商品房按揭貸款月供

① 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

② 房屋按揭貸款如何算月供

其實5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是銀行給出的一個等額本息的簡單演算法的系數(85折)，月供=貸款數（萬元）*系數

而具體演算法是這樣的：
月供=貸款數(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數/[(1+月利率)^還貸月數-1]

PS:月利率=年利率/12

像現在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折時，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折時，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。

③ 銀行貸款按揭房月供貸款可以嗎

按揭月供可以貸款，這種貸款是針對在銀行按揭買房、買車的客戶或者是已經把房產抵押給銀行貸款的客戶。這種貸款是一種無需抵押銀行貸款，是一種銀行信用貸款。主要需要滿足以下條件：
1、 借款人年滿21周歲，不超過55周歲；
2、 有正常還款半年以上的房貸車貸或銀行有已還款半年以上的抵押貸款。若貸款已還完，只要不超過6個月的仍可辦理；
3、 能提供身份證明、房產證或購房合同或抵押合同三選一即可，如果房產在配偶或未成年子女名下，需要提供結婚證和戶口本。
銀行貸款額度一般是按揭房月供的45倍，車貸的30倍。因為這種貸款品種是一種無抵押信用貸款所以客戶的負債情況，還款能力和還款記錄是否良好（徵信記錄）直接影響客戶能否貸款、貸款利息和貸款額度等。、
森茂擔保希望可以幫到你，希望採納

④ 商品房按揭貸款怎麼算利息

銀行始終是按欠銀行的貸款本金計收利息的，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
現行的基準利率為5.15%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

⑤ 按揭買房每月月供多少

總房價36萬，首付款 （按照30%計算）：10.8萬元，向銀行按揭25.2萬，目前五年以上貸款利率6.55%，分20年還款：
每月應還本息：1886.2696
累計支付利息：200704.71
累計還款總額：452704.71

⑥ 房屋按揭貸款月供計算公式是怎樣的

有兩種還款方式：等額本金和等額本息
等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
舉例說明：假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異
等額本息還款法20.0萬元20年利率下浮15%
月還款1325.33
合計還款31.81萬元
利息11.81萬元
等額本金還款法20.0萬元20年利率下浮15%
首月還款1674.83每月遞減3.51
合計還款30.14萬元
利息10.14萬元

⑦ 買房貸款月供怎麼算 貸款買房有哪幾種

現在的房價對於一些人來說在買的時候只能貸款去購買，根據相應的利息每年還多少就可以了，對於這方面的事情，必須要做到詳細的了解，首先，要清楚買房貸款月供怎麼算，其次，要知道貸款買房有哪幾種。

買房貸款月供怎麼算？

其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率。選擇是否顯示還款明細，點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

貸款買房有哪幾種？

一、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

二、貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

三、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

四、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

五、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

對於一些年輕人來說，會通過貸款的方式買一套自己心儀的房子居住，那麼，上面的文章給你們講了一下買房貸款月供怎麼計算，一共給到了你們兩種計算方式，你們可以去算一下自己需要交多少月供，而且告訴你們貸款買房有哪幾種，從這些種方式中任選一種去貸就可以了。

⑧ 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(8)商品房按揭貸款月供擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

⑨ 買了房子按揭貸款辦完後 房貸月供怎麼計算

那要知道銀行貸款利息、貸款總額、貸款期限等信息，才能計算月供。
網上有貸款計算器，將這些信息填寫進去就能知道你月供多少錢了。