房貸每月貸款怎麼還款方式

① 房貸的還款方式怎麼選擇比較好

1、目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式演算法不同，各有優勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；後者，在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比後者多。
2、關於您提到的提前償還部分是否合適的問題，我是這么理解：
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，提前還一部分，個人佔用銀行本金減少，即提前換掉部分就不會產生利息，因此總利息也會減少。如果償還資金額比較大且自己善於理財的情況下，建議不要盲目提前還，可考慮投資或做些銀行理財，如果銀行理財收益率比貸款利率還高的話，是不是理財還有賺頭。
因此，要根據個人情況具體分析再做決定，不知我的回答對您是否有幫助。

② 中國銀行房貸還款方式有哪幾種

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 房貸如何還款最劃算

房貸可通過銀行卡自動扣款或者櫃台還款，長期貸款的還款方式主要有兩種：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分到每個月，每月的還款金額一樣，這種還款方式適合收入比較穩定的家庭。

2、等額本金還款。等額本金還款是把貸款本金平均分到每月中，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。首月的還款壓力較大，利息逐月減少，這種還款方式適合當前收入較高的人群。

如果談「劃算」，這兩種還款方式顯然是等額本金劃算，例如：貸款100萬，期限30年，利率5.88%等額本息需還利息約113萬，而等額本金只需利息約88萬，相差24萬多。

如果已經選擇了等額本息又無法更改，可以通過提前還款的方式來減少利息。

④ 房貸有幾種還款方式

提前還房貸的幾種還款方式分別為： A.全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以後不用還利息，但已付的利息不退； B.部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節省的利息較多； C.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節省程度低於第二種； D.部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多； E.剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。 有記者了解到，目前大多數銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可採取部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變這種方式，這樣月供壓力要小一些了。

⑤ 房貸應該怎麼還哪一種還款方式適合你

當你去辦理購房貸款時，你需要考慮一個問題，那就是你要選擇哪種還款方式，要知道不同的還款方式可能會帶來不同的結果，你需要選擇適合自己的還款方式才可以。小編今天為大家總結了幾個還款方式的優缺點和適用人群，趕緊來看看吧。

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

優點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率怎麼變動，借錢方都根據固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。

優點：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會增加，買賣雙方准確計算成本與收益也十分方便。

缺點：風險較大，利率或下調

適合人群：收入較固定，或對加息預期有較好判斷的人群。

4、氣球貸

「氣球貸」是以一個較長期限來計算月供，但以短期貸款期限確定貸款利率的方式，客戶在前期分期償還本息，剩餘本金到期一次償還，簡單來說，就是長貸短供。因其前期每期還款金額較小，在貸款到期日還款金額較大，「前小後大」像是一個氣球的樣子，所以就命名為「氣球貸」。

優點：「氣球貸」有「低利率、低月供」的優勢，它實現了利率較低、每期還款額較小的功能。

缺點：最後一期還款金額較大，客戶到期償還貸款壓力增大。

適合人群：適用未來收入呈上升趨勢、還款能力較強的客戶。

以上就是小編為大家整理的還款方式的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房貸還款方式什麼意思

房貸卡還款方式是：一次還本付息，利隨本清；等額本息還款，每月固定金額還款；等額遞增或等額遞減，還款方式等同於等額本息；等額本金還款，將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

⑦ 房貸怎麼還款給銀行

借款合同中，有指定的還款賬號，一般是銀行卡，有些是銀行存摺，將借款人每個月需要歸還銀行的月供數額全額存進該賬戶里，到了扣款日期，銀行計算機程序自動扣款，24小時之內，就能查詢到被扣數額。
第一種情況：銀行基準利率下調
國家每年對房市環境及金融環境調整相應的貸款的利率。只有兩種情況，上調和下調。如果利率上調的話，我們就需要還更多的利息，如果利率下調的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬呢。所以如果你在利率上漲時提前還款，那虧的不是一星半點，相比在利率下調時提前還款，要少還很多錢。
第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3的
做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是每個月都帶著還。如果你是等額本金還款，每月的還款金額是相同的，但是隨著你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。
第三種情況：等額本息已經超過還款年限的50%
等額本息是另外一種還款方式，也就每個月本金和利息都是帶著還，和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要審核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。
提前還房貸怎麼操作?
1、看自己貸款的是哪家銀行，然後去預約還款時間
每個銀行的還款預約時間都是不一樣的，如果銀行對此類業務比較繁忙，可能要排上一段時間。如果預約人數不是很多，那麼預約還款就比較輕松，可能第二天可以提前還款。
2、准備材料
准備好自己的貸款合同，還款的銀行卡，身份證，這些基本的信息資料，就可以到銀行窗口辦理了。
3、帶好需要還的錢，去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在所還款的銀行卡內，在銀行窗口填寫申請表，如果錢在別的卡上則需要轉到扣款銀行卡上，等著自動扣就可以了。
4、注銷抵押
因為做房貸的房子是以抵押性質抵押給銀行的，還完款後還要到房管局注銷一下抵押信息。有些銀行是會主動幫你去注銷的，但如果是買房的話，最好是自己去注銷，同樣還是流程和時間問題。銀行每天這類還款業務有很多，銀行幫注銷則需要等更多時間。