A. 40年房齡的房子能抵押貸款嗎
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
（應答時間：2019年5月13日，最新業務變動請以招行官網為准）
B. 產權的房子可以貸款嗎
小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。
① 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」；
② 「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂；
③ 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案；
④ 所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
C. 如果房子產權只有26年,貸款可以貸30年嗎
這個肯定是不可以的，因為貸款，銀行也是需要看房齡的，房齡這個很關鍵的。
D. 買房!為啥你不能貸款到30年
如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。
1、貸款人的年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、土地使用年限
貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
3、房產性質
70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
4、房齡
根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
5、借款人的經濟實力
住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。
（以上回答發布於2017-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 有了房產權可以在銀行貸款嗎
有房產證即可貸款。房屋抵押貸款所需材料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
F. 按揭的房子房齡3年，可以銀行申請貸款么
只要你能符合按揭房子的條件的話。那麼是可以直接向銀行申請貸款的當然也可以跟工作人員那邊去進行協商，因為每個地方的政策存在一定的差異。
G. 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎
您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。
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