『壹』 住房貸款20萬,貸20年,還款一年後想全部提前還款,請問需要還多少如何計算的
這個看你們當時簽訂貸款合同時的利率看，
第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。
部分提前還清的剩餘貸款本金余額按月償還本金的計算公式為：第n個月的還款額=貸款本金/還款月數×〔1+(還款月數-n+1)×月利率〕。
最簡單就是打電話去銀行咨詢。
『貳』 住房貸款29萬，如果滿一年，想提前一部分還款是算29萬本金還是本金加利息
住房貸款29萬，如果滿一年，想提前一部分還款，是算29萬還了一年餘下的本金，而不是本金加利息。
『叄』 算個住房貸款新的一年每期還多少錢
40 20050108 1676.07 1686.41 3362.47 339012.71
41 20050108 1684.36 1678.11 3362.47 337328.35
42 20050108 1692.7 1669.78 3362.47 335635.65
43 20050108 1701.08 1661.4 3362.47 333934.57
44 20050108 1709.5 1652.98 3362.47 332225.07
45 20050108 1717.96 1644.51 3362.47 330507.11
46 20050108 1726.46 1636.01 3362.47 328780.65
47 20050108 1735.01 1627.46 3362.47 327045.64
48 20050108 1743.6 1618.88 3362.47 325302.04
49 20050108 1752.23 1610.25 3362.47 323549.81
50 20050108 1760.9 1601.57 3362.47 321788.9
51 20050108 1769.62 1592.86 3362.47 320019.28
52 20050108 1778.38 1584.1 3362.47 318240.91
53 20050108 1787.18 1575.29 3362.47 316453.72
54 20050108 1796.03 1566.45 3362.47 314657.69
55 20050108 1804.92 1557.56 3362.47 312852.78
56 20050108 1813.85 1548.62 3362.47 311038.92
57 20050108 1822.83 1539.64 3362.47 309216.09
58 20050108 1831.86 1530.62 3362.47 307384.23
59 20050108 1840.92 1521.55 3362.47 305543.31
60 20050108 1850.04 1512.44 3362.47 303693.28
61 20050108 1859.19 1503.28 3362.47 301834.08
62 20050108 1868.4 1494.08 3362.47 299965.69
63 20050108 1877.64 1484.83 3362.47 298088.04
64 20050108 1886.94 1475.54 3362.47 296201.1
65 20050108 1896.28 1466.2 3362.47 294304.82
66 20050108 1905.67 1456.81 3362.47 292399.16
67 20050108 1915.1 1447.38 3362.47 290484.06
68 20050108 1924.58 1437.9 3362.47 288559.48
69 20050108 1934.11 1428.37 3362.47 286625.37
70 20050108 1943.68 1418.8 3362.47 284681.7
71 20050108 1953.3 1409.17 3362.47 282728.4
72 20050108 1962.97 1399.51 3362.47 280765.43
73 20050108 1972.69 1389.79 3362.47 278792.74
74 20050108 1982.45 1380.02 3362.47 276810.29
75 20050108 1992.26 1370.21 3362.47 274818.03
76 20050108 2002.13 1360.35 3362.47 272815.9
77 20050108 2012.04 1350.44 3362.47 270803.86
78 20050108 2022.0 1340.48 3362.47 268781.87
79 20050108 2032.0 1330.47 3362.47 266749.86
80 20050108 2042.06 1320.41 3362.47 264707.8
81 20050108 2052.17 1310.3 3362.47 262655.63
82 20050108 2062.33 1300.15 3362.47 260593.3
83 20050108 2072.54 1289.94 3362.47 258520.76
84 20050108 2082.8 1279.68 3362.47 256437.97
85 20050108 2093.11 1269.37 3362.47 254344.86
86 20050108 2103.47 1259.01 3362.47 252241.39
87 20050108 .88 1248.59 3362.47 250127.51
88 20050108 2124.34 1238.13 3362.47 248003.17
89 20050108 2134.86 1227.62 3362.47 245868.31
90 20050108 2145.43 1217.05 3362.47 243722.88
91 20050108 2156.05 1206.43 3362.47 241566.83
92 20050108 2166.72 1195.76 3362.47 239400.12
93 20050108 2177.44 1185.03 3362.47 237222.67
94 20050108 2188.22 1174.25 3362.47 235034.45
95 20050108 2199.05 1163.42 3362.47 232835.39
96 20050108 2209.94 1152.54 3362.47 230625.45
97 20050108 2220.88 1141.6 3362.47 228404.58
98 20050108 2231.87 1130.6 3362.47 226172.7
99 20050108 2242.92 1119.55 3362.47 223929.78
100 20050108 2254.02 1108.45 3362.47 221675.76
101 20050108 2265.18 1097.3 3362.47 219410.58
102 20050108 2276.39 1086.08 3362.47 217134.19
103 20050108 2287.66 1074.81 3362.47 214846.53
104 20050108 2298.98 1063.49 3362.47 212547.54
105 20050108 2310.36 1052.11 3362.47 210237.18
106 20050108 2321.8 1040.67 3362.47 207915.38
