東莞公積金貸款月供怎麼算的

⑴ 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

⑵ 公積金貸款每月還款怎麼樣計算

http://www.icbc.com.cn/calculator/calculatorper.jsp
這是工行的網站，可以計算還款的數額。分為兩種情況：等額本金還款和等額本息還款。你會很清楚的看到計算結果的。

⑶ 東莞公積金貸款怎麼算

如您在廣東東莞市辦理個人住房公積金貸款，貸款利率是按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率以及住房和城鄉建設部有關政策規定執行。組合貸款中的商業性個人住房貸款利率按照個人商業性住房貸款相關規定要求執行。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑷ 公積金貸款月供如何計算

其實，計算住房公積金貸款額度的方法很簡單，只要你清楚自己的繳存額、繳存比例就可用 住房公積金貸款計算器 輕松計算出結果。

⑸ 東莞公積金應該怎麼正確計算

雖然相比深圳廣州兩個一線城市來說，作為珠三角的一個二線城市東莞的樓價還沒有特別高，但是對於一般的上班族來說，如果想要在東莞購買一套屬於自己的房子還是比較有壓力的。所以東莞政府也推行了東莞公積金政策，人們不僅可以利用公積金購買房子，還可以通過公積金貸款購買房子。那麼東莞公積金貸款額度應該怎麼計算呢，一起來看一下。

2017東莞公積金貸款額度計算

1、公積金貸款額度計算公式：職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。

2、公積金家庭最終可貸額度計算公式：家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度。

3、不超過東莞住房公積金貸款限額。

4、高於東莞住房公積金貸款起貸額度。

【備注】：

1、職工個人繳存住房公積金的貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的貸款最高額度為80萬元。

2、東莞住房公積金貸款起貸額度為5萬元。

3、配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的，其可貸額度不予計算。

4、配偶未繳滿6個月但正常繳存的,其繳存基數納入家庭收入計算供收比。

5、東莞公積金貸款繳存時間系數和收入調節系數請參考《東莞再次調整公積金貸款可貸額度計算系數》。

6、繳存時間系數由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數，出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。

7、繳存時間系數：由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。

2017年東莞公積金貸款基準利率

1、五年期以上：3.25%;

2、五年期以下：2.75%。

2017東莞公積金貸款首付比例：根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

為了減少東莞人民以及在東莞工作的職員的購房壓力，政府一直都在提倡大家繳存住房公積金，然後到了買房子的時候就可以直接從公積金賬戶裡面，提出自己所繳存的住房公積金使用。而公積金貸款也是為了減少大家購買房子的壓力而誕生，其貸款額度一般都是根據個人或者配偶間的住房公積金繳存情況而計算得出的，如果大家也想利用東莞公積金購買房子，真的要好好留意一下了。

⑹ 2016年東莞公積金貸款怎麼算

東莞招商銀行可申請一手房和二手房純公積金貸款，貸款額度：
住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元。
夫妻雙方正常繳滿6個月的，分別計算借款人、配偶在不超過50萬元個人最高貸款限額的可貸額度，家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度且不超過80萬；
配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的，其可貸額度不予計算且家庭最終可貸額度不超過50萬；配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍及港澳台籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
職工個人公積金貸款可貸額度Y＝個人公積金賬戶余額B×（繳存時間系數T +收入調節系數I）×流動性調節系數L。
即：Y=B·(T+I)·L。
（一）個人公積金賬戶余額：申請當前職工個人公積金賬戶余額；
（二）繳存時間系數：由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數，出現中斷的，未繳存的月份不納入計算；
（三）收入調節系數：當前月繳存額（個人繳存額+單位繳存額）對應的列表系數；
（四）流動性調節系數：是根據公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調節參數。公積金中心官方網站按月（每月終了後次月）向社會公布住房公積金個貸率。當資金流動性發生變化且個貸率連續3個月保持在同一區間時，公積金中心將及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。借款人可貸額度套用的流動性調節系數，以向市住房公積金管理中心業務系統遞交貸款申請登記時所對應的流動性調節系數為准。

⑺ 公積金貸款月供是怎麼算的

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用目前公積金貸款利率試算月供。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

⑻ 公積金貸款買房，月供多少是怎麼算的，速求

月供可以通過網上搜索「房貸計算器」將數據代入計算，比較簡便。
也可按照公式計算。每月還款A=P* i(1+i)ⁿ/((1+i)ⁿ-1)
其中：i為月利率,n為還款期數，P為貸款總額。

⑼ 東莞市住房公積金怎樣首付與月供

關於調整住房公積金貸款若干政策的通知

東公積金委〔2011〕1號

各住房公積金繳存職工：
根據《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金〔2010〕179號）的有關規定，經市住房公積金管理委員會第二屆五次會議審議通過，從2011年5月1日起對我市住房公積金貸款有關政策進行調整。具體政策調整如下：
一、首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%，貸款最長年限為30年；房屋建築面積在90平方米以上、貸款首付款比例不得低於30%，貸款最長年限為20年。
二、第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍。
三、停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
四、個人繳存住房公積金，貸款最高額度為46萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為66萬元。
五、每月還款額與家庭月收入的比例不超過55%。
六、貸款年限不得超過抵押房屋土地使用權年限。借款人申請提前償還部分貸款本息的，可變更貸款年限，但不得超過貸款最長年限。

二○一一年四月七日