房貸款月供跟實際不吻合

❶ 房貸月供與合同不符

每月房貸數額一般是按貸款合同約定，如果遇到銀行利率調整，在下一年度會執行新的利率。你這種情況，還是問一下銀行。

❷ 我貸款實際金額和徵信上顯示的不一樣怎麼辦

不要關注金額是否正確，要關注是否真的有逾期欠款而上了徵信。如果確有錯誤，找貸款機構或當地人民銀行申訴。
一、徵信上面體現的是你借貸平台發送的正常的金額，但是你實際還款種還會涉及到罰息，額外利息，違約金，滯納金等，所以會存在金額不對的情況。
二、借條金額與實際借款不一致，當事人需進一步舉證。 債權憑證上載明的出借金額往往與借款人實際收到的本金數額不一致。在此情形下，應初步判斷出借人主張的借款事實是否具有不可排除的合理懷疑，在存在合理懷疑時，應要求出借人進一步舉證。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規定的除外。
在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

拓展資料:
一、在一份完整的徵信報告中，下面這些都是影響你貸款審批額度的要素：
1）法院強制執行記錄
徵信上有法院的強制執行記錄，被列入失信執行人員名單，這種情況你應該已經在銀行的黑名單中。至於貸款額度就不用想了。
2）呆賬
呆賬比逾期更嚴重，如果有呆賬，基本上就與金融機構無緣了。
3）逾期不良記錄
逾期記錄需要5年才會自動消除。如果存在逾期，輕者降低額度，嚴重者會被直接拒貸。
4）徵信查詢次數
查詢次數過多，代表你近期急用錢，又屢屢失敗，說明哪一方面出了問題，這種情況很難貸款成功。
5）負債率
在審批貸款時機構會將之前的月供考慮進去，貸款越多，負債率越高，您的還款能力也就越弱。個人申請貸款，負債的月還款額累計最好不要超過月工資的一半。
二、貸款審批是需要綜合你各方面還款能力的，徵信只是一部分，主要還看以下幾個方面：
1、工作單位
一般情況下，網貸機構為了控制風險，在評判借款人資質的時候，會偏向於選擇在國企、500強企業這種信譽可靠的背景上班的申請人，額度自然也會相對較高。他們相比較普通工薪族，收入更為穩定且工資也較高，還款什麼的也更有保障，騙貸和逾期的風險就小了很多。
2、職業性質
除了所在單位的背景外，申請人自身的職業屬性也會在機構風控的考察范圍內。通常情況下，從事銷售崗位、服務業的申請人通過率和額度就要相對低一些。歸其原因還是這類人群的流動性大，收入也相對更不穩定，機構會判斷其還款能力和還款的可靠性相對較低。
3、經濟收入
收入是申請高額度貸款的硬體條件，你的收入越高，額度也會隨之增大。與此同時，除去月收入以外，還有一些資本可以進行利用，比如，你的每次季度績效獎，和每年的年終獎，這些總收入加在一起，也能提升你的額度。另外，能提供近三到六個月的銀行代發工資流水的借款人比工資以現金形式發放的人來說更易獲得貸款。
4、資產證明
提供房產證或相關資產證明的話貸款額度能夠有所提高，這些資產能夠從一個角度證明貸款者個人的經濟實力和還貸潛力，這也是審批貸款的一個重要參考數據，因此若是有資產的話在申請無抵押貸款的時候提供相關資產證明可以獲得更高的貸款額度。
5、婚姻狀況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚沒有太大的關系，但是貸款額度的高低就與借款人的婚姻情況有關了，一般已婚人士獲得的貸款額度比未婚人士高。

❸ 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的

說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了

❹ 房貸還款月供為什麼每月不一樣

因為你的房貸還款方式選擇的是「等額本金還款」，每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

「等額本息還款」是就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

(4)房貸款月供跟實際不吻合擴展閱讀：

1、等額本息還款的計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款的計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

(4)房貸款月供跟實際不吻合擴展閱讀來源：網路-購房貸款

❺ 房貸計算器和實際月供還款金額不同

一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:

❻ 為什麼用房貸計算器算出來的月供和建設銀行app看到的不一樣

出現這種情況要看輸入的相關數據和內容是否一致，要輸入相同的計息方式、貸款期限和貸款執行利率，圖片上顯示的建行的貸款年利率是5.88%

❼ 房貸在銀行業務員計算月供辦理下來與實際還款不符怎麼辦

出現這種情況應該重新核算，如果自己搞不清楚，可以請會計事務所，高級會計師協助你核算。

❽ 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。