公積金貸款每月都變

A. 公積金貸款買房,每月是不是會自動把繳納的公積金轉到銀行卡上

不是的，需要辦理相關業務，才能自動把繳納的公積金轉到銀行卡上。

如果辦理了公積金月沖還款，銀行會每月從公積金賬戶扣款的。

如果還款銀行卡上有錢，會先從銀行卡扣款，再將等額錢款從公積金帳戶劃入銀行卡。如果當月公積金賬戶上余額不足，就需要銀行繳存現金。

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(1)公積金貸款每月都變擴展閱讀：

選擇適合自己的還款方式

首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。

因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。

因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。

其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

參考資料:

網路 公積金沖還貸款

B. 公積金可以每月變化嗎

您好，不會按月變化，
公積金通常是指住房公積金，它是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等在職職工繳存的長期住房儲金。據悉，單位會根據職工上一年的月平均工資來調整公積金繳存基數，每年核定調整一次。
全國各地每年7月1日起調整住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存限額。近期，北京、天津、南京、武漢、福州等各地城市紛紛宣布7月1日開始調整
1、賬隨人走、錢隨賬走
為了大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。住建部正在加快推進全國住房公積金異地轉移接續平台建設。預計將在2018年6月底前上線，實現「賬隨人走、錢隨賬走」。這樣看起來會變得更加方便哦。
2、住房公積金異地轉移接續平台啟動
近年來，住房公積金的流動性不斷增強，私人住房公積金賬戶的轉移量大幅度增加。
為便利跨省就業人員向其他企業轉移住房公積金，住房城鄉建設部組織了全國住房公積金轉移平台。
平台開放後，全國各地的住房公積金管理中心可以統一在跨省就業人員的平台上辦理住房公積金搬遷接續業務。
3、哪些城市已接入「平台」
目前，北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石家莊、杭州、鄭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉移接續平台。
要注意的是，使用平台辦理住房公積金異地轉移接續業務的前提是轉入地和轉出地公積金中心均已接入平台。
如果轉入地和轉出地都沒有接入，或者其中一個沒有接入平台，均不能通過平台辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業務。
住房公積金作為職工的購房福利，提取、使用難易，都關乎職工「居住」權益。作為一種購房福利制度，公積金對普通職工在首套自住房政策傾斜，顯得格外有意義。國家也頒發了一系列規定，來保障這些措施的施行。從目前來看，公積金已較好破解了提取、使用的難題，以佛山為例，佛山夫妻雙方提供最高80萬元貸款額度。
繳存基數怎麼調?
住房公積金可以用來貸款買房、租房等，甚至有的城市允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
那它每年是怎麼調整基數的?
住房公積金以上一年7月1日至今年6月30日為一個年度單位進行調整。根據你上一年的月平均工資變動情況調整你的公積金繳納基數。
你的住房公積金會不會調?
先看一組數據：
2017年，全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為74318元，實際增長8.2%;城鎮私營單位就業人員年平均工資為45761元，實際增長5.0%。
也就說，如果你去年工資漲了，繳存比例不變，那本人和單位繳納的給你公積金都會變多。
舉個例子：
如果2016年度你的月平均工資為8000元，2017年為10000萬元，工資漲了25%。
那2018年7月至2019年6月，若繳存比例12%不變，你每月的公積金將增加480元。
即，(10000*本人繳存12%+10000*單位繳存12%)-(8000*本人繳存12%+8000*單位繳存12%)=480元

C. 公積金貸款利率變化怎麼每月還款

如果銀行貸款利率發生調整，一般情況是這樣處理，如果利率進行下浮調整，那麼轉過年的一月份開始還款按照利率下調執行，如果利率進行下浮調整，那麼從利率調整後下月開始按照調整利率進行還款～

D. 公積金貸款買房為什麼每個月的還款金額都不一樣呢

原則上是可以的，你提前還款一部分，然後申請還款計劃變更。計劃變更有兩種方式：期限不變額度變，就是原貸款期限不變，以後每月還款額較以前少；額度不變期限變，原每月還款額不變，相應較少剩餘期數。你可以選擇第二種，同時申請較少期數。

E. 公積金貸款還款每年都變化嗎

有兩種還款方式：等額本金還款方式和等額本息還款方式。

等額本金還款方式：每月還款中本金部分相同，所以叫等額本金，另外加上上個月還款後貸款余額的一個月的利息。因為每個月貸款余額是遞減的，所以每個月還的利息部分也是遞減的。

等額本息還款方式：每個月還款數是相等的，所以叫等額本息，其中本金部分和利息部分都是變化的，就是加在一起的數是固定的。

F. 公積金貸款貸款第一個月為什麼比以後的月要多

若是通過我行申請的公積金貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

G. 去年公積金貸款買房，每月還款金額，今年7月份，公積金變化，那公積金還款是不是有變化

公積金貸款還款方式確實比較惡心 主要有兩點： 1.還款的錢只能通過公積金賬戶里的定期余額來還 而這部分錢是每年轉一次的（好像是7月份） 比如我今年三月份還公積金貸款 那麼其實是從我去年7月份之前的公積金賬戶余額來還的 去年7月份之後到現在交的公積金都不能用來還款的 直到今年的7月份過了之後 才可以用 如果賬戶里的錢不夠的話 就要自己往裡搭了 2.如果余額不夠當月還款額度的話 只能是還全部的現金 不能把賬戶里剩下的那部分錢提出來用 在舉個例子你就明白了 假設每個月公積金賬戶存2000 去年的7月份 公積金賬戶定期余額有2萬 去年的8月份開始還貸 假設每月還3000 還了6個月 賬戶余額剩2000了 不夠還第七個月的了 這個時候你就要往公積金賬戶里打3000 第八個月還是3000.。。。一直到今年的7月份 上一個年度交的公積金轉成定期余額 相當於定期余額里變成了2萬6（2000+2000*12） 然後今年的8月份公積金賬戶就能繼續還款了