30年房齡購二手房貸款

『壹』 房齡如何影響二手房貸款 房齡從何時開始計算

房齡如何影響二手房貸款
房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。
土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，最嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57減去房齡。
這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什麼時候開始計算的。
房齡從何時開始計算？
房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。
這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

『貳』 二手房房齡超過多少年不能貸款

摘要 一般超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。

『叄』 房齡對二手房貸款有何影響

並不是所有的二手房都可以辦貸款：
通常情況下，對於二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度。

房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。
不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。

不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。

『肆』 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

『伍』 買二手房貸款時 為什麼不能貸滿30年

為什麼在二手房交易過程中，有的二手房為何不能貸滿30年？這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關系，它們的產生會影響二手房貸款年限。不信，請看下面的具體內容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。

由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關。通常地理位置較好，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

二、有哪些二手房是無法進行貸款的？

有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，為什麼有的二手房不能貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關系。最後小編希望以上知識能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 二手房房齡二十年能貸款三十年嗎

二手房房齡二十年的話銀行一般就不受理貸款了，地段非常好的也許能受理短時間的貸款，但不能貸款三十年！

『柒』 二手房房齡貸款年限最多有幾年

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。