① 房貸由30年改為20年
你好：
第一，30年貸款和20年貸款，是依據你的還款能力來確定的。因此，不是說想改就能改的。
第二，你的演算法是對的。
銀行不會允許你改的。因此，你的假設也不成立。
② 我買房選了等額本息貸款，貸了38萬，三十年，現在工資漲了，我能不能更改為20年阿
您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，如需縮短貸款期限，可以通過提前還款的方式實現，即在提前還款時選擇「月供金不變，期限縮短」的方式，扣款成功後，系統會自動計算並生成新的期限；若您不想提前還款，想直接縮短或延長您的貸款期限，建議您直接聯系貸款經辦行，或當地貸後中心確認是否可以辦理。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！
③ 貸款買房分期12年還不起可以改成20年嗎
貸款買房分期12年是可以改成20年還款期限的，如果是辦理的是公積金貸款，就到公積金管理中心申請，如果是商業貸款，那麼就需要到貸款銀行去申請變更。
④ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎
房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺復印件
⑤ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎
貸款買房後還貸年限一般是不可以更改，但是可以辦理房貸提前還款。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺復印件
房貸提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
⑥ 住房貸款30年的，現在可以改成20年嗎
前提是你有錢，而且很快還清，那貸款期就會提前還，貸款的錢是不會變的吧？那你怎麼改成20年呢？
到你貸款地方問問吧！
⑦ 農行的房貸能更改還款年數嗎就比如30年想改20年，可以嗎
還款年限不能直接改，但是可以通過提前還款達到縮短年限的目的。你可以去銀行做部分提前還款，部分提前還款就是指當你手中有閑錢的時候，你可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，你可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少；第二，還款年限縮短，每月還款金額減少。
⑧ 買房貸款下來了還沒做抵押,原來是貸30年可以更改20年嗎
貸款下來就證明已經抵押，只是手續沒有辦理完，更改屬於合同變更，可以和銀行協商解決，正常情況沒有問題的
⑨ 貸款買房30年變為20年費用多少
貸款年限應該是無法變更的，具體咨詢貸款銀行。