30年的房貸利息超過了貸款

1. 30年的房貸利息幾乎等於本金，你是怎麼看的

昨天終於把提出來的公積金提前還了房貸
2周前把公積金全都提出來了一共14萬，又從老媽那挪借了6萬（自己的理財最近沒出來）湊了20萬終於去把提前還款辦完了
為什麼提前還款：
1.我當年申請的商業貸款，利率是5.62，即使改成了LPR利率也是5.4+，利息不是很低
2.以我對自己的了解，理財的利率很難穩定的超過貸款的利率，那麼這個錢存到我手裡也是虧損
3.我是30年貸款，以現在年齡，按月還完都60了我還想40歲退休呢
基於以上原因，我還是堅定的選擇了提前還房貸，但是我在手機APP上並不能操作【如圖2】，所以只能提前約銀行現場辦理【如圖3】一定要提前預約，不要貿然前去白跑一趟
20萬還完直接省了28萬的利息，真的太香了，好像自己賺了那麼多 哈哈但是，千萬別著轉身離開，還完一定讓工作人員詳細算一下，是降低每月還款額還是縮短還款年限！我們是可以做選擇的！
兩種選擇的區別
①維持30年貸款期限，每月降低還款額
②縮短還款年限，每月還款不超過改變之前每月還款額
拿我來說，如果選①，那就是繼續還30年，但是每月從6000多降到了4800聽起來壓力真的小非常多，但是這么選了，利息是74.6萬
如果選②，那就是每個月繼續換6000+，但是只需要換20年就可以了，雖然每月壓力如之前一般大，但是利息只有46.6萬啊這么一算妥妥的又省了28萬啊！
考慮了自己實際情況後，還是短視的選擇了第二種縮短年限，多省點利息，也是從以下幾點考慮的，希望可以給大家一定參考：
1.目前30歲的年紀還算是在能賺錢的最黃金時間，所以對於每月6K+的房貸並不是扛不起的壓力，而且已經還了3年，基本已經習慣了每月發了工資第一時間先存下房貸
2.工作在互聯網行業，總有35歲危機，外加在教育行業，真的是拿命在掙錢的感覺，所以給自己定的目標是40歲退休，休養生息以活到60歲但如果選①，我60剛還完貸款
哦 對了，不管是提前還款還是變更還款方式都有點利息手續費啥的，但是相信我！果斷做下去，相比手續費這幾百塊，省幾十萬才真香啊
還款路漫漫其修遠兮，只有加油掙錢，早日還完吧女孩子想要從成績差便道學習非常好的話，是一個非常困難的過程，就算他交到一個成績好的男生，也很難從此就變成學霸，因為女孩子的理性思維，邏輯思維能力要略差一些 不像男孩子挺遠的事兒所以提高成績會更慢一些。。。。

2. 為什麼房貸利息這么貴 貸款60萬30年起碼一大半是利息

這不是貴人家讓你放棄，貸款30年，一大半利息已經是很便宜的了。你往銀行儲存，三分利息，十年也可以賺到三分之一。所以說房利貸利息不是那麼貴。

3. 房貸最多可以貸多少年

房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年。
2、借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。
拓展資料:
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產的房齡，房齡和貸款期限加起來也不能超過30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強，可以申請到的貸款期限越長。
房貸申請流程是怎樣的?
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸申請需要什麼資料?
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

4. 一般30年的房貸利息高還是民間借錢的1分2的利息高

如果是在國有銀行貸款，一般會上浮50%以下
貸款年利率會在7.35%以下
民間借貸的1分
2
一般是指月利率
年利率是14.4%
有時候，網貸的年利率會是50%、60%，或者更高
綜上
一般情況下，國有銀行的房貸年利率會比民間借貸的年利率
低
不論在哪兒貸款
都要問清楚是月利率還是年利率
具體的貸款年利率是多少
總利息是多少

5. 房貸的利息問題，如果按30年來還，在5年內就還清了，那麼利息是多少

利息與利率關系最大，還款方式有關，但不是主要的。因為每月的還款的構成為兩個部分：一部分就是先還「貸款余額」的利息，另一部分再還小部分本金。
以基準利率6.55%算。

92萬，30年，等額本金：首月供7577.22元（本金2555.55元，利息5021.67元）；逐月減少13.95元；
5年就是60個月。總計還款429943.5元；其中還本金153333.3元；利息276610元。
貸款余額766666.7元；（你可以一次還清）

92萬，20年，等額本息；月供5845.31元（首月本金823.64.利息5021.67元）；
5年60個月，總計還款350718.64元；其中還本金58285.32元；利息292433.3元；
貸款余額861714.68元；（你可以一次還清）

