『壹』 郵證貸款已經還了兩年，以前是月供，可以轉雙周供嗎
雙周供還款法是打破傳統的按月還貸周期，為貸款客戶制定的每兩周歸還一次貸款的計劃，每次還款額約為原月供的一半左右。選擇「雙周供」後，由於銀行每兩周扣款一次，客戶還款率相對提高了，可適當幫客戶節約貸款本金的使用
『貳』 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實，除了等額本息、等額本金還款法以外，轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式，是會更省錢一些。其中，轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司，把原貸款銀行的欠款還完後，再重新到新貸款行辦貸款，這種方法值得推薦，但如果不喜歡這種方式，第二方案會建議選擇公積金轉賬還款，但前提是你的有公積金。
拓展資料：
銀行貸款注意事項：
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料：
那麼提前還貸需要哪些手續呢？
1、還款人身份證（原件——復印件）
2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）
3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）
4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）
提前還貸共有5種還貸方式：
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
（已經還了的利息不退，省下的就沒有利息了）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
（可以有效的節省利息）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
『叄』 貸款買房貸多少 多貸還是少貸
很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。
如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那麼我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息，那麼我們就選擇多貸一點。
按揭月供：看收入
對於大多數年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，購房後裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房時，要特別做好購房預算，在經濟承受范圍購買房產。現在很多開發商對於一次性付款通常優惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒有那麼大的經濟承受能力，就要選擇按揭貸款購房了。
貸款購房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，房屋的首付不會低於總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的房屋總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
另外， 商業貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。
如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，並且後期月供逐漸減少，利於安排其他投資理財規劃。
如果每月收入較高且穩定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。
提前還貸：看資金
銀行專業人士提醒，千萬不要超出自身能力購房，如果每月還貸額過高，在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量;另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。
提前還貸問題，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業的初期開始買房，由於經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其後隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對於這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進去。
很多銀行都有提前還貸業務。房貸一般採用「個人住房組合貸款」方式，即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成，如果購房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。
還貸之後：銷抵押
不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸後還要記得辦理抵押注銷。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區辦理），最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 買房時是多貸款好還是少貸款好
若准備通過招行申請個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『伍』 貸款買房怎麼更劃算五個小技巧教你省房貸
怎樣貸款買房更劃算呢？以下幾個購房還貸小技巧可供參考。
