貸款未批要換月供嗎

『壹』 請問按揭還款是不是要等到銀行貸款批下來才開始還款如果銀行一直都沒有放款。每個月的月供還用還嗎

您好 按揭還款是要等到銀行貸款批下來才開始還款 月供從還款日開始

『貳』 貸款批下來後，什麼時候開始交月供

根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，
如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！

『叄』 買房子銀行貸款簽了兩回字合同還沒下來用還月供嗎

摘要 沒收到貸款就不用換，您好！

『肆』 貸款不成功需要還月供嗎

貸款不成功，當然是不需要還月供的。因為你本來貸款就不成功的，沒有接到貸款的，所以當然不需要還月供。

『伍』 貸款批下來後什麼時候開始還月供

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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『陸』 房貸是不是必須收樓之後才開始月供如果房子還沒完全建好，銀行就要求月供是不是違法

月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的，購房付了首付以後需要申請銀行貸款，銀行通過以後就需要開始每個月進行月供了，並不一定是交房後或者什麼時候，具體時間點就是銀行貸款審批通過後下個月就開始執行了。 月供就是在貸款申請行進行申請貸款後，在貸款行會開一個銀行賬戶，貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去，銀行就會按時扣錢的，所以不要特意去拖延月供的時間，因為容易被列入銀行的不誠信客戶，拖延時間久了有可能會被銀行起訴，最終被銀行收回房子

『柒』 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦

您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。

『捌』 購房貸款辦下來後必須每個月都去銀行還月供嗎

不需要的。

辦理銀行貸款的時候，銀行會要求貸款人在貸款銀行開一張銀行卡，等銀行放款後，貸款人只需要把每月的月供存到該卡裡面等銀行扣除就可以了，不需要要銀行去還月供的，如果是要提前還款的話就是需要到銀行去還款，一般是要提前先預約的。

『玖』 貸款買房房子還沒做好就要給月供嗎

當然是等銀行通知放款，才交月供