新政後800萬元貸款月供

A. 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(1)新政後800萬元貸款月供擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

B. 北京多數人二套房首付需八成

北京「認房又認貸」的新一輪樓市新政，從3月18日開始執行，對比以往的政策，在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上，都有所變化。一時間，房貸記錄、首套房的認定標准、購房資格成為大家熱議的關鍵詞。信報記者采訪了業內人士，就大家關心的問題給予答疑解惑。

算賬 買二套房將增多少成本？

據鏈家研究院院長楊現領分析：二套首付比例提高，首次超過8成。在「認房認貸」標准下，市場上大部分交易都為二套，且「非普」佔比不低，這種情況下按照8成首付原則，加上評估價的影響，預計實際首付將接近9成，大大降低了杠桿。以800萬元換房標的（非普）為例，新政前如果先賣再買，首付款需要416萬，新政後672萬，首付款要增加256萬。

在貸款年限上，不管首套二套都納入調控范圍，最長可貸款25年（之前首套是30年、二套是25年），以100萬貸款為例，月供每月增加466元。

延展 環一線城市限購圈加速形成

據不完全統計，自2月28日以來，過半月已有近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控「加碼升級」。

截至目前，環京區域限購城市升至9城，除崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區。

背景鏈接 樓市新政「史上最嚴」

對比以往的政策，3月17日印發的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（簡稱《通知》）在房貸期限、首付比例、首套房認定標准上，都有所變化。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京的樓市政策可謂「史上最嚴」：一是恢復到了2014年930新政以前的首套房認房又認貸；二是二套房首付比例上調為60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高；三是住房貸款的最長期限縮短為25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

解惑 新政三大問題受關注

問題1 是否「處女貸」 全國都可查

「認房又認貸」的政策讓「處女貸」成為熱詞，也突出第一次貸款記錄的珍貴。業內人士說，這樣就能管住假離婚的購房者，管住通過遷移戶口或補繳社保的跨地域購房者。那麼，在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房？

據北京市住建委相關負責人介紹，央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，本人在北京貸款買住房也不算首套房，新政規定以家庭為單位，包括本人及配偶。

問題2 非普通自住房 首付達8成

新政規定：二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。值得一提的是，在北京市場上，關於普通住宅的認定標准非常嚴格。北京普通住房認定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際銷售價格確定；單價或者總價未超過政府指導價。根據2014年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米、總價281萬元。只要單價和總價兩個標准符合一個，就算普通住宅。

現在北京市場上哪兒找這么低價格的「普通住宅」。也就是說實際上，如果購買二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

問題3 自住房和商業用房不受影響

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？據了解，新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。商業辦公類非住宅不在本次政策執行的范圍內。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

C. 「330新政」之後的「降准降息」 買房貸款政策知多少

中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降准：

（1）對「三農」貸款佔比達到定向降准標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款准備金率0.5個百分點。

（2）對「三農」或小微企業貸款達到定向降准標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款准備金率0.5個百分點。

（3）降低財務公司存款准備金率3個百分點。這是中國央行自2014年11月啟動本輪降息降准「連環組合」以來，第四次降息，第三次降准。央行官方網站記錄顯示，這也是逾十年來首次在同一天宣布降准和降息。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

此番基準利率下調，對想要買房的個人和家庭來說，月供壓力會有所減少。中原地產首席分析師張大偉表示，受降息降準直接影響，購房者月供成本繼續下調，對於購房者來說，降息通道已經持續打開，購房積極性將繼續提高。

計算：

以商業貸款額100萬，貸款年限30年為例：其基準利率下降0.25%，月供下降157元，30年少付利息5.7萬。

以公積金貸款額為80萬，貸款年限30年為例：其基準利率下降0.25%，月供下降112元，30年少付利息4萬。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

D. 貸款78萬30年月供多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是710280.63元，每月還款金額是4139.67元，採用等額本金方式，利息總額是574892.5元，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

