⑴ 北京第二套房公積金貸款首付幾成
本報訊 央行、銀監會27日晚間聯合下發通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％。以往與商貸「緊隨」的公積金是否會有調整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例，仍按「購買90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低兩成」執行。
隱瞞事實被拒貸棄房要付違約金
昨天致電10多個樓盤的售樓處後發現，這些樓盤無一例外都已開始執行貸款新政策。
「我們會對每一位購房者進行解釋，貸款購買第二套住房至少要首付40％。」金隅鳳麟洲銷售人員提醒，因購房者故意隱瞞已有貸款購房的事實而導致銀行拒絕放貸，且購房者無法承擔全款而放棄購房，將向開發商支付違約金。
公積金貸款暫不調整貸款條件
根據央行的新政策，商業銀行已經不同程度地調高了第二套房的貸款利率和首付額度，公積金貸款利率和第二套房的商業貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區別對待多套房的購房者？對此，公積金管理中心有關負責人昨天表示，目前尚未接到上級部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化。
業內人士認為，由於貸款利率較低，通常公積金貸款會被市民在購房時優先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會受到更多青睞。由於每個貸款人只能同時申請一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購房者最有可能使用公積金貸款購買第二套住房，從而「享受」首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為「夫妻共同貸款」，另一人在貸款期內便不再具備申請公積金貸款的資格。
提前還貸後再買房或受「照顧」
央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產副總經理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業以及為父母、子女購房的二次置業比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、首付至少10％提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩餘的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行「照顧」第一套住房的低首付、優惠利率的政策。
「由於房產投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利於投資者的資金周轉。」金育松分析說，提前還貸的現象將主要集中於第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購買第二套住房的自住購房者
⑵ 一套房貸款未還清 買二套房如何貸款最劃算
近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。
此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。
那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？
看一下這個例子或許就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成
由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：5683+6772=12455元
方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成
王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。
一次性付款：100萬+90萬=190萬元
每月還款額：11674元
方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付
王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。
一次性付款：210萬元
每月還款額：10563元
分析：一般情況下方案三更優
從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。
那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。
但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。
提前還貸要注意什麼?
商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 一套房貸在付月供的同時可以按揭第二套房嗎
正常是可以貸款的。一套房貸在付月供的同時可以按揭第二套房，只是二套房首付為四成，且貸款利率上浮10%。一般能否再貸款，關鍵是看你的還款能力，你付了首付款之後，銀行覺得你的還款能力足夠承擔兩筆債務，再次貸款還款能力沒問題，那也是可以再貸款的。二套房貸款利率最低上浮10% 。
⑸ 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
⑹ 二套房貸款70萬25年月供多少
不知道利率是無法計算的。
申請信用貸款的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
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按年利率4.90%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款1592元，30年總計要還573184元，其中還本金30.00萬元，利息273184元。【回答】