運營期第一年償還貸款本金

① 貸款償還期怎麼計算

建設期貸款利息=(年初貸款本金累計+本年使用貸款/2)×年利率

生產期貸款利息=(年初貸款本金累計-本年償還貸款/2)×年利率

還清貸款年度利息=年初貸款本金累計/2×年利率

其中：年利率=月利率×12 貸款償還期計算公式： 貸款償還期=還清貸款年度年序號-1+當年償還貸款/當年還款能力

其中：當年償還貸款=年初貸款本金累計+本年應付利息

例題推算過程：(假定年利率為6%、亦稱6分)

笫1年：

本年應付利息=(0+1800/2)×6%=54 年

末貸款本金累計=0+1800+54=1854

笫2年：

本年應付利息=(1854+1200/2)×6%=147.24

年末貸款本金累計=1854+1200+147.24=3201.24

笫3年：

本年應付利息=(3201.24-680/2)×6%=171.67

年末貸款本金累計=3201.24-680=2521.24

笫4年：(以下比照第3年)

本年應付利息=(2521.24-790/2)×6%=125.57

年末貸款本金累計=2521.24-790=1731.24

笫5年：

本年應付利息=(1731.24-790/2)×6%=80.17

年末貸款本金累計=1731.24-790=941.24

笫6年：

本年應付利息=(941.24-790/2)×6%=32.77

年末貸款本金累計=941.24-790=151.24

笫7年：本年年初貸款本金累計151.24萬元已小於本年還款能力790萬元，即本年度為還清貸款年度。

本年應付利息=151.24/2×6%=4.54

貸款償還期=7-1+151.24/790=6.2(年)

(1)運營期第一年償還貸款本金擴展閱讀

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

② 有沒有每個月只給利息，到期再歸還本金的貸款

推薦可了解下農行網捷貸。
貸款期限一年，一年內可自行選擇是否提前還款，到期利隨本清，一次性歸還即可。
網捷貸可以通過掌上銀行和個人網銀進行申請，符合條件，即可在線申請，實時審批。非常方便快捷。
申請步驟：登錄掌上銀行，點擊農銀快e貸，系統會自動審核是否符合條件，通過後，填寫信息，即可。
網捷貸貸款對象：
（一）我行未結清個人住房貸款的客戶（簡稱「房貸客戶」）。
（二）按時繳納住房公積金的客戶（簡稱「公積金客戶」）。
（三）按時繳納社會保險的客戶（簡稱「社保客戶」）。
（四）我行代發工資客戶（簡稱「代發工資客戶」）。
（五）其他符合我行條件，且持有我行借記卡的客戶（簡稱「借記卡客戶」）。

③ 為什麼未分配利潤=本年應償還本金額-折舊費-攤銷費 ，請通俗解釋

未分配利潤=本年應償還本金額-折舊費-攤銷費
這個公式是錯的，不知道出處在什麼地方。
應償還本金是和銀行的約定，是固定數，折舊和攤銷一般也是項目固定的，未分配利潤是一年經營情況的體現，有好有壞，這個沒法相等。

④ 三年先息後本第一年貸款歸本銀行了多久才能再拿出來

先息後本的貸款歸本後銀行再次放款的時間取決於一年中貸款人還款的徵信情況，如果還款情況良好，沒有拖欠或者逾期，那麼一般歸本後銀行會在一周到兩周之內將貸款再次發放，如果之前還款情況不佳，那麼這個時間就可能會有所延長，具體的就要看銀行的處理了～

⑤ 公積金貸款第一年還款之後本金和利息怎麼算

公積金貸款現在認房認貸，不建議你提前還款。
你可以把公積金貸款省下的 錢存5年定期，利率4.75%，貸款利率是4.5%。你還賺了0.5%的無風險收益

⑥ 某房地產項目建設期為3年 建設期內每年年初貸款600萬元 工程經濟

3年末的貸款額為建設期末的貸款總額：600+600*10%+600+（600+600+600*10%）*10%+600+（600+600+（600+600*10%））*10%）*10%=660+726+798.6=2184.6萬元
運營期第一年底利息：2184.6*10%=218.46萬元，還1000萬本金後剩餘：1403.06
第2到第六年還本付息： 每年還本付息金額=[本金1403.06×年利率10%×（1+年利率10%）還款年數5]/（1+年利率10%）還款年數5-1]=(1403.06*10%*（1+10%）^5)/((1+10%)*5-1)=370.1237萬元

⑦ 財務分析中運營期第一年若是虧損年份折舊和攤銷先彌補虧損後再還銀行貸款嗎

折舊、攤銷是以前購置的長期資產在本期分攤的費用，以前購置期間長期資產時已經流出現金。本金實際並沒有現金流出，但是折舊攤銷導致本金利潤減少，相當於留存了一部分利潤之外的現金，用於投資長期資產、償還貸款、利息等等。

⑧ 工程經濟，等額償還貸款本息

思路：求出建設期最後一年年末（運營期第一年年初）的本利和，然後再運用現值年金系數求出運營期各年年末的等值償還額。
A=[600（F/P，8%，2）+400（F/P，8%，1）]*（A/P，8%，3）
=[600*(1+8%)^2+400*(1+8%)]*8%*(1+8%)^3/[(1+8%)^3-1]
=439.19萬元

⑨ 請問運營期第一年總成本費用中為什麼不含應還建設期貸款本金。

總成本費用除了包括經營成本、折舊、攤銷、利息、維持運營投資。利息包括建設期利息、流動資金利息和短期借款利息。
不包括貸款本金。

⑩ 銀行第一年貸款到期，無法償還本金.怎麼辦

向銀行申請，
否則會凍結銀行卡，甚至凍結資產。