貸款買的房月供沒還完能賣

⑴ 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎

可以。

一、沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍。

二、購買有貸款的房屋有三種方法

（1）用購房者的首付款去還貸款。(註：這個方法需要先徵求購房者的同意)

（2）轉按揭 ：轉按揭是在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

（3）再次貸款來繳清剩餘貸款：假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

⑵ 購房指南：貸款沒有還清的房子能賣嗎

買房靠貸款,但是呢,在後期我們常會遇到這樣一個問題,因為資金問題或是工作變動等,想把房子賣了,但是我的貸款還沒有還清,房子可以轉手嗎?

首先沒還清貸款的房子能不能賣?

從字面意思上來說,貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什麼不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物,也就是說在你貸款沒有還清之前,你的房子都是抵押給銀行的。

即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。

所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。

但為什麼還有人說可以交易?

其實這些說法的都是省去了還清貸款這一個步驟。他們是在房屋的貸款已經還清的前提下才做出這樣的回答。那麼沒有還清貸款但又想把房子賣了,應該怎麼辦?首先需要明確一點,購房人必須取得房屋100%的產權才能出售,所以這里可以分幾種情況來對待。

1、如果買房人能夠全款進行交易,那就很簡單,拿錢,還貸款,過戶,交易完成。

2、可以通過轉按揭的方式。。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中,由於買房人的貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,使得這種辦法過於復雜。

3、由房主將剩餘的貸款還清,然後取得房屋產權進行交易。這償還貸款的這筆金額,可以由房主自己進行籌集,或是與買房人進行協商,這是目前比較常見也比較簡單的方式。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 房子分期付款，還沒還完款能不能賣

二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1、方法一：轉按揭

把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。

2、方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記來進行下一步交易。

3、方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

註：以上幾種方法僅供參考，具體操作需要買賣雙方研究清楚當地的相關法規和政策，以避免不必要的糾紛或損失。

(3)貸款買的房月供沒還完能賣擴展閱讀

成都市存量房買賣合同（內容參考）

1、本合同為指導文本，由「成都市存量房交易服務平台」生成。為體現合同各方當事人的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供自行約定或補充約定。買賣雙方當事人經協商一致，可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。修改、增補或刪減的內容應當符合法律、法規的規定。

2、本次存量房交易，屬買賣雙方當事人自行成交，未經任何中介機構及中介人員撮合；當事人應當確保本合同所填報的內容和提交的資料真實有效，如有虛假，當事人自行承擔一切法律責任。

3、本合同生成不等於所有權轉移。本合同生成到所有權轉移，有一個時間過程，期間可能會出現房屋被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理房屋轉讓交易手續。

4、在合同約定的房屋轉讓交易期限內，買賣雙方如需撤銷、修改本合同的，應持有效身份證明等資料到房屋所在地的網簽合同管理部門辦理相關手續。

5、超過買賣雙方當事人約定的房屋轉讓交易辦理時限（本合同第五條），未提出申請的，本合同按約定自動解除；如需繼續交易，買賣雙方應另行網簽合同。如交易受理後，再撤銷交易手續的，無論是否超過房屋轉讓交易事項辦理時限（本合同第五條），均需辦理撤銷房屋網簽買賣合同手續。

6、該房屋如存在抵押權，須注銷抵押權後，買賣雙方當事人才能網簽存量房買賣合同、申請辦理房屋所有權轉移登記或房屋所有權轉移預告登記事項。

7、該房屋如果已出租，承租人在同等條件下享有優先購買權。房屋租賃期間，因買賣而發生房屋所有權轉移的，新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃合同，不得以房屋所有權已發生轉移為由要求終止租賃合同。

8、自2017年4月13日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

參考資料來源：成都住房租賃交易服務平台-政策法規

⑷ 貸款買的房子,貸款沒還完的時候能賣嗎

不是所有房屋都可以出售買賣，我們的房屋是否可以出售？按揭的房子可以出售嗎？

出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規定有些房屋可以進行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時要了解好自己的房屋是否可以出售。

按揭的房子可以出售嗎？

按揭的房子按照規定是不可以出售的，因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。

未還完的按揭房如何買賣？

按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。

一、賣方還清貸款再交易

如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

二、通過擔保公司還款後交易

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

三、辦理轉按揭

有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關於按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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