A. 買二手房,幫我算算每個月還多少貸款啊
最多可以貸款20年!貸款50萬的話,按等額本息,現在的利率還可以打7.5折算的話每月還3600左右!
B. 買二手房從銀行貸款45萬二十年每個月還多少。或三十年每個月還多少
您好!
1、現在每套房子首套貸款利率5.65%;
2、30年貸款45萬,每月大概還3000元;20年貸款每月大概還4000元。
回答不周,望笑納。
C. 購買二手房每月貸款要付的利息是多少
按照現行利率,貸款17萬元,15年,每月月供是1509.06元。15年需要付出利息是101631.28元。
D. 二手房貸款 每月還貸多少 怎麼算
以下按4.9%當前公積金貸款基準利率貸款160萬等額本息法計算結果
貸款總額:1600000元
還款總額: 3056985.91元
支付利息款: 1456985.91元
貸款月數:360(月
月均還款:8491.63元
不知道你夫妻雙方是否都有公積金,如果沒有需要商貸和公積金組合貸款,具體請參看新浪貸款計算器:http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 。
E. 一般二手房房貸每月要還多少錢
銀行目前主要採用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。
一、釋義
O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息,每月供款固定,可准確掌握收支預算。
O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金,利息按剩餘本金逐月結清,供款初期金額較等額本息還款法略高,但可節省整體利息支出
二、等額本息法計算
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
等額還款法月供的計算方法可簡化為:貸款金額×還款系數=月供款額
三、遞減法的月供計算方法:
每月還本付息金額 = (本金 / 還款月數)+ (本金 – 累計已還本金)* 月利率
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少。
F. 關於買二手房貸款每個月還款金額怎麼算
按照現行的銀行基準利率計算的話,貸款1萬每個月需要還款的金額分別是:
5年197 10年116 15年90 20年77 25年71
比如你貸款50萬貸5年 就是50*197=9850,就是每個月還款9850.所以你只要把你的貸款金額和貸款年限套進去計算就可以了!
希望能夠幫到你!!
G. 買二手房,做按揭貸款,利息每個月是一樣的嗎
每月利息不一樣。
利息每月會逐漸減少
等額本息是,每月月還款一樣
等額本金是每月還的本金一樣。
但是利息都是一直減少的。因為剩下的本金越來越少,利息自然少了
H. 二手房可貸款嗎每月還房貸要多少
二手房只要具備條件就可以貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
借款人要求:二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲,女性實際年齡加貸款年限小於60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款; (4)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時,購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件;
貸款期限:一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。
二手房要求:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數利息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
I. 二手房怎樣按揭最劃算
若是我行個人住房貸款:1、「首套房」首付比例最低30%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。