2018沈陽房屋貸款每月還

① 房屋貸款40萬,每月要還多少

我粗略的算了 如果貸款四十萬的話 以二十年為貸款期限的話 你一個月估計要還到四千左右

② 沈陽房屋抵押貸款利息如何計算

那要看你在什麼銀行做抵押，各個銀行利息上浮是不一樣的，一般是在基準利率上上浮15%-40%。基準利率是6%，一般上浮30%，就是7.8%的年息，五年期的話。每月還款2000左右。利息3萬9千多點，10年就是1400多。利息1萬9千多。希望可以幫助到您，記得要採納我的答案哦，謝謝

③ 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少

二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

(3)2018沈陽房屋貸款每月還擴展閱讀：

最高上浮50% 年利率達10.575%：

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

④ 提前還房屋貸款後怎麼算以後每月還款金額

這個你不必擔心！銀行會自動按照你目前的貸款余額計算利息，因為銀行的貸款是按照月度計算，以余額為准！

⑤ 房屋貸款還款方式有哪些

房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優缺點，現在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什麼類型的人群。
個人住房貸款還款方式一：等額本息還款
個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點：初期貸款本金少
缺點：後期貸款本金多
適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1] (^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二：等額本金還款
個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
優點：總的利息指出低
缺點：初期本金和利息比較多
適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
個人住房貸款還款方式三：固定利率還款
個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。
「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。
優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便
缺點：風險較大，利率也可能下調
適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群
人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)
客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
（以上回答發布於2018-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

