貸款30年定價基準轉換

『壹』 什麼是LPRLPR定價基準轉換對貸款人是好還是壞

關於lpr定價基準轉換受到許多購房人的熱議，那麼對於我們個人購房貸款人來說，lpr定價到底是好是壞呢？接下來我們就來，簡單分析一下：

對於一部分人來說，不推薦使用lpr浮動利率定價，如在購房時獲得了購房貸款折扣的，他們的貸款利息相對較低。其次就是那些貸款還款周期，還有短期的2~3年的人來說，不用去採用lpr定價。

而對於那一般的貸款利率較高的，如6%或以上的我個人看來可以使用lpr定價。

最後lpr定價，他對於我們的生活質量不會產生太大的影響，如我們的以正常100萬左右的房價為例，在最後的lpr定價後導致利率漲或者利率下降，不過每月幾十元錢，而就我個人來說，我更傾向於選擇採用lpr定價。

『貳』 我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換好，我現在是固定年利率5.145

轉換成LPR浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9%，2020年2月的LPR為4.75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.145%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.345%=5.145%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.345%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

『叄』 組合貸款產品需要進行定價基準轉換嗎

組合貸款中的浮動利率商業性住房貸款需要進行轉換，公積金貸款不需要轉換。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 貸款利率定價基準轉換LPR對老百姓是好是壞

因為貸款的方式不同，所以貸款的利率也不同，根據選擇不同的時間還款，而產生的利息也不盡相同。接下來就給大家普及下個人貸款利率常見的4種計算方式。

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

貸款利率對於咱們普通人來說，常接觸的就是以上4種，平常貸款的貸款利率也是這么多，所以，了解了貸款利率的計算方式，貸款的利息問題也就清楚了。

『伍』 我的利率5.145貸款30年,我需要更改定價基準轉換業務嗎

這位網友：你好！

房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：

希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！

『陸』 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

(6)貸款30年定價基準轉換擴展閱讀

資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

『柒』 貸款方式是等額本息的需要辦理定價基準轉換業務嗎

到2020年9月來說利率是呈下降趨勢的，所以去更改還是好一些。短期內利率水平都將處於下降趨勢。為了應對疫情對經濟的影響，貨幣寬松已經是世界各國共同的行為，貨幣在短期會保持寬松，利率也會下降。

從長期來看，每次疫情過後，由於大家對失業和危機的深刻領會，都會保持較高的儲蓄率，直到對疫情有記憶的人群消失。這會導致這一代人在世期間銀行資金來源充裕，貸款利率水平保持在較低的水平。

所以可以推斷，在現在的房貸還款期限內，貸款水平會保持在一個偏低的水平，所以建議大家選擇辦理定價基準轉換業務，享受利率走低的紅利。

(7)貸款30年定價基準轉換擴展閱讀：

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

『捌』 我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換

近期有關房貸問題討論的最多的就是定價基準轉換問題了，由於這個更改只能轉換一次，所以大多數人面對轉還是不轉的問題時會感到十分糾結。早在年初就有很多人在分析LPR是優於固定利率的；但是在前一段時間發布的公告個人房貸將會統一轉為LPR的時候，又有一大批人跳出來說，還是固定利率比較穩妥。很多人不知道究竟該如何選擇，因此十分糾結，接下來小編就針對這一問題說點自己的看法。

對於目前的轉換調整，不同的人所作出的選擇也會不同。如果目前個人房貸利率較低，選擇固定利率是一個保底的手段；如果目前的利率過高，可以選擇浮動利率。因為近期來看，LPR的趨勢是下降的，選擇了浮動利率，能夠幫助高利率貸款者緩解當前的一部分壓力。但是也不意味著利率以後一直都會下降，所以如果選擇了LPR也意味著日後要承擔利率上漲的風險。

世界上很難有兩全其美的選擇，所以要根據個人的實際情況來進行分析判斷。以上就是小編關於房貸定價基準轉換業務的全部看法了，如果大家有不同的觀點，歡迎在評論區討論。

『玖』 個人貸款（首套房貸）定價基準轉換

就是說現在App上面操作不了呦，可以過幾個工作日之後再開操作試試。如果過幾天還是提示相同的結果，可以聯系在線客服或是電話客服咨詢。不過最簡單的方法去自己辦理房貸的銀行網點整整就好了，希望能夠幫到你！