A. 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎
想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓，樓齡都有好一段時間了，風險都提高不少了，還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎？
B. 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年
為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。
一、房齡對貸款年限有何影響？
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。
由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
二、土地使用年限對貸款年限有何影響？
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。
通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？
貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。
雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？
此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。
二、有哪些二手房是無法進行貸款的？
有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。
（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 二手房可以貸款30年嗎
法律分析：房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
D. 40歲的人貸款買二手房，可否貸30年，還是只能貸20年
首先房齡+貸款年限≤40年（光大、郵政、平安、浦發銀行是≤45年），其次是貸款人還款年齡，大部分銀行貸款年限可以到70周歲。像您，40周歲，在光大銀行可以貸款30年。
E. 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。
F. 打算用公積金貸款買二手房，打算貸款30萬元，貸30年。
等額本金呢還是等額本息比較適合呢？--》建議等額本金，方便而且現在基本負利率時代，合適！
另外我每個月還貸多少錢呢？--》取決於你要貸款多少錢，和還款年限；1700的工資+不知道多少的公積金（預測你該有600元的公積金吧） ，估計你每月1200對你很輕松~
公積金貸款利率是多少呢？--》各地不一樣，大概是4.5%附近
是買二手房合適呢還是一手房合適呢？----》取決於自己，別人的意見純扯~
G. 買二手房怎樣辦理貸款
一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 買二手房貸款怎麼貸，最多能貸多少年的，流程是什麼
按揭貸款這塊需要看購房者年齡、物業本身的建築年限、各大銀行的相關政策來定的，一般是5-30年，多數選擇在20年。
若是辦理「二手樓貸款」，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
I. 購買二手房已使用30年 可以商業貸款嗎
樓主您好!
本人是住房公積金職工,先簡單回答一下您提出的問題!
1、您想購買一戶二手房是可以使用公積金貸款的，購買二手房按購房總額50%的比例貸款。
2、公積金貸款是公積金貸款，商業銀行貸款是商業銀行貸款，沒有所謂的混合貸款，您貸款每月去銀行還款，是因為發貸銀行是公積金指定的委託銀行，公積金貸款利率比商業銀行貸款低2個多的百分點。
下面詳細說明一下齊齊哈爾市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金個人貸款管理，改善職工居住條件，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專向貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、公有現住房。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款的受理、審批和管理。住房公積金貸款的風險由「中心」承擔。
第五條 住房公積金貸款金融業務由「中心」委託市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建自有住房時，均可申請住房公積金貸款。
第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
（四）借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
（五）同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
（一）購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
（二）本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
（三）提取住房公積金後，連續繳存不足一年。
（四）單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
（五）有尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
（六）對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
第九條 借款人申請住房公積金貸款需如實提供下列資料：
（一） 購房合同或建房批文。
（二） 交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四） 身份證、戶口簿。
以上材料均要原件，審查後留復印件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 住房公積金貸款市區最高額度為15萬元（夫妻雙方均按市政府規定比例繳存住房公積金的，最高可貸20萬元），市轄各縣（市）最高額度為5萬元，且均不超過購房總額的70%。未按規定比例繳存住房公積金，但單位和個人均按工資總額5%比例繳交的，以及購買二手房的，按購房總額50%的比例貸款。
第十一條 貸款期限市區最長為20年，市轄各縣（市）最長期限為10年。具體期限依據貸款額度及家庭收入，按每月還款額占家庭收入的35%—45%的比例確定，且不得超過國家規定的離退休年齡。
第十二條 貸款利率按照國家有關規定執行，對已發生的貸款，如遇國家利率調整，一律從下年1月份按新的利率標准由承辦銀行統一調整。
各縣（市）所在地中、省直單位的職工在市區購房可按市區標准確定貸款額度和期限。
第四章 貸款的擔保
第十三條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供「中心」認可的擔保。擔保方式為「中心」指定的擔保公司提供的保證擔保和抵押擔保。
答案補充
第五章 貸款程序
第十四條 申請。職工首先到轄區管理部辦理申請，攜帶購房資料領取並填寫《齊齊哈爾市職工購買住房政策性貸款申請審批表》。
第十五條 審查。相關資料真實完備，符合貸款條件，經「中心」履行三級審批後轉入擔保抵押程序。
第十六條 擔保。審批後，借款人持「中心」開具的《擔保通知書》，到「中心」指定的擔保公司辦理擔保及抵押登記手續。
第十七條 放款。借款人辦理完擔保及抵押登記手續後，攜帶相關手續返回管理部辦理具體放款手續。
答案補充
第六章 還 款
第十八條 個人住房公積金貸款全部採取按月等額形式還款，借款人從取得貸款第二個月開始按確定的額度到指定銀行還款。
第十九條 借款人慾提前還清全部貸款本息的，到貸款銀行辦理結算手續後，持本息還款單到擔保公司及房屋產權管理部門辦理注銷抵押登記手續。
第七章 附 則
第二十條 借款合同的變更和終止，抵押物的處分按人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
第二十一條 本辦法由「中心」負責解釋。
第二十二條 本辦法自公布之日起施行。