㈠ 貸款利率為何大於本金
因貸款還款是按月還款，每月都會還部分本金和利息。貸款時間越長，前期月供本金越少。所以，較長的還款期限，利息總額可能高於貸款本金，這是正常的。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
㈡ 貸款利率7.05調整為6.55為什麼月供多了
盡快與銀行核實
如果有疑問，可以找我幫你計算精確的月供金額。
但你還需提供你的放款日期
㈢ 買房時的貸款利率,以後月供時變化嗎
您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，如遇人行調整貸款利率，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8：30-20：00）
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
㈣ 貸款利率下調了，為什麼我的月供卻曾加了
我也遇到了同樣的情況，據說是銀行分段計息造成的。
2014年11月22日，央行調整了存貸款基準利率，由於多數市民選擇的是「利率固定日調整」方式，即每年1月1日調整貸款利率。因此，2015年元旦起，這些客戶貸款將啟用央行最新基準利率。
目前商業住房貸款方式主要分為合同條款中約定固定利息、隨央行利率變化調整的約定利息這兩種，多數市民會選擇隨央行利率調整，貸款人不必主動提出申請。
以貸款余額100萬元為例，2015年1月1日降息之後，原先5年期以上商業貸款利率為6.55％，貸款20年，使用等額本息還款方式，在整個2015年，房奴將少還近3000元；使用等額本金還款方式，在2015年，將少還近4000元。
需要提醒的是，對於採用等額本息還款的客戶，由於要重新分段計息，2015年1月份月供反而會多一些。比如2015年1月15日為還貸日，對於2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計算，2015年1月1日至1月15日按照新利率計算。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由於2015年要還的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。1月份多扣除本金，還款日在月頭，獲得的降息優惠也少。月供自然也就多了。2月份以後，貸款月供就恢復正常，比2014年要低。所以呢，提醒您在2015年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。
處於利息下降通道時，從賬面來看，選擇等額本金方式還款總金額要比選擇等額本息還款額少了許多。等額本金是一開始還得多之後還得少，考慮到通貨膨脹的因素，還是選擇等額本息還款比較好。
並且我也參考到另外一種情況：
通常情況下銀行在給客戶提供的還款計劃中是按照月來計算還款本金和利息的但是在實際的操作過程中銀行是按照天來計算還款的由於在月份上有大月和小月的區分為了計算方便銀行會統一一個天數的標准天/月對於多出的天數利息銀行會在年底最後的一次還款中計算進去由於您每個月的還款日為月初所以說您多出的天數利息都加在了月日那次還款期中了所以出現了您說的情況；銀行按照天數計算利息的方式，在1月中您的還款額的組成是由5部分組成：12月的貸款利息+1月份的貸款利息+上年多出的天數利息+本金。
總而言之，咱們得相信銀行不會坑人滴，但是時刻注意自己的還款金額是必須的，怕就怕有些人員操作不謹慎出現誤操作，那就麻了煩了
希望我的回答能為您和更多的人解開疑惑
㈤ 貸款後銀行房貸利率變動時對月供有影響嗎
這要看您的貸款合同約定的利率調整方式。
1、固定利率還款，沒有影響；
2、如果次月調整，則從次月起執行新的貸款利率；
3、如是下一年調整，則從下一年1月1日起執行新的貸款利率。
供參考。
㈥ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
㈦ LPR利率與我的貸款執行利率不符
題主是不是看錯行了。我先說下存量房貸的轉換情況：在未實行LPR浮動利率前，有些客戶房貸利率為5.88%，就像題主說的這個是按照4.9%的基準利率上浮了20%，這些客戶在2020年3月-8月完成LPR浮動利率轉換後，利率為4.8%+108個基點（1.08%）=5.88%，4.8%是參考2019年12月份5年期以上LPR得來的，108個基點是5.88%-4.8%得來的，也就是2020年維持之前的房貸利率不變，2021年房貸利率再參考2020年12月份的5年期以上LPR報價，在此基礎上加108基點，以後每年都如此。題主房貸正好過了2019年12月份，可能銀行覺得最終執行利率仍為5.88%，合同上又不能書寫1月或2月的LPR報價因此隨意寫了4.9%，建議題主先確認自己是否看錯了，因為按道理應該為4.8%，如果沒錯你就打電話問下銀行4.9%是執行的幾月的LPR報價。題主仔細看下按4.9%計算其實你的加點值降了10個基點，算是佔了便宜。最後題主可以把合同截圖發出來具體給你看下。
㈧ 存款利率和貸款利率的演算法為什麼不一樣
差不多。
存款一般到期結算；
貸款要求每月還款一次。
㈨ 房貸的問題 基準利率 ×貸款總價=月供 為什麼要這么算
你說的錯了，應該是：
貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都後期，金額逐漸減少。
1。等額本息貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =
貸款本金 X
月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ]
---------------------------------
[（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1
2。等額本金貸款計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =
（貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率