公積金貸款期限一年能調整多少次

❶ 公積金貸款可以貸幾次

公積金貸款可以貸幾次？
首先我們應該明白什麼叫做首套房貸款，什麼是第二套房貸款，第三套及以上房貸款。在申請住房公積金個人住房貸款的時候，貸款申請人中的任何一個人均沒有住房公積金個人住房貸款記錄的叫做首套房貸款。貸款申請人中有且僅有一次住房公積金貸款記錄的，叫做第二套房貸款。貸款申請人中已經有兩次及以上住房公積金貸款申請記錄的叫做第三套及以上住房公積金貸款。
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。也就是說：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。

如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。
公積金貸款可以貸幾次？
公積金買房可貸期限是多久？
按照規定年限加房齡長不超30年；貸款的期限不超過房屋剩餘的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延後5年即男性滿65周歲女性滿60周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大於40年。

❷ 建行公積金貸款20年還款一年了，想把年限改為10年，怎麼辦

公積金貸款不能修改還款年限。

國務院頒布的《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）第二十六條規定：「繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。」，但全文並沒有關於公積金貸款年限的規定。各地關於公積金貸款的具體實施政策有所不同，很少有修改還款年限的規定。

在有條件的情況下，可以申請提前還款，提前還款有兩種：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

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公積金貸款利息計算

(一)、人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

（1）、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率

（2）、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

（3）、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）、計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；

區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

❸ 房貸的還款方式和期限可以改動嗎，能改幾次呢

個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。

房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。

在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。

這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。

而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。

因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。

不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。

雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。

(3)公積金貸款期限一年能調整多少次擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持。

通常以所購房屋作為抵押。

按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

❹ 公積金貸款可以更改年限嗎

可以。

貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理後不能再恢復原貸款期限，也不能展期。

貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

(4)公積金貸款期限一年能調整多少次擴展閱讀：

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

❺ 公積金貸款15年，由於每一年內貸款利率都會調整幾次，那我的貸款利率是怎麼樣調款的。

貸款利率是根據人民銀行的利率而調整的。根據《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❻ 公積金貸款還款年限可以變更嗎

住房公積金的貸款的年限是可以更改的，但是更改貸款的年限需要滿足一定的條件。貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

《住房公積金管理條例》第二十六條第一款、第二款規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

❼ 住房公積金貸款能貸幾次

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❽ 公積金房貸期限能變更幾次

可以。
最多上次，必須提前還貸才可以變更。而且要提前預約。最少還款額大於一萬元。

❾ 每年公積金貸款調整從幾月幾號調

住房公積金是在每年的6月底到7月初進行調整,然後在7月份扣款時生效.現在企業普遍是這樣操作的:住房公積金的繳費基數根據5月份調整的社保基數確定,基本沒有什麼變化,這個基數是按照你個人前一年度的工資收入平均得出的,應當不包括2010年的工資情況.具體,請咨詢當地公積金管理部門.

（一）根據《中國人民銀行關於頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發〔1998〕190號）文件有關規定，2015年6月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

（二）2015年6月28日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》（京房公積金管委會〔2006〕2號）和《關於北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委託貸款核算主體及採用自由還款方式有關問題的通知》（京房公積金中心個貸字〔2004〕95號）規定，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

（三）對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年6月28日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.