E. 2019年在建行按揭680000萬20年等額本息月供是多少

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2019年12月份LPR為4.8%，即為LPR4.8%+1.08%，月利率為5.88%/12，68萬，20年（240個月）：
月還款=680000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=4824.77

說明：^240為240次方

F. 房貸新政生效！百萬房貸月供或僅增2.78元

在十一假期結束後的第一天，商業性個人住房貸款利率正式「換錨」。記者致電及走訪多家銀行網點了解到，目前廣州、深圳、佛山、東莞、珠海等地的房貸利率基本平穩。以深圳為例，首套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR+30個基點，二套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR+60個基點，即深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與此前對比，幾乎持平。
10月8日晚，美聯物業全國研究中心相關負責人表示，10月8日是房貸利率「換錨」首日，北京、上海、深圳、蘇州、杭州等諸多城市均已有部分銀行敲定了加點方案。該負責人稱，整體來看，新的利率較前期相差無幾，且短期來看不會有太多變化，預計市場走勢將保持穩定態勢。
（李曉旭 戴曼曼）
羊城晚報記者 戴曼曼 實習生 黃睿
廣州暫未有統一定價基準
根據央行8月25日的公告，10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成，其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點(BP)。這也意味著商業性個人住房貸款利率正式「換錨」。
廣州地區情況如何？記者通過多種渠道了解到，目前廣州市內的房貸利率基本平穩，各家銀行對於10月8日前已確定放款的客戶，將根據LPR利率和之前談好的利率確定加減點數，基本與實際執行利率一致，不增加客戶貸款成本，保持平穩過渡；對10月8日後的增量貸款，定價將按新政策執行，多家銀行LPR重定價周期暫選擇12個月對月對日浮動的方式向客戶報價。
值得留意的是，廣州地區暫未公布統一的個人住房貸款定價基準。多家國有銀行廣東分行在給羊城晚報記者的回復中均提到，將由各級分行結合客戶、市場和風險情況確定加點數值。
按照個人的情況確定利率，究竟是從哪幾個方面考量貸款人資質？對此，中國銀行廣東省分行在給羊城晚報記者的回復中提到，將根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值，並保持商業性個人住房貸款利率水平基本穩定。
二套房貸利率變化稍大些
羊城晚報記者從業內了解到，目前，包括北上廣深等地銀行在內，銀行房貸利率都已按照監管政策要求，開始以LPR定價。以上海地區為例，上海地區基本按照市場利率定價自律機制確定的加點下限要求，各家銀行的利率差別不大，首套房房貸利率普遍為LPR減20個基點，二套房房貸利率為LPR上浮60個基點。北京地區來看，首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點，對比此前略有上升。
易居研究院發布的報告顯示，2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.22%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度僅為0.01個百分點。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升。
報告指出，從一線城市採用新的利率定價機制後，利率變動其實不大，只有微小的變動，進一步體現了利率穩定的導向，同時相比首套房，二套房利率的變動幅度稍微更大一點。
新的房貸政策會否對購房者產生心理影響？克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉在接受記者采訪時表示，從實際來看，LPR在各地的加點標准依然是因城施策，最終結果有的比基準利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩定的。「房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的。」肖文曉認為，對於普通購房者來說，當前最為關心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。
不過，對於首套房的購買者來說，不同銀行貸款的差價或將進一步拉開。以某外資行為例，其廣州地區的首套利率為LPR+5BP，即4.9%，而另一家銀行首套房貸利率報價為LPR+54BP，即5.39%。按照貸款總額100萬元，貸款年限20年等額本息計算，如果選擇某外資行貸款則每月月供為6544.44，另一家銀行每月還款額則需要6816.89元，單月還款差額超過280元。
值得留意的是，業內人士提醒購房者進行按揭貸款銀行「貨比三家」的同時，也要理解市場化規則，即不少銀行都是根據借款人的綜合資質進行評定，的確會存在不同人在同一間銀行申請貸款利率有所不同的情況。

