月供多少可以貸款買房

A. 貸款買房：月供占收入的比例多少才最合適

買房通常存在兩種方式，一種的話是全款買房，另一種就是貸款買房了。由於房價居高不下並且上漲很快，因而大多數人都會選擇貸款買房。在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少最為合適！

從銀行方面考慮

從銀行方面考慮的話，銀行將借款人住房貸款的月供與收入比控制在50％以下（含50％），月供與收入比控制在55％以下（含55％）一般來說，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當然是貸款越少，月供壓力越小。有人認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在貸款買房之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。

如果購房者工作穩定，處於單身或者是已婚但沒有小孩，那麼月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為上述還款人的資金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點也無妨。

如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學業支出，所以應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

根據上述內容，小編列舉兩個事例來說明一下：

事例1：家庭支出較大的人

劉先生想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多，為了保證生活質量，建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

事例2：處於事業上升期的年輕人

小王剛參加工作3年，月收入大概1.1萬，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年計算，貸款額度要控制在100萬左右。他年後打算換個收入更高的工作，因為處於事業上升期，將月供控制在月收入的50%相對他來說負擔在承受范圍之內。

以上代表了兩類典型的人，一種是整體家庭支出較大的，要將月供控制在月收入的三分之一；一種是處於事業上升期的人，將月供控制在月收入50%，50%就是房貸月供收入比的警戒線，超過這個警戒線，就會影響生活質量了。

由此可見，月供占收入比例，未必越少越好，要根據自己的實際情況決定。畢竟每個人的側重點不一樣，要讓自己那點有限的資金發揮最大的用處，買上心儀的房子，還能保證生活質量，適合你的才是最好的。

來源：網路

B. 貸款買房月供多少最合適 終於有正確答案了

如果你是剛需，不管在一線城市還是幾線城市，能付得起首付就買吧。房子最主要的功能是居住，不管漲或跌，還是先入手心求個心安。

之前也建議過，買房一定要利用金融杠桿多貸點房貸，因為這可能是你能薅銀行羊毛的最大一次機會，難得這么低的利息向銀行貸款。

事實上，現在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!

這個時候，就有一個問題了，是向銀行貸款越多越好嗎，月供多少合適呢?

當然不是越多越好，我們說過猶不及，適可而止，有這么一個比較比較合適的界點。這里大白要提到一個系數叫房貸還貸能力系數，是用來計算貸款人的還款能力的。

比如，房貸還貸能力系數計算：

系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

房貸貸款主要分為商業貸款和公積金貸款，不同的貸款類別，還款能力的系數也不同。

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 年輕人貸款買房 月供多少才合理

買房貸款多少年合適?這是令很多市民在貸款買房時無比糾結的問題。其實這個問題牽涉到很多方面內容，比如收入情況、對未來風險的預期等等。買房貸款多少年合適?專家覺得月供不宜太高，不要給自己太大的經濟壓力。

因為貸款年限6年到30年的利率是一樣的，選擇的年限過短，容易給自己的生活增加壓力。銀行的借款利率是看佔用銀行資金時間的長短來付利息的，一般銀行在住房貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的。購房者可以邊還錢邊攢錢，然後一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。

剛需群體多為年輕人，大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。對處在事業起步階段的年輕人來說，即便已經擁有一定的經濟實力，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 月供多少才合理 貸款買房不要逞能

很多人選擇了貸款買房，為了緩解買房帶來的負擔感會盡可能的提高月還款額，其實這種做法是具有巨大風險的，一旦發生斷供後果將會不堪設想。那麼，月供多少合理呢？斷供會發生哪些後果呢？今天搜狐焦點小編就來跟大家分享一下相關知識。

一、月供多少合理呢？

具體的月還款額要取決於貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少合適。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

需要注意的是，占收入50%比重的月供並不適合的人群，大家還是根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少，個人的還比較大；但對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、支出占不小的比重，所以可以適當的降低月供占家庭收入的比例。

月供低於收入的一半合適 斷供後果不堪設想

二、如果選擇了較高的月供從而發生了斷供，會帶來哪些影響呢？

1、 提前收回全部房貸，

逾期還貸，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸；

2、 遭到起訴，房產被拍賣

長期不還或多次不還，銀行就會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清貸款；

3、 個人信用記錄受到影響

逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行徵信系統，假如以後再想從銀行貸款買車、等都比較困難了，也很難申請到信用卡。房貸逾期上徵信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

4、 罰息

很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，後果就不會很嚴重。但是平時還是要注意，盡量不要發生這種事情。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 貸款買房 月供多少最合適

買房一定要利用金融杠桿多貸點房貸，因為這可能是你能薅銀行羊毛的最大一次機會，難得這么低的利息向銀行貸款。

事實上，現在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降！

但是，經常有人買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。

這個時候，就有一個問題了，向銀行貸款越多越好嗎？究竟月供多少合適呢？

今天我們介紹一種計算方法——還貸能力系數，希望對小夥伴們有參考作用。

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數就必須了解。

房貸還貸能力系數計算

系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。

系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 貸款買房怎麼算月供多少

購買商品房除了一次性全款付清以外還有兩種貸款方式（公積金貸款和商業貸款）。而不論是公積金貸款或商業貸款，月供多少計算的關鍵是採用等額本息還款，還是等額本金還款方式。這兩種還款方式不一樣，月供多少也不一樣。

G. 貸款買房月供多少

現利率月供 優惠利率後月供
30年： 863.68 778.56
20年： 1060.32 982.88
10年： 1700.96 1632
鑒於每個銀行可能在利率上會存在一定差別，加之利率可能隨時會有微小變動和差別，不可能百分之百准確，更不能談精確，只能告訴你基本上，上下誤差不會超過30