組合貸款買房第一年怎麼還

① 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

② 組合貸款 還款第一年公積金能劃嗎

這個要看你個人情況而定 主要是需求 沒有什麼好不好 只有看你的需求情況才有合理貸款時你肯定是先用公積金貸款 這個能貸款多少是可以算出來的 意思就是固定不變的其餘的你必須走商業貸款 現在你老婆的公積金可以貸款 如果不很快買第二套房 可以用你老婆的公積金還貸 這樣比較合理 因為公積金放在那裡本來就是浪費 除非買房可以用 別的就是以後老了才可以取了 所以先還貸 當然你給的數據有限 組合貸款最劃算就是用公積金貸款額度最大 就是最好 沒有劃不劃算的

③ 房貸組合貸款怎麼還款

組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

④ 買房組合貸款還款方式是怎麼樣的

公積金取出來了，你算公積金貸款額度的時候就沒有那麼多了。所以建議不要取出來。你直接申請組合貸款，然後公積金的錢留著抵扣還貸就行了。

⑤ 購房如何組合貸款及每月還款問題。

公積金最低貸款30萬，完全可以公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，工資為月供金額的2.2倍，公積金25萬，商業貸款15萬，貸款20年，等額本息，每個月還2580，工資達到5676就可以了，如果按照公積金貸款30萬然後商業貸款10萬，貸款20年，等額本息，每個月還2528，工資達到5561.6就可以了，公積金可以用來還貸款

⑥ 購房組合貸款提前還清需要什麼手續

還需要去房產局辦理以下手續：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

⑦ 我組合貸款買房，銀行已經放款，我想問下我公積金賬號里之前已經有的錢可以用於做什麼。另現在每月怎麼還

可以提取出來用於償還購房貸款。
攜帶購房貸款合同、本人身份證、有工作單位的由單位開具「「公積金提取證明」（也有叫「公積金提取申請」」的），暫時離職沒有工作單位的到當地公積金管理中心開具、結婚證戶口簿（配偶方一起提取時需要）、還貸卡等有關資料，到貸款銀行辦理提取手續。提取時間有規定，一般一年兩次， 上半年、一半年和一次，各地不相同，提取後可以沖還每個月的貸款，也可以一次性沖還貸款本金。由於各地的情況不盡相同，具體你可以咨詢一下貸款銀行。
提示：你是組合貸款，有公積金貸款也有按揭貸款，根據有關規定，提取的公積金優先用於償還公積金貸款。
希望對你有幫助。

⑧ 關於買房組合貸款的問題

1.貸款的比例是看你的住房是屬於新房,二手房,還是第二套住房來決定的
2.可以的,如果你提取你的公積金帳戶里的金額作為首付款的話,那你就不能申請公積金貸款
3.現在的公積金的處理有兩種方式的,一是你可以申請公積金沖還貸款的,就是你每個月交納的公積金可以沖還你的貸款的,二是一年之後你可以提取你的公積金帳戶里的余額作為提前還款的一部分的
4.你的組合貸款是不可行的,按規定公積金的貸款的最高貸款金額是20萬,如果有補充公積金的話,可以再貸款10萬,如果是夫妻申請公積金貸款的話,最高是可以是申請40萬的貸款額度的
5.上面已經說了,你可以申請公積金沖還你的貸款的,如果你的公積金不足還你的貸款的話,那不足的部分需要你用現金補齊的