兩種方式從總利息看顯然是等額本金少；但是實際上是一樣的，你注意以下，首月還款，其利息是一樣的（因為貸款余額就是92萬，是一樣的），本金不同而已。
還有一種自由還款法，每月至少將利息還上，本金自願。更為靈活。
如果有的話，你就選擇這個最好。
如果你有錢，且能提前還的話，就提前還，但要注意貸款合同，是否提前還款要罰息（一般3~6個月的罰息），如果沒有，盡量有部分錢就部分早還。如果有的罰則，則還是慎重。

6. 房貸30年貸50萬要還70多萬利息是怎麼回事

這個很正常，30年還款期屬於長期貸款，利息支出大於本金是很正常的。
只要利率高1點點，放大到30年，利息支出也會多很多。
具體到你這案例，只要年利率超過7%，採用等額本息還款，所還利息就超過70萬了。
順帶說一下，7%的利率雖然偏高，但還是合法的。

7. 一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯

八九十萬的房貸，加上利息70萬，總計還款150多萬，背負30年的債務，這聽起來很嚇人，也是你擔心你朋友的理由這也是很多人不願做「房奴」的原因，這么想也是有道理，上百萬的債務，有背負30年，想想就感到擔憂，尤其我們的文化是儲蓄，周扒皮的故事已經深入骨髓，債務是很危險的。

有很多人認為中國房子太多了，租房子住才劃算，這個辯論不想講太多，如果真有那麼多「理想」的房子居住，房價為何只漲不跌？房租為何年年漲？買房從一方面講也是鎖定了未來房租的支付，做了一個對沖，不管房租以後怎麼漲，你的月供都是固定的（不考慮基準利率的情況下）。你想一想沒有房子住你會怎麼樣？你用不起蘋果手機，那麼有小米甚至紅米選擇，如果沒有房子住呢？租房子住真的就那麼如意嗎？

高曉松倡導自己就是租房子住，他的收入和地位，什麼樣的房子不能租？金星也是租房住，他租的房子是每月租金100萬，在上海最核心和繁華的位置。這個房子市值是上億的。每個人情況不同，是否買房要根據自己實際能力和實際需求，切記人雲亦雲，要有獨立思考，現在有很多信息都可以查詢，多找權威的數據，不要聽小道消息。自己找信息自己做判斷。主做股權設計、並購，業余股民，愛好搏擊歡迎點贊和關注

8. 30年房貸的利息超過了本金，為什麼還有人甘願成為「房奴」

現在房價一天天的漲價，早買還的更少。對房貸是許多人始終興趣的問題。實際上，我們從銀行借了一百萬元。如果您計算等額本息金額的貸款，貸款30年。根據一般基準利率，利率將增加10％。商業貸款的總利率超過100萬元，達到101.93萬元，超過貸款本金100萬元，使很多人感到不滿。

許多人說「房奴」不值得，但「房奴」是怎麼愚蠢的，您並不是真的想成為房奴就可以成為房奴。房屋奴要求首付。如果您有了足夠的每月供給，這樣買房的機會比大多數人都大。

另外，房奴不是自願的，而是被迫無奈的，房價太昂貴了，有幾個人可以一次付錢買房，誰不想做一次性付款的富人，不僅不需要支付利息，而且還可以與房地產開發公司進行談判，進行一些折扣，也不必支付額外的保險，但是沒有錢，他們只能貸款買房。

9. 為什麼銀行的貸款利息要高出很多啊我的貸款是房貸貸款25萬30年，

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。而如果您知道哪個銀行貸款利率低的話，那麼一定可以為您節省下不少的錢。
貸款就要選擇哪個銀行貸款利率低
對於那些需要貸款的人們來說，在貸款的時候當然要選擇哪個銀行貸款利率低進行貸款業務。而且一旦選擇貸款利率相對較低的銀行的話一定可以為貸款者省下不少的貸款費用。尤其是對於一些買房者來說，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣。
當然，在選擇哪個銀行貸款利率低之前，首先來看看我國央行發布的最新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。
在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率最低的銀行進行借貸。
你知道哪個銀行貸款利率低嗎?
雖然我國各家銀行的貸款利率情況都要根據央行的貸款利率政策而定，而且多數銀行的貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，你想知道哪個銀行貸款利率低嗎?下面就跟著小編一起去看一看吧。
根據我國相關銀行系統存貸款政策的規定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業提供一個穩定而健康的發展環境，為我國國民經濟快速健康發展提供強勁的動力。
根據我國經濟政策規定，存貸款的基準利率由中國人民銀行規定，各銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪個銀行貸款利率低，如果您想查詢最新的貸款利率情況的話，那麼應該需要及時關注中國人民銀行貸款利率表。