G. 明年三月房貸利率迎全面調整 當年月供水平保持不變

今年8月，央行發布公告調整新發放的商業性個人住房貸款利率。短短四個月過去，央行再度發布公告，千萬家庭關注的存量住房貸款也將結束傳統利率定價方式。那麼，這些存量房貸未來將如何計算利率？新政後月供會上漲嗎？記者對此采訪了銀行業相關人士。
哪些人會受到影響？
12月28日央行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。原則上應於2020年8月31日前完成轉換。
「我家的房貸是不是屬於『存量浮動利率貸款』？」昨日，家住積玉橋的黎女士表示，自己8年前購買了一套住房，當時貸款利率打了九折，不知道是否會受到新政的影響。
記者咨詢了一家國有大型銀行個貸部負責人了解到，黎女士提到的房貸利率，就是大家以往說的「基準利率打多少折」或「基準利率上浮多少」，這些貸款都屬於浮動利率貸款。新政後，這些房貸的利率定價方式將發生變化，今後將根據LPR（貸款市場報價利率）加點形成。
這位負責人告訴記者，十幾年前武漢還有少量的固定利率房貸，但是目前九成以上都是浮動利率貸款。「至於存量的固定利率房貸是否受到新政影響還不確定，」他表示，「各家銀行的細則還沒有出來，估計到時候會有一個說法。」
至於如何轉換，該負責人說，貸款人要留意貸款銀行發出的簡訊、郵件、手機銀行和電話通知。接到通知後，選擇最簡便的方式辦理，「很有可能是電子渠道簽約和線下網店同步辦理」。
兩種模式如何選擇？
從央行公告可以看出，房貸族需要做一個選擇題——那就是今後的利率是轉換成「LPR+加點」方式，還是固定利率。
按照規定，選擇固定利率後，即維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。而選擇「LPR+加點」利率，LPR每月公布一次，可能上漲也可能下調，而利率調整的周期，根據貸款人和銀行的約定為准，最短為一年。
具體利率如何計算？一名銀行界資深人士告訴記者，若某筆商業性個人住房貸款原合同約定的利率為基準利率（目前為4.9%）上浮10%，那麼現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。
若這名貸款人選擇固定利率，那麼以後的房貸利率仍會是5.39%。但若他選擇了「LPR+加點」利率，並確定在2020年3月30日轉換定價基準，重定價日選擇為每年1月1日，周期為1年的話，那麼根據2019年12月的5年期以上LPR數值4.8%，今後該貸款人的加點幅度為5.39%-4.8%=0.59%。這樣，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)，也就是2020年月供水平其實不變。但如果2020年12月發布的5年期以上LPR為4.7%，那麼他接下來一年的利率應該是5.29%（4.7%+0.59%)，以貸款100萬、分30年還計算，每月月供能少五六十元。
那麼，該選擇浮動利率還是固定利率呢？根據以上演算法可以看到，浮動利率的好處是，只要市場降息，房貸利率也會隨之下降。上述銀行界資深人士預測，就當前利率市場環境來說，LPR仍有一定的下行空間，不過因房地產市場調控的原因，房貸利率總體會不會出現大幅度下調。

H. 住房貸款800萬30年每月還款多少

住房貸款800萬30年每月還款43682.10元

I. 800萬的房子，首付可以三成嗎，貸款可以貸多少呢

現在貸款首付比例已經調整了，您買800萬的房子，也要看房子的情況進行貸款，如果房子是普通住宅，您可以貸6.5成，首付3.5成，如果房子是非普通住宅，您可以貸6成，首付就是4成了，但是貸款都是按評估價進行貸款的，不是按房子總價，如果您想貸到，那麼就是800×0.85×0.6=408萬，這樣相應的稅費也是的，具體情況就要看房子的具體情況了，只有一個房價是算不準確的。