買房貸款30年什麼體驗

A. 貸款買房子是什麼感覺

二個女兒，剛剛買了二套房，貸款80萬，每個月還款差不多六千。夫妻月收入一萬六到二萬，有時候想想覺得好累！到底圖個啥？也許是自己給自己施加壓力讓以後的日子過的更好吧！加油！加油！加油！

B. 買房貸款30年

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供及利息部分信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。

C. 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

（以上回答發布於2018-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 貸款買房是種什麼樣的體驗

不敢辭職，其實挺悲催的，但想想是自己的財富，也無可厚非，苦中作樂。

E. 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清，

貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬

貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬

貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的升值**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對投資眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯，但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人，一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後，月供壓力其實真的不大，工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變，工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態，想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的，但是月供是多少還是原本的多少。

G. 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清， 貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？