貸款買了一年二手房

『壹』 貸款買的二手房不到兩個月能賣嗎

可以進行正常買賣，在再次過戶之前要結清銀行貸款，解除抵押。
不過，不到一年就結清銀行貸款，一般有1%的違約金，由銀行收取。

『貳』 買二手房，房主是貸款買的才還了1年，我能接著還貸嗎

貸款合同是他簽的跟你沒有關系你幫他還也就意味著你把錢給他 他到銀行還 這樣操作時不明智的

二手房買賣上家有貸款操作如下：
1.簽買賣合同你付首付款 下家拿著你的首付去還銀行貸款
2.上家還完後你在做貸款 你貸款的部分資金由銀行直接劃給上家
3.你自己在接著貸款 你還你自己的

『叄』 貸款買二手房

。。。在當地找個做假流水的。收入證明再開高一些。。。多簡單一件事啊。一個流水幾百塊錢的事。
但流水別做成你貸款銀行的，比方你在中行貸。那除了中行哪家銀的假流水都可以用。。這屬於各個銀行的隱私，是沒辦法跨行調查的。。

『肆』 貸款買的房子什麼時候可以賣

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與你重新簽訂合同並進行備案。

2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介代理公司執行。

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還有貸款的房子買賣方法：

1、轉按揭

一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

2、購房者先行支付房款

如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

3、借款還貸

業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

『伍』 我貸款了二手房。現在貸款的一年，想轉賣。

不算。
現在的政策是之前辦理過購房貸款結清後或已經賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。
稅費也是按照首套房徵收的。

『陸』 貸款買二手房的年限是多久

二手房按揭貸款，最多能按揭30年，
但還要根據購房年限，房齡與貸款年限之和必須小於等於40

『柒』 貸款買二手房

可以做高評高貸，就是幾年前所說的零首付！但是現在這樣做是被禁止的，你可以去中介公司問下，最好是找小公司問問，因為大的中介公司一般是不辦理這樣的業務的！！