貸款買房50萬30年利息每年減少嗎

『壹』 買房貸款55萬,30年,利息降低0.3能節約多少錢

買房貸款是55萬元的本金，30年期限，如果年利率劍姬0/100.3的話，那麼至少能節省6萬到7萬左右的利息，還是比較劃算的。

『貳』 房貸50萬還30年，利息多少

等額本息還款法利息合計：482847.21元。
等額本金還款法利息合計：387322.92元。
房貸50萬30年利息兩種演算法如下:
1、等額本息還款法30年：貸款總額500000.00元，還款月數360月，每月還款 2730.13元，總支付利息 482847.21元，本息合計982847.21元。

2、等額本金還款法30年:貸款總額500000.00元，還款月數360月，首月還款 3534.72 ，每月遞減5.96元，總支付利息 387322.92元，本息合計887322.92元。

房貸50萬30年的月供和借款人的貸款類型和還款方式有關，房貸有商業貸款和公積金貸款兩種，他們的利率不同。還款方式有等額本金和等額本息兩種，他們的計息方式不同。

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一） 涉及到買房按揭貸款，具體的時間需要考慮你所買的房產是否有貸款（銀行欠款或者個人欠款包括抵押查封之類的情況）；如果沒有欠款，那一般也就15-20個工作日左右，審批和放款是兩個概念，審批很快大約也就一個星期左右，但真正放款到你手裡，這個要看銀行具體的情況，工行屬於國有大銀行，一般放款速度都是最快的，而銀行對按揭貸款一向都是很願意去做賺錢且安全所以除非國家有大的政策限制，不然會第一時間放款的；如果有賣房者涉及到銀行欠款則還需要墊款贖證大約一個星期左右，包括扯押出證等，那就得把這個時間加上。

二） 依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

三）個人住房貸款的相關要求規定：
1、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。
2、抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
3、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

『叄』 我買房貸款30年，請問月供是不是每年都會根據利率變化

買房貸款30年,月供是每年都會根據利率變化，一年於年初調整一次

『肆』 房貸50萬30年利息多少

若貸款本金：50萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2653.63，還款總額：955308.1，利息總額：455308.1。

人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準年利率是4.9% （具體可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，等額本息還款的利息總額是455308.1元，月供金額是2653.63元；「等額本金還款」的利息總額是368520.83元，月供金額逐月遞減。

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計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

『伍』 買房子貸款50萬還30年。貸款的時候是基準利率上浮30％就是6.37％，後期還貸金額會有變化嗎

銀行的購房貸款，償還時的利率為合同約定的利率。
如果合同約定為簽約時的基準利率上浮30%=6.37%，則後期不變。
如果合同中未明確表達為簽約時基準利率上浮，則後期利率會隨基準利率的變化而變化，始終上浮30%。因此後期還貸金額會發生變化。
請以貸款時簽署的合同中所述為准。

『陸』 60萬房貸，30年利息要62萬，正常嗎怎麼減少房貸利息呢

現在90%以上家庭都有房貸要還，在收入不變的情況下，房貸利息的高低影響著家庭生活質量，大家都希望利息能越少越好。那麼60萬房貸30年的利息就要62萬，正常嗎？

30年的時間，利息比本金還多，其實沒必要去糾結。要知道這可是借30年不是三五年時間，30年前的60萬，跟30年後的60萬購買力完全是不一樣的，就像80年代萬元戶是有錢人的代表，而如今如果身上只有1萬元存款，那麼只能算是窮人了.

房貸利率應該說是我們個人能從銀行貸款的最低的利率了，企業的貸款利率更高，每年支付給銀行的利息可能比老闆賺的錢還多，但只要有的賺，企業就會找銀行貸款。房貸60萬，30年時間要還62萬，是很正常的事，不要認為有什麼貓膩，現實中這種情況有很多。當然如果你選擇的是LPR利率還款，那麼未來有多少利息則不固定，有可能更多，也有可能更少。

『柒』 貸款50萬買房子30年為害怕利息調整應選本金還是本息

貸款50萬，買房30年未害怕利息調整，應該還比你還是還本息，這個不是你說了算，還給你換本兮，我也貸了30多萬，15年了，你說說，我不知道是還被你這還本息，但是我一約還越少的那一種，不是銀行的不但是不是那個調整法？但是還是叫你一個月還多少錢？你帶多少錢喝道最終還是一直叫你還那個錢人呀，看你的調味是什麼樣子？不是你說

『捌』 我貸款50萬買房子假如我明年提前還10萬，我的利息會變少嗎以後每個月還款會變少嗎求詳細點的解說

提前還房貸是利息，總的利息是會變少的。然後如果提前還房貸，但是總期限沒有縮短的話，每個月的還款金額也會變少的。

『玖』 貸款買房，要提前還清，那利息會自動的減少嗎

會。
比如說貸了10萬，利息2萬 10年期 ， 共計還款12萬
。第一年還了1萬，然後想提前還5萬。
以等額本息為例，第一年還了1萬，然後想提前還5萬，比如你每個月還1000元，裡面有700是本金，300是利息，第一個月利息最多以後每個月利息遞減而本金增加，第一年底你如果還掉5萬的話，你還剩下4萬本金沒有還，銀行會重新計算你的4萬本金以兩種方式之一來還：1/每個月還款額不變，還款時間縮短；2/每個月還款數額變小，還款時間不變。但是不論哪一個方法，你的利息都會少很多，因為有5萬只貸了一年而不是10年。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

『拾』 請問我現在貸款買房 是第一套房子 我准備貸50萬 分30年還 請問這30年一共多少利息 另外每個月需要還多少

商業貸款85折利率：
貸款總額： 500000元
還款總額： 1034477.49元
支付利息款： 534477.49元
月均還款： 2873.55元
公積金貸款：
貸款總額： 500000元
還款總額： 890769.6元
支付利息款： 390769.6元
月均還款： 2474.36元

是2011年2月9號的最新利率計算的。