技巧一：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。（網路綜合整理）點擊下面鏈接，1小時快速放款。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 什麼叫「雙周供」房貸還款月供好還是雙周供
通常普通還款是每月還款一次，一年還款12次。雙周供就是每兩周還款一次。一年還款26期左右。由於雙周供的還款速度快，所以，貸款利息相對較少。但是，對銀行來說，由於提高了資金周轉率，實際收益比普通月供更好。
『柒』 請解釋銀行貨款《雙周供》與《月供》
在等額本息還款方式下，計算貸款利息最主要的因素包括如下幾點：貸款本金，利率，還款期數（次數）。雙周供款主要是在還款次數上做文章，以你五年貸款還款方式為月供為例，共還款12*5=60次，但是雙周供款就使你的供款次數每月達到2次每月*12個月*5年=120次。在計算一個連續發生的固定金額的現金流過程中，多次還款是有利於通過復利效應來減輕利息壓力的，但在本例中效果不大，按貸款50萬，5年，利息7.4%，等額本息還款法計算的月供（60期），利息為99000多，而使用雙周供（120期）的利息為98000多，節約1000餘元。
不是所有銀行都有該業務，好像招行和建行部分網點有，可以咨詢一下先。
『捌』 等額月供與遞減月供的優缺點
收入比較穩定的話選等額本息還款方式，如果預期多年後的收入逐漸減少，則應選擇遞減還款方式，顯然您的情況比較適合等額還款。另外，向您介紹一種新推出的「雙周供」還款方式，也是個不錯的選擇。詳情可向深圳發展銀行咨詢。
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北京青年報 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
對於習慣了每月往銀行存錢還房貸的消費者，如今又有了一個新的選擇——每兩周還一次，每次還款額為原來月供的一半。昨天，深圳發展銀行的18家分行在全國率先推出「雙周供」個人按揭貸款業務。深發展為此業務打出的賣點是：「減少利息負擔，縮短還款期限」。
■「雙周供」：變每月還款一次為每兩周還款一次
據深圳發展銀行介紹，所謂「雙周供」，是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。
據介紹，按揭「雙周供」在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白。目前國內銀行的產品設計受國內普遍「按月計薪」的傳統所局限。
還款頻率的改變，會給借款人帶來怎樣的實惠？深發展的工作人員給大家算了一筆財：假如你在深圳發展銀行貸了一筆50萬元的款，按30年貸款期限、基準利率6.12％來計算，選擇傳統的按月等額還款法，你每個月要還款3036元，如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42％！同樣因為本金還得快了，供款期也相應縮短，借款人只需要提前64個月就可以還清這筆貸款。
在深發展提供的產品說明書上，記者看到，如果是採用5.51%的最低貸款利率，50萬元，貸款30年，雙周還款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，並能提前59個月還清貸款。
貸款時間越長，利率越高，得到的優惠越多。
■跨行同名轉按揭綁定「雙周供」
「雙周供」還款業務目前由深圳發展銀行獨家推出。為吸引那些已經在其他銀行辦了按揭的客戶，他們還同時推薦了跨行同名轉按揭業務。深發展北京分行零售業務部王先生介紹，這些客戶可以先上深發展在京的14家網點，申請同名轉按揭。所需的材料也是身份證、戶口本、購房合同、房產證等基本證件。
「一般兩三天就能向客戶放款，整個手續辦完也就一周左右的時間。而且深發展不向辦理轉按揭的客戶收手續費。」王先生介紹說。
深發展劉寶瑞副行長表示，「雙周供」業務面向京城所有的一手房和二手房項目。記者同時了解到，目前只有拿到了房產證的客戶才能在深發展辦理轉按揭業務。
■還貸新方式增加客戶備選
目前各家銀行推出的按揭貸款方式主要是等額還款法和等本遞減還款法，而且都是一月一結。「雙周供」的出現無疑給客戶增加了一個備選項。在大部分銀行都不收取提前還貸違約金的情況下，其他銀行的客戶會不會因此流失？
民生銀行北京分行消費信貸部的劉紅女士指出，借款人一定要根據自己的實際情況選擇還款方式。如果你不能保證每兩個星期有穩定的資金收入來還款，就不適合選擇雙周供的還款方式。如果你預期自己多年後的收入會逐漸減少，也許更適合遞減還款法。劉女士個人認為，「雙周供」會對新近購房貸款的消費者產生較大的吸引力。由於轉按揭的手續涉及到兩家銀行和房地產管理部門，對於已經在其他銀行貸款的客戶吸引力會打些折扣。
『玖』 建行現在新推出來了一種還款方式叫「雙周供」
權威正解如下：
1.
雙周供是建行獨有的個人住房貸款還款方式，理論上沒雙周為一次還款期，實際上13天、14天、15天、16天都有可能，具體周期根據借款人的放款時間由電腦自動生成，人工無法准確預測，但是大致可視同每14天一次扣款，一年一般是扣26次款，相當是13個月，因此如果貸款13年的話，12年就可以還清貸款。
2.
雙周供一定比同期的月供款省利息，以10年期貸款為例，大致節約11%的利息，而且13年的雙周供比12年的月供還省錢！！！
因為12年的貸款月供大於13年的雙周供兩次繳存額的總和，大致節約7%的利息。經我個人測算過，依照目前商業貸款7折利率，雙周供總還款少於同年限公積金總還款。
3.
因為雙周供扣款時間不固定且扣款較為頻繁，因此適用於有一定經濟基礎，扣款賬戶上平日多有結余的人，否則一旦忘記存款或者周轉不靈，很快會產生逾期，對個人徵信造成不良影響。
『拾』 雙周供與月供
不知你們正在學習的章節是介紹什麼知識
如果從絕對值來說，的確雙周供的總體利息支出少，但這裡面關鍵是資金的時間價值。
雙周供的還款周期比月供的短，雙周供用時455*14=6370天；而月供用時20*365+5=7305天
當採用現值法計算兩種方式都是50萬，說明利息率是完全相同的。