組合貸款一年都沒批下來

① 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

② 一般組合貸款，辦下來多長時間

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，及相關業務規定（如：額度、期限、放款周期等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

③ 二手房組合貸款流程,多久沒批下來

中介給了你一個比較保守的時間 從申請貸款到審批通過一般2星期 其中有查住房單的一星期然後約時間過戶 當然前提是你們審完稅了 過戶後20天你可以拿到產證一般都要一個多月的時間
整個買賣流程 簽合同——准備貸款資料申請貸款——審稅——過戶——出產證——銀行放款——交房,組合貸款的話就是商貸放款有點慢,交易下來最多2個半月差不多,現在銀行政策寬松拿產證沒問題的放心就是了~

④ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來

住房組合貸款就是商業貸款+公積金貸款
時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右.
如果認識公積金中心的人員,那時間會快點,如果按正規程序來,就要3個月了.
你是自己去銀行辦理還是開發商幫你辦理? 答案補充 開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦銀行貸款,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請中介公司代辦銀行貸款.
現在開發商比較普遍使用的就是第一種和第三種.
他們說三個月到四個月是屬於正常范圍的
如果超過4個月,你就需要去找他們問一下情況,因為有很多代辦的機構工作效率很低,貸款合同拖很久才送去銀行和公積金中心.
如果確定是銀行人員辦理的話,你可以直接找銀行人員查詢,一般他們會有電話給你的,如果沒有,你找他們要.
按照你辦理的時間算起,3個月內你都可以不用去催,因為有問題的話,銀行會有人通知你,過了3個月的話,你就要找辦理的人問一下了.

⑤ 一般住房組合貸款多長時間能審批下來

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

拓展資料：

組合貸款辦理流程

1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

參考資料：網路~組合貸款

⑥ 組合貸款會批不下來嗎

滿足貸款的要求就會審批通過的，要是借貸者不滿足貸款的條件那就是審批不會過的。

⑦ 申請組合貸多久能下來真的需要一年多嗎

隨著重點城市房價進一步上漲，利率優惠也逐步收緊，以前常見的85折都難覓了，連9折利率折扣也不那麼容易申請到了。至於純公積金貸款，也只能呵呵了。在這樣的情況下，有些人開始重新考慮組合貸了。

這不，有位網友就向我們咨詢：一手房組合貸款辦理流程是怎樣的？一般要多長時間？我有的朋友辦了半年才批下來，有的辦了一年多！需要這么久嗎？

小編能理解這位網友的心情，不過話又說回來，組合貸涉及到公積金管理中心和商業銀行，需要走兩遍貸款審核流程，其貸款審批的流程的確非常長，不確定性因素也增加很多，放貸周期拉長到半年也的確是常有的事，這也是為什麼很多開發商直接拒絕組合貸的重要原因：回款慢啊！不過還是有部分二手房房主和部分回款壓力不大的開發商願意接受組合貸的。

組合貸辦理周期需要多久？

據我們了解，組合貸由於涉及到多個部門，辦理周期比純公積金和純商貸要更長，最順利的一般也得3、4個月，如果不順利，那就沒有上限了，也有可能最後辦不下來。

組合貸中公積金和商貸需要在一個銀行辦理嗎？

是的。組合貸雖然分為公積金貸款和商貸兩部分，但這兩部分必須在同一家銀行完成，基本上是公積金管理中心的對口銀行。原因也比較簡單，公積金和商貸都需要辦理抵押貸款，而一套房子不可分割，同時抵押給兩個銀行，程序上存在難點。同時考慮到風險因素，組合貸必須在公積金管理中心對口銀行辦理。

組合貸要注意二套房利率的問題

大家都知道現在部分城市實施了差別化信貸政策。有些城市實施的信貸政策是「認房不認貸」，也就是說，只要購房者名下已經有了一套房，無論這套房是否已經還清貸款，之前申請的是什麼貸款，再買房一律按二套房貸款利率計算。比如北京，即使購房者首套商貸已還清，二套房申請組合貸，公積金貸款利率也須上浮1.1倍，商貸也必須上浮1.1倍，相應的首付比例也會不同程度提高。

所以對已經有房的購房者來說，二套房申請組合貸要詳細咨詢當地的公積金管理中心。

組合貸怎麼提前還貸？

組合貸也是可以提前還貸的。據小編了解，不過各地有差異，主要體現在以下兩點：

1、有的地方要求公積金和商貸必須同時提前還貸，有的地方則不作要求，購房者可以自行選擇先還哪部分。

2、有的地方規定使用組合貸的購房者在提前公積金還貸時必須優先償還公積金貸款。

對於組合貸而言，購房者既然要通過公積金貸款節省一部分利息支出，又想通過商貸獲取較多的貸款額度。那麼相應的也不免要接受相對苛刻的條件。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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