⑥ 房屋貸款還款法

一、房貸還款方式

1、等額本金還款法

適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。

等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

2、等額本息還款法

適用人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法

適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。

這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

4、一次性還本付息法

適用人群：從事經營活動人群或短期貸款的人群。

一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。

5、轉按揭

適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個方式換銀行，減輕還款的壓力。

轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款的銀行辦理貸款。

6、雙周供

適用人群：工作和收入穩定的人群。

這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

7、提前還貸

適用人群：資金充足的人群。

銀行收取利息主要是根據貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。

二、擔保方式

1、防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。

2、在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。

3、借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券；

4、現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

(6)2018沈陽房屋貸款每月還擴展閱讀：

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請按借款合同的規定還本付息。

⑦ 沈陽購買一套二手房，是首次購買住房，貸款每月需要還多少

1、申請很簡單，你帶個身份證和購房合同、發票等相關購房資料去申請就行了；
2、每月需要向銀行繳納多少錢的問題，要看你選擇哪一種還款方式，主要有二種，等額本息還款法和等額本金還款法，前者每月還款數額相同，後者每月還款本金相同但還款總額不同。
3、如果是等額本息還款，按2011年7月7日公布的基準利率7.05%計算（下同），則每月需還款3735.85(元)；如果是等額本金還款，則每月還款額度如下：
1月,4820(元)
2月,4808.25(元)
3月,4796.5(元)
4月,4784.75(元)
5月,4773(元)
6月,4761.25(元)
7月,4749.5(元)
8月,4737.75(元)
9月,4726(元)
10月,4714.25(元)
11月,4702.5(元)
12月,4690.75(元)
13月,4679(元)
14月,4667.25(元)
15月,4655.5(元)
16月,4643.75(元)
17月,4632(元)
18月,4620.25(元)
19月,4608.5(元)
20月,4596.75(元)
21月,4585(元)
22月,4573.25(元)
23月,4561.5(元)
24月,4549.75(元)
25月,4538(元)
26月,4526.25(元)
27月,4514.5(元)
28月,4502.75(元)
29月,4491(元)
30月,4479.25(元)
31月,4467.5(元)
32月,4455.75(元)
33月,4444(元)
34月,4432.25(元)
35月,4420.5(元)
36月,4408.75(元)
37月,4397(元)
38月,4385.25(元)
39月,4373.5(元)
40月,4361.75(元)
41月,4350(元)
42月,4338.25(元)
43月,4326.5(元)
44月,4314.75(元)
45月,4303(元)
46月,4291.25(元)
47月,4279.5(元)
48月,4267.75(元)
49月,4256(元)
50月,4244.25(元)
51月,4232.5(元)
52月,4220.75(元)
53月,4209(元)
54月,4197.25(元)
55月,4185.5(元)
56月,4173.75(元)
57月,4162(元)
58月,4150.25(元)
59月,4138.5(元)
60月,4126.75(元)
61月,4115(元)
62月,4103.25(元)
63月,4091.5(元)
64月,4079.75(元)
65月,4068(元)
66月,4056.25(元)
67月,4044.5(元)
68月,4032.75(元)
69月,4021(元)
70月,4009.25(元)
71月,3997.5(元)
72月,3985.75(元)
73月,3974(元)
74月,3962.25(元)
75月,3950.5(元)
76月,3938.75(元)
77月,3927(元)
78月,3915.25(元)
79月,3903.5(元)
80月,3891.75(元)
81月,3880(元)
82月,3868.25(元)
83月,3856.5(元)
84月,3844.75(元)
85月,3833(元)
86月,3821.25(元)
87月,3809.5(元)
88月,3797.75(元)
89月,3786(元)
90月,3774.25(元)
91月,3762.5(元)
92月,3750.75(元)
93月,3739(元)
94月,3727.25(元)
95月,3715.5(元)
96月,3703.75(元)
97月,3692(元)
98月,3680.25(元)
99月,3668.5(元)
100月,3656.75(元)
101月,3645(元)
102月,3633.25(元)
103月,3621.5(元)
104月,3609.75(元)
105月,3598(元)
106月,3586.25(元)
107月,3574.5(元)
108月,3562.75(元)
109月,3551(元)
110月,3539.25(元)
111月,3527.5(元)
112月,3515.75(元)
113月,3504(元)
114月,3492.25(元)
115月,3480.5(元)
116月,3468.75(元)
117月,3457(元)
118月,3445.25(元)
119月,3433.5(元)
120月,3421.75(元)
121月,3410(元)
122月,3398.25(元)
123月,3386.5(元)
124月,3374.75(元)
125月,3363(元)
126月,3351.25(元)
127月,3339.5(元)
128月,3327.75(元)
129月,3316(元)
130月,3304.25(元)
131月,3292.5(元)
132月,3280.75(元)
133月,3269(元)
134月,3257.25(元)
135月,3245.5(元)
136月,3233.75(元)
137月,3222(元)
138月,3210.25(元)
139月,3198.5(元)
140月,3186.75(元)
141月,3175(元)
142月,3163.25(元)
143月,3151.5(元)
144月,3139.75(元)
145月,3128(元)
146月,3116.25(元)
147月,3104.5(元)
148月,3092.75(元)
149月,3081(元)
150月,3069.25(元)
151月,3057.5(元)
152月,3045.75(元)
153月,3034(元)
154月,3022.25(元)
155月,3010.5(元)
156月,2998.75(元)
157月,2987(元)
158月,2975.25(元)
159月,2963.5(元)
160月,2951.75(元)
161月,2940(元)
162月,2928.25(元)
163月,2916.5(元)
164月,2904.75(元)
165月,2893(元)
166月,2881.25(元)
167月,2869.5(元)
168月,2857.75(元)
169月,2846(元)
170月,2834.25(元)
171月,2822.5(元)
172月,2810.75(元)
173月,2799(元)
174月,2787.25(元)
175月,2775.5(元)
176月,2763.75(元)
177月,2752(元)
178月,2740.25(元)
179月,2728.5(元)
180月,2716.75(元)
181月,2705(元)
182月,2693.25(元)
183月,2681.5(元)
184月,2669.75(元)
185月,2658(元)
186月,2646.25(元)
187月,2634.5(元)
188月,2622.75(元)
189月,2611(元)
190月,2599.25(元)
191月,2587.5(元)
192月,2575.75(元)
193月,2564(元)
194月,2552.25(元)
195月,2540.5(元)
196月,2528.75(元)
197月,2517(元)
198月,2505.25(元)
199月,2493.5(元)
200月,2481.75(元)
201月,2470(元)
202月,2458.25(元)
203月,2446.5(元)
204月,2434.75(元)
205月,2423(元)
206月,2411.25(元)
207月,2399.5(元)
208月,2387.75(元)
209月,2376(元)
210月,2364.25(元)
211月,2352.5(元)
212月,2340.75(元)
213月,2329(元)
214月,2317.25(元)
215月,2305.5(元)
216月,2293.75(元)
217月,2282(元)
218月,2270.25(元)
219月,2258.5(元)
220月,2246.75(元)
221月,2235(元)
222月,2223.25(元)
223月,2211.5(元)
224月,2199.75(元)
225月,2188(元)
226月,2176.25(元)
227月,2164.5(元)
228月,2152.75(元)
229月,2141(元)
230月,2129.25(元)
231月,2117.5(元)
232月,2105.75(元)
233月,2094(元)
234月,2082.25(元)
235月,2070.5(元)
236月,2058.75(元)
237月,2047(元)
238月,2035.25(元)
239月,2023.5(元)
240月,2011.75(元)
4、還要注意，這期間肯定會遇到基準利率調整，調整後從次年一月起還款額度會有變化。

⑧ 房屋抵押貸款為什麼每月還的只是利息

貸款品種不同，還息方式也不同，也許你選的是按月付息，到期還本。

⑨ 等額本金房屋貸款34萬，20年還款，每月還多少

若貸款本金：34萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2225.11，還款總額：534026.34；利息總額：194026.34，採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2805，隨後每期逐筆遞減金額：5.78，還款總額：507294.17，利息總額：167294.17。