買房貸款提早還月供重新算過嗎

Ⅰ 按揭貸款提前還款後，月供會不會減少

不會減少。

等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不劃算，因為這時償還的大部分是本金。

一些理財師昨日接受采訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不劃算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。

對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財項目收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。

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1、部分提前還貸三種主要方式：

（1）部分提前還貸後，保持每月月供不變，縮短還款期限；

（2）部分提前還貸後，減少每月月供，保持還款期限不變；

（3）部分提前還貸後，增加每月月供，同時縮短還款期限（有的銀行不支持該方式）。

2、各家銀行對於提前還貸沒有次數的限制。提前還貸分全部提前還貸和部分提前還貸兩種，當然全部提前還貸從理論上講可節省不少利息；而部分提前還貸主要有三種方式，選擇何種部分提前還貸更劃算，其原則是償還本金越早越省利息。

Ⅱ 貸款買房一年後提前還款賣掉，再重新貸款買房算首套房嗎

看你當地的政策，不好說，你直接問到處都在的中介就是了

Ⅲ 貸款買房提早還款月供怎樣算

提早還款的那部份錢是還本金部份的，還了以後會按剩下的本金再重新計算相應的月供的，如果想知道准確的月供額，可以再提早還款的時候直接問銀行。

Ⅳ 提前還房貸怎麼計算

您好，不知道您是公貸還是商貸的，如果是公貸就提前給公積金打電話，商貸就給銀行打電話，先咨詢一下能不能提前還，什麼時候能還，需要准備什麼手續，賠償違約金多少錢。這個各個銀行規定不太一樣，您給貸款機構打電話咨詢落實好就可以了。感謝您的提問，希望能夠幫到您！

Ⅳ 大家好，我最近要買房子，我有個房貸的問題想請教大家一下： 就是如果提前還貸款銀行會重新計算利息嗎

36萬29年是對的（其實不到36萬了，你第一年還償還本金了呢）。在不改變貸款年限的情況下，月供一樣多（等額本息方式），變更年限了，月供就少了，畢竟金額和年限都降低了。