107 20050108 2333.29 1029.18 3362.47 205582.09
108 20050108 2344.84 1017.63 3362.47 203237.24
109 20050108 2356.45 1006.02 3362.47 200880.79
110 20050108 2368.11 994.36 3362.47 198512.68
111 20050108 2379.84 982.64 3362.47 196132.84
112 20050108 2391.62 970.86 3362.47 193741.22
113 20050108 2403.46 959.02 3362.47 191337.77
114 20050108 2415.35 947.12 3362.47 188922.41
115 20050108 2427.31 935.17 3362.47 186495.11
116 20050108 2439.32 923.15 3362.47 184055.78
117 20050108 2451.4 911.08 3362.47 181604.38
118 20050108 2463.53 898.94 3362.47 179140.85
119 20050108 2475.73 886.75 3362.47 176665.12
120 20050108 2487.98 874.49 3362.47 174177.14
121 20050108 2500.3 862.18 3362.47 171676.84
122 20050108 2512.67 849.8 3362.47 169164.17
123 20050108 2525.11 837.36 3362.47 166639.05
124 20050108 2537.61 824.86 3362.47 164101.44
125 20050108 2550.17 812.3 3362.47 161551.27
126 20050108 2562.8 799.68 3362.47 158988.47
127 20050108 2575.48 786.99 3362.47 156412.99
128 20050108 2588.23 774.24 3362.47 153824.76
129 20050108 2601.04 761.43 3362.47 151223.72
130 20050108 2613.92 748.56 3362.47 148609.8
131 20050108 2626.86 735.62 3362.47 145982.95
132 20050108 2639.86 722.62 3362.47 143343.09
133 20050108 2652.93 709.55 3362.47 140690.16
134 20050108 2666.06 696.42 3362.47 138024.1
135 20050108 2679.26 683.22 3362.47 135344.85
136 20050108 2692.52 669.96 3362.47 132652.33
137 20050108 2705.85 656.63 3362.47 129946.48
138 20050108 2719.24 643.24 3362.47 127227.24
139 20050108 2732.7 629.77 3362.47 124494.54
140 20050108 2746.23 616.25 3362.47 121748.32
141 20050108 2759.82 602.65 3362.47 118988.5
142 20050108 2773.48 588.99 3362.47 116215.01
143 20050108 2787.21 575.26 3362.47 113427.8
144 20050108 2801.01 561.47 3362.47 110626.8
145 20050108 2814.87 547.6 3362.47 107811.92
146 20050108 2828.81 533.67 3362.47 104983.12
147 20050108 2842.81 519.67 3362.47 102140.31
148 20050108 2856.88 505.59 3362.47 99283.43
149 20050108 2871.02 491.45 3362.47 96412.41
150 20050108 2885.23 477.24 3362.47 93527.17
151 20050108 2899.52 462.96 3362.47 90627.66
152 20050108 2913.87 448.61 3362.47 87713.79
153 20050108 2928.29 434.18 3362.47 84785.5
154 20050108 2942.79 419.69 3362.47 81842.71
155 20050108 2957.35 405.12 3362.47 78885.36
156 20050108 2971.99 390.48 3362.47 75913.37
157 20050108 2986.7 375.77 3362.47 72926.66
158 20050108 3001.49 360.99 3362.47 69925.18
159 20050108 3016.35 346.13 3362.47 66908.83
160 20050108 3031.28 331.2 3362.47 63877.56
161 20050108 3046.28 316.19 3362.47 60831.27
162 20050108 3061.36 301.11 3362.47 57769.91
163 20050108 3076.51 285.96 3362.47 54693.4
164 20050108 3091.74 270.73 3362.47 51601.66
165 20050108 3107.05 255.43 3362.47 48494.61
166 20050108 3122.43 240.05 3362.47 45372.19
167 20050108 3137.88 224.59 3362.47 42234.3
168 20050108 3153.41 209.06 3362.47 39080.89
169 20050108 3169.02 193.45 3362.47 35911.86
170 20050108 3184.71 177.76 3362.47 32727.15
171 20050108 3200.48 162.0 3362.47 29526.68
172 20050108 3216.32 146.16 3362.47 26310.36
173 20050108 3232.24 130.24 3362.47 23078.12
174 20050108 3248.24 114.24 3362.47 19829.88
175 20050108 3264.32 98.16 3362.47 16565.57
176 20050108 3280.48 82.0 3362.47 13285.09
177 20050108 3296.71 65.76 3362.47 9988.38
178 20050108 3313.03 49.44 3362.47 6675.34
179 20050108 3329.43 33.04 3362.47 3345.91
180 20050108 3345.91 16.56 3362.47 0.0
總計： 400000 205245 605245
每月應該3100左右,忘了05年的利率是多少了.
