貸款買房每月還貸部分會虧嗎

⑴ 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的

說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了

⑵ 買房解讀:房貸提前還款是種最虧的還貸方式

房貸提前還好還是不好呢？下面我們來具體分下下利弊！

等額本金，是前緊後松的還款法，每月還款額都會下降。這是因為每月需要還的本金一樣，往後由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，但一開始壓力會比較大。

等額本息，是平均分配的還款法，每月的還款額都一樣，月供里的一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，前期本金比重小，利息比重大；後期反過來。

例如，商貸利率4.9%，貸款100萬，20年期。

總額，等額本金＜等額本息 。總額相減一算，等額本金比等額本息少78624.05元，主要是因為等額本金，前期本金還的多，最後利息反而付得更少。

既然等額本金更劃算，為什麼還有那麼多人選擇等額本息呢？

因等額本金在還款初期的壓力太大了，還是看上面那張圖，等額本金法的前幾個月的月供都是8000+元，而等額本息法只要6500元，這就高出了20%多。對於剛傾盡所有置業年輕人來說，拿出首付款已元氣大傷。

如此看來，等額本息還款，其實是用多一點的利息來減輕最初的還款壓力。除此之外，如果你有好的投資去處，也適合用等額本息法給自己多留出一些投資本金。

舉例，商貸利率是年化4.9%，常見的線上理財一年期產品是8.8%，如果你選擇等額本息來貸100萬，在開始的幾個月，你每月就能多出約2000元的閑置資金，一年大概就是2萬，這2萬就能幫你賺（8.8%-4.9%）=3.9%的年化收益。

不著急提前還貸原因：因為現在貸款利率低，你的投資回報＞貸款成本，幹嘛那麼著急把錢還給銀行呢?

提前還貸：適合患有欠錢焦慮症；突然暴富不差錢；想趕緊還清用公積金貸款再買套。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑶ 貸款買房利息如何算提前還款吃虧嗎

貸款買房的利息如何算，主要還是看你貸了多少年限，不同年限的利率都是不一樣的，我覺得提前還款還是挺吃虧的。現在關於買房子有一句話：夠兩個房子的首付，就不要付一套房子的全款。錢隨著時間的增長，會越來越不值錢，但是房子卻不一樣，房子根據現在的行情它是會越來越貴的，所以你手中有錢還真不如手中有房。由此看見貸款買房的確挺劃算，提前還錢挺不好的。

從長遠的角度來看，雖然貸款要還不少的利息，但是畢竟不需要你一次性付很多錢，不會帶給你多大的負擔。而且金錢貶值是比較厲害的，現在的五十萬和三十年後的五十萬相比也可能就是天和地的差別，但是你房貸貸款的時間越長，你每個月要還的錢還是不變的，這錢就是再不值錢，你要還的金額是不變的，所以你這么想們就會發現的確是貸款劃算。所以房貸能貸款的時間長就長點，不要提前還款。

⑷ 去年買了房先交了首付每月按揭。現在後悔買房子如果把房子賣了會虧本嗎

會不會虧主要是根據賣的價格來看的，比如買成50萬，賣成40萬那肯定就是虧了，如果原價賣的話按揭產生的利息是賺不回來了，也是虧了。

所以根據賣的價格來定才知道是不是虧了，自己可以核算下成本後在賣，比如成本就是，購買總價+裝修成本+按揭成本+稅費=最終售價（但最終售價超過市場價的話就不是很好賣了）。

⑸ 貸款買房是賺還是虧

對於房屋價格的問題，大家一定要注意多留意一下房地產市場的變化，房屋的價格是隨著房地產市場的變化而變化，所以購買房屋還是要注意選擇合適的購買時機，避免自己買房後虧掉。
說到房屋價格的問題，相信不少的朋友們都是比較糾結的，如果房屋價格上漲不少的朋友們會覺得購房有壓力，但是如果房屋價格下跌的話，不少的朋友們又不敢購買房子，擔心自己購買之後虧掉。房價只是暫時下跌?聽專家從長遠分析，買房怎麼可能會虧?下面我們來聽專家分析一下吧。

一、現在買房會虧嗎?

房價下跌在當前看來還是很難一遇的。但是多年前還是有不少地方出現過不同程度的下跌的。比如政策性的下跌，政策性的就是調控所致，大多是因為當時的購房信念沒有現在堅定。所以導致了房價沒有把握住。還有就是溫州早年的房價下跌，溫州作為全國最有名的炒房團自然也不會放過當地的房產。所以溫州的房價就在自己的手中炒跌過，過了這些年的恢復之後溫州的房價也已經漲了回來現在還在繼續上漲。那麼當初的人虧了嗎?長遠來看一定是不會虧的。

樓市的崩塌多是因為樓市當中的泡沫過多引起的，而泡沫也是因為寬松的貨幣政策和輕松的購房環境導致的。香港在回歸前就遇到了這樣的情況。當時房價暴跌後的香港大跌70%很多人被房子害慘了，有人堅持著還貸，有人債台高築選擇了放棄，但是這些年來香港的房價還是保持住了增長的趨勢，現在已經漲回了當初的巔峰水平，也保持著近乎全球最高的房價。那麼當時堅持的人虧了嗎?看看現在香港的房價怎麼能虧呢?

所以說，這些例子告訴我們樓市下跌不可怕，可怕的是沒有早早買房子。當然很多人會說我可以低位抄底啊，說的沒錯就怕你到時候沒那個勇氣。因為你在房價漲的時候都沒勇氣買，跌的時候你還敢出手瞧把你能的。

⑹ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

⑺ 等額本息貸款，提前還款一部分後，後面每月的還款金額會減少嗎

等額本息貸款，提前還貸一部分後，後面每月的還款金額就會重新計算，每月還款的金額會減少。