買房貸款30年能兩年換上嗎

『壹』 買房貸款注意了!能貸30年堅決不貸20年

其實關於貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什麼多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

買房如何選擇貸款，一般包含了三個問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經濟學的知識。

上面三個其實都可以歸納為這個問題：你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。這里有一個前提條件，那就是你手中的流動資金不會躺著睡大覺，而是必須用於投資增值。

然後上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率？」

搞清楚這個就好理解了，各人可以根據自身狀況做出選擇。

1、對於流動資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能佔用銀行的錢。

2、對於流動資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應該盡量縮短貸款時間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負擔利息成本。

資金收益率和貸款利率的對比關系是你選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。

舉個簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上等同於投資一款收益率為6%的理財產品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應該盡可能多地向銀行借錢，然後用我們自己的錢去投資？當然也有可能利差是負數，我們就應該選擇盡可能少地向銀行借錢，因為同等資金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。

回到文章開始的問題，為什麼在多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？

因為在目前的大環境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現在來看相當輕松。

另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強於明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 別人買房貸款年限長 為啥你不能貸款到30年

如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 如果你按揭買房能貸30年 就堅決不要貸29年

很多人認為買房的貸款時間越長，給銀行的利息越多。

不甘心多交利息，就會盡量縮短貸款年限。

而我們的角度是買房能貸30年，堅決不貸29年！

不是因為任性，而是因為：

一

貨幣其實一直是在貶值的，

銀行借給你的錢也是在不斷貶值，

就像我們10年前認為100元還可以買很多東西，

現在的100元去趟超市就沒了。

隨著工資的上漲，不要跟我說過去十年你的工資都沒漲過。

還款壓力其實是在逐漸下降的，

記得當年我買房的時候月供1500感覺就非常吃力，

現在1500就是個毛毛雨啊，

所以我們認為貸款的年限越長越好！

二

當然你會說我現在有點錢，就是想多付點首付。

其實以後你會發現買房後還有稅費、維修基金等很多費用需要繳。

裝修花錢不？買傢具花錢不？要不要買車？

要不要結婚，要不要生子，

要不要車位、地下儲藏室，

這些都是需要花錢的。

買房本身是為了改善生活質量，

而不是因此更加拮據，

這樣就違背了貸款的初衷。

當你把所有錢都交了首付，

家庭的抗風險能力就會下降，

一旦急用錢怎麼辦？

三

房貸的貸款利率才4點多，

這年頭你隨便投資一款收益率為6%的理財產品，

不是更劃算嗎？

你想擁有更多的流動資金，

還是想把錢給銀行等著貶值。

從通脹的角度說，

今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力。

即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。

所以我們的結論就是買房能貸30年，堅決不貸29年！

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買房貸款30年可以每個月不用還款，直接30年後一次性給完嗎

銀行沒有這種形式的貸款

『伍』 買房貸款36萬，期限30年。每月大概要換多少月供有沒有直接回答我問題的

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1910.62元，採用等額本金方式，首月還款金額是2470元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

『陸』 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 買房子貸款三十年然後兩年後有錢可以還

是的。買房子貸款三十年然後兩年後有錢可以還。貸款是銀行或其他金融機構以一定的利率借出貨幣資金並必須償還的一種信貸活動。實踐中，部分商業銀行沒有盡職調查，相關貸款審核人員往往只注重文件的認定，缺乏盡職調查。這樣，貸款欺詐難以識別，容易造成信用風險。
拓展資料
1.貸款（電子借記單信用貸款）是對需要利息的借錢的簡單通俗的理解。貸款是銀行或其他金融機構以一定的利率借出貨幣資金並必須償還的一種信貸活動。廣義的貸款是指貸款、貼息、透支等借貸資金。銀行通過放貸和貨幣資金，可以滿足社會對補充資金的需求，擴大再生產，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
2.「三原則」是指安全性、流動性和效率性，是商業銀行貸款經營的根本原則。 《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定：「商業銀行以安全、流動、高效為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自律。」
3.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
流動性是指能夠按預定期限收回貸款或快速變現而不損失的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；效率是銀行可持續經營的基礎。例如，發放長期貸款時，利率高於短期貸款，效益好，但如果貸款期限長，風險增加，安全性降低，流動性變弱.因此，「三性」要和諧，貸款才不會出錯。
4.貸款風險的產生往往始於貸款審查階段。從綜合司法實踐中的爭議可以看出，貸款審查階段的風險主要表現在以下幾個環節。
（1）審核內容的遺漏給銀行的貸款審核人員造成了信用風險。貸款審查是一項細致的工作，需要調查人員對貸款主體的資質、資質、資信和財產狀況進行系統的調查和調查。
（2）實踐中，部分商業銀行沒有盡職調查，相關貸款審核人員往往只注重文件的認定，缺乏盡職調查。這樣，貸款欺詐難以識別，容易造成信用風險。
（3）許多錯誤判斷是由於銀行未就相關內容聽取專家意見或專業人士的專業判斷造成的。在貸款審查過程中，不僅要查清事實，還要從法律、金融等方面對相關事實作出專業判斷。在實踐中，大多數貸款審批程序都不是很嚴格和到位。
5.貸前調查的法律內容
（一）審查借款人合法設立、持續有效存在的法律地位。如果是企業，應審查借款人是否依法成立，是否具備從事相關業務的資格和資格，核對營業執照和資格證書，並注意相關許可證是否通過年檢或相關核查。
（二）關於借款人的信用，檢查借款人的注冊資本是否適合貸款；審查是否有明顯的注冊資本退出；過去的貸款和還款；以及借款人的產品質量、環保、納稅是否會影響還款。
（三）關於借款人的借款情況，借款人是否按照相關法律法規開立了基本賬戶和一般存款賬戶；借款人（如為公司）對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債率是否符合貸款人的要求；
（四）對於擔保，應當考察擔保人的資質、信譽和履約能力。

『捌』 買房貸款不一定都能貸滿30年 這是為什麼

看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那麼簡單，買二手房和新房也有較大區別，買房可不一定都能貸滿30年噢。

大多數買房人，都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至於太大。

通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建築年限和建築結構問題，可能會有所縮水。

買二手房前，建築年代和建築結構是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現違約後，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。

一般來說，二手房的建築結構分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構，小高層及以上建築結構是一定會出現房產證上面的，結構對房屋質量沒有影響，需要關注的是建築結構對房貸年限的影響。

比如有城市公積金中心出台規定，建築結構為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結構的房子不超過57年。由此可以，框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。

舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。

貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結構的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。

買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。

貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質最重要。

（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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