『肆』 請問房貸中的規定滿一年後提前還款，滿一年是還滿十二期還是十三期，才可申請
我是去年4月11日開始還的，到現在巳還滿十二期，可還不到4月11日，能申請一次性還清嗎？
『伍』 等額本金貸款一年後提前還款計算
如果你對自己未來的還款能力有足夠信心，那麼，你應更多考慮的是如何制定一個合理的貸款計劃，而不是提前還貸。
還款實例一：如某先生准備向銀行申請一筆20萬元10年期的貸款用於買房，同時卻又打算在手頭資金充裕時，用四五年的時間就將貸款全部還清，以節省一部分利息。
以目前國內商業銀行通常採用的「等額本息還款法」 計算，一筆20萬元10年期的貸款，年利率為5．04％，在第5年末提前還貸的話，總利息支出為40021元。而該筆貸款只按揭5年的話，年利率為4．77％，總的利息支出僅為25192元，比前一種方法要少14829元。
因此，從資金成本的角度看，事先合理控制好住房貸款期限的長短，顯然比到時再提前還貸更能夠省錢。而且，貸款期限越長，先期支付的利息越多，自然損失也就越大。
還款實例二：對於年齡層次偏大者來講，如果對將來收入的預期趨於保守，則應從注重穩健的角度出發，盡量減少負債，這時應注意選好住房貸款的還款方式。不同還款方式對提前還貸的影響也有差別。
除上述「等額本息還款法」外，還有一種「等額本金還款法」，即在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款方式的優點是本金保持不變，利息逐步遞減，期間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對減少。
還款實例三：同樣是40萬元15年期的商業住房貸款，如果貸款一年後購房者想提前還貸，用等額本息法，一年內已支付本金18317．48元，利息19740．41元；用等額本金法，一年內已支付本金26666．67元，利息19544元。
一年後若提前還款，用等額本息法需還本金381682．52元，用等額本金法還款，需還本金373333．33元。因為用等額本息法已經在前期多還掉了一些利息，再選擇提前還貸當然比另一種方法損失大一些。所以，如若提前還款，尚須明了自己還貸方式，精確計算。
『陸』 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：
1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。
2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。
(6)住房貸款還滿一年怎麼算擴展閱讀
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。
而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。
無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
『柒』 住房貸款怎麼算
供參考：
按揭貸款還款，如果還款期限較長，等額本息還款法，最初還款時利息確實佔到大部分。
月利息金額為：剩餘本金*月利率。月利率＝年利率/12.
所以，隨著本金減少，利息會越來越少。
怎麼還款合適，還要看您的理財 規劃。如果想減少利息支出，生活水平不受影響、近期不會有大額支出、投資收益不高、存款較多的情況下，可以提前還款。
如果有較好的投資渠道，收益高於貸款利率，可以投資。
『捌』 請問提前還清住房按揭貸款怎麼算利息呢
提前還貸須提前通知銀行
目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。
提前部分還款要還整萬數
目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。對於這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款後，將
剩餘的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數償還，只要將剩餘貸款償還給銀行就可以了。
提前還貸是不計算利息的
如果借款人在償還了一部分貸款後，申請提前償還一部分貸款或
者償還剩餘全部貸款，銀行方面介紹說，由於借款人在償還了貸款後，不存在佔用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩餘貸款的本金就可以了。
如何辦理一次性全部提前還貸
提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是准備轉到其它條件更為優惠的金融機構辦理按揭貸款。由於客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續也不一樣。
1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶於某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記；律師辦好一切手續之後，會通知業主（此時您已真正獲得房屋的所有權）領回所有的房產契約。
2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務所簽好買賣合約後，律師事務所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數由新買主支付。
3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構借款，其手續與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構替客戶清還。
提前部分還貸能減多少利息
買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之後她每月向銀行還款2800元。現在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月後，她與銀行變更了貸款合同，以後每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節省了約3萬元利息。
提前還款能為買房人節省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年裡。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數大，利息相應也高。到了後一些年中，隨著本金基數的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對於想到時候一次結清剩餘貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數下降越多，你付出的利息就會越少。
提前還貸還應要回剩餘的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩餘的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款後，可以向保險公司要求退還剩餘年限的住房貸款保險費用。在辦理手續時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。
『玖』 住房貸款的月供是怎麼算的啊
貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：
1. 等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2. 等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12。
除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。
(9)住房貸款還滿一年怎麼算擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
