買房貸款30年第五年想賣房怎麼算

❶ 貸款買房後想賣房了求賣多少合適

賣房子不是只看你的成本就可以的 你得去了解市場 看市場上你的房子可以賣多少錢 你的購房成本只能作為你定價的一個參考而已 肯定不會虧本賣的 你到周邊走訪一下 如果有中介公司最好了 如果沒有中介 你就多鄰里間聊一聊 看看別人有沒有賣的 這樣能更好的定價 按照你的說法 你的成本應該在22W+3W左右了 供樓裡面也有還本金的 你現在在銀行的欠款額度應該是在27萬左右了 如果按照你所說之前3700買來 現在4000賣 你基本上是虧本的

❷ 貸款房5年後賣房

買你房子的人想貸款買房：根據現行政策：如果他不在限購之內，貸款首付六成（你的房子銀行評估總價），再加上你個人未還的部分（35-10萬）沒有什麼差價，手續費沒法具體算（需要看你整個流程想怎麼辦，辦法不一樣，費用也不一樣）還有看買你 房的人是否是首次購買，現有政策太繁瑣麻煩,——————這是大連的現行政策，我是大連的，不知你是哪的？

❸ 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦

1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！

❹ 房貸30年什麼時候賣房子合適

如果你購買了房子，房貸，辦理的是30年的 ，如果想要把房子賣出去的話 ，最好等房本兒到手之後兩年 ，這個時候再賣，因為沒有營業稅

❺ 我先買房做分期貸款, 然後三五年後要賣掉 就是我買的時候怎麼做貸款劃算

可以在不忙的情況下。
去一個地方，
在這個地方，
有很好的介紹，
去的時候，
要記著帶筆和本。

❻ 如果貸款買房，三十年還完，但是十年後我想賣房套現，如果一次性付清尾數需要付利息么

不用還後面的利息的,你每個月還的錢是有本金和利息分別構成的,你還了十年相當於你還了1/3的本金+相應的利息(具體百分比要看你還款方式計算),剩下20年剩下多少本金你一次性付完就可以了.後面的利息不會產生.

不用申請,直接到銀行去付就可以了.不過好像要提前通知銀行.

❼ 貸款中的房子賣房怎麼計算

1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，壓力比較小一些，也比較平均。公式是月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，後面少一些，還款的壓力越來越小，但是缺點是前面壓力很大，基本的公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。

3、以上兩種方法相比較，各自有各自的長處，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

有貸款的房子

1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

❽ 貸款買房 打算 五年後再賣！ 貸多少年合適

這都無所謂，你就按20年或者30年正常貸就行，考慮好每個月你的還款壓力，讓自己舒服點就行，別弄個5年10年的，結果把自己弄的太難受。
因為 房子在抵押狀態下是不能出售的，也就是說5年後你若是想賣房子，就得花點錢先平貸，到時候你所付出的除了一些平貸的相關費用外，就是這5年的利息，基本貸款都會按等額本息還，很少有人有能力按等額本金還的。。。。所以基本上不管你是按20年還是30年貸到時候利息都差不多。
也就是說比如說你買完房子1個月後你就中了500萬，房子是按30年貸的，然後你想把所有貸款還了``基本上你要付的利息就是這一個月的利息。。。按20年貸也是一樣，所以沒太大區別。唯一有區別的地方是後期，如果你沒有按照預期的那樣5年後賣了```而是一直按著銀行給你做的還款計劃慢慢還，一直還個20年，30年的，那麼20年和30年就有區別了``當然是借的時間越長利息越貴，30年的比20年的多個10萬20萬的很正常，而且基本上是每個月還得都差不多是一樣的，到最後有可能剩下一大筆讓你最後一期的時候一次性清償，這點有點討厭。

❾ 房貸沒還清賣房子怎麼算房價

房貸未還清需要買賣，成交價一般為評估值-未還貸金額。貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。