨膨脹率在2.5%時，個人收入增長要達到3.9%，

才能在30年後退休了有60萬購買力的積蓄。

結論：

1， 如果不提前還款，貸款100萬30年，選等額本金和等額本息實際上幾乎沒區別。

本著現金為王，初期現金購買力更高的原則，我個人支持選等額本息

2，利息在通脹面前，根本不值一提

3，選你能選擇的最長貸款期限，能30年不要20年，能20年不要10年！

除非錢多，否則沒必要提前還清貸款

❸ 住房商業貸款利率是多少

您好，分兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

❹ 我首次買房，在建行貸款30萬，商業貸款。按8折利率計算，按揭30年，月供和還款總額、利息分別是多少

不知道你的8折利率是什麼時候的貸款，目前利率都是上浮1.1~1.3，但我還是按現在的利率8折給你算了一下：
商業貸款(按揭) 30萬，貸30年，按11年7月7日年利率7.05%浮動0.8即5.64%計算：
等額本息(等額還款)：每個月1729.81元，利息共322732.10 元，總還款622732.10元
等額本金(遞減還款)：第一月2243.33 元，利息共254505.00 元，總還款554505.00元

❺ 2017年建行首套房貸款30萬20年，請問利率是多少每個月還多少

等額本息法： 貸款本金：300000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是： 471199.2元、共應還利息： 171199.2元。

第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：738.33；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

(5)首房30年商業貸款利率擴展閱讀

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

❻ 買首套房商業貸款30萬，按照現在的利率，20年還清月供多少啊

如果按照現在商業貸款基準利率6.55%來算，貸款30萬20年月供2245.56元，但是近期銀行對於房貸都是採取收緊政策，一般是把房貸利率按基準利率向上浮動的，如果按基準利率1.1倍即上浮10%，同樣的貸款和年限，月供則要2362.96元。

❼ 建行辦理的首套房商業貸款32萬，分30年還清,基準利率上浮5%，我每個月還多少錢

現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,上浮後月利率為7.05%*1.05/12
32萬30年(360個月)月還款額:
320000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^360/[(1+7.05%*1.05/12)^360-1]=2216.16元
說明:^360為360次方

❽ 目前三十年商業房貸款利率是多少

商業用房貸款利率現在是基準利率上浮10%，個人住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現大一般是基準利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地區已限貸了。商業用房無論買第幾套，都是首付50%的。

❾ 首套房的商業貸款基準利率是多少

單位：%
常見批出利率 1.1倍 (5.39%)
最低利率 基準 (4.90%)
最高利率 1.2倍(5.88%)
註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。 最多貸7成（首付最少3成）