買房貸款月供不夠

Ⅰ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。

5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 申請個人住房貸款買房但收入不夠月供2倍應該怎麼做

申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
若無法達到上述標准，可能會降低貸款總額或延長還款年限，具體情況需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

Ⅲ 買房貸款額度不夠咋辦 獲得最高額度有技巧

為什麼你的貸款額度被「縮水」？為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度？買房貸款額度不夠該怎麼辦？

買房貸款額度取決於哪些因素？

1、房貸首付比

買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。

舉個簡單的例子：

200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的最高額度是160萬。

大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力

還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2

舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。

3、房齡

銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信

在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:

小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2

3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

其實，向親戚朋友借點也是一個不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房貸款，收入不足月供2倍，怎麼辦

房貸收入證明開高一點騙過銀行就可以了。

向銀行貸款買房時一般需提交的資料有：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明；
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件；
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證；
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件；
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件；
8、交易住房的《房產價值評估報告》；
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

Ⅳ 貸款買房銀行流水不夠怎麼解決

如下：