住房貸款還有一年換利率

『壹』 住房貸款還款剩下不到五年的時候,貸款基準利率有變化嗎

貸款基準利率已經就不談了啦，現在大家都在轉換LPR，要是不換，也可以選擇剩下的五年作固定利率。個人認為，利率下行是大概率，歐洲日本都負利率了，中國也不可能一直搞高利率。轉換LPR後，雖然今年這幾個月還是維持老利率不變，但已經就引入了LPR報價機制。從明年開始，LPR降低，房貸戶每月的還款就跟著變化了。有人算了筆賬，如果利率下降0.2%，50萬的房貸每月就少繳50元。

『貳』 住房貸款利率怎麼算

網上有貸款利率計算器，你可以自己試一試。
因為不知道你要貸款幾年，利率多少，無法給你計算。

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

貸款利率 (2張)

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

『叄』 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(3)住房貸款還有一年換利率擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

『肆』 住房貸款還有46期,需要轉換LPR嗎

還有46期，可以轉換LPR，也可以轉為固定利率。
一般認為利率下行是大概率的事，轉換LPR，可以跟著LPR報價的下行而降低自己的貸款利率，減少每月的月供。這樣看來，轉換LPR是合算的。
也有人認為利率萬一上升，也要跟著上升，會吃虧，因此選擇固定利率會合算一些。
LPR每年1月1日會「重定價」，到時候就知道哪一種猜測的對與錯了，但那時已經不能改了。

『伍』 貸款半年利率和年利率的換算

回答如下：
央行在制定貸款利率時，有一個原則，就是時間越長利率越高、埋單越短利率越低（相比較而言）。
1、如果貸款100萬元，期限是6個月，這個貸款的適用年利率就是5.85%，貸款到期（6個月）時的利息是：1000000*（5.85%/12*6）=29250元。
如果用一年的利率去算，那肯定是不一樣的，因為一年期限的利率是6.31%，計算出來的利息為：1000000*（6.31%/12*6）=31550元。
2、年利率與月利率的換算：年利率=月利率*12 月利率=年利率/12
注意：6個月的年利率5.85%，6個月是期限，5.85%是年利率，不是指6個月（半年）的利率就是5.85%。

『陸』 已經辦理好的銀行住房貸款，利率會根據每年整體變化而變化嗎

您好，已經辦理好的銀行貸款，具體看您是用住房公積金貸款還是銀行的住房貸款，如果您用公積金貸款的話，公積金的貸款利率是會變化的，每年變動一次。而如果不用公積金貸款的話，利率不會變動的，按照簽訂貸款協議時的利息來計算。

『柒』 住房貸款還款滿一年後,若付全款利息咋算

住房貸款還款滿一年後，一次性還清，只收已經產生沒有償還的利息。
申請一次性還清貸款的，借款人必須正常還貸一期以上，還款地點為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應先持借款合同，住房公積金儲存卡、身份證到公積金管理中心辦理轉帳手續，再到相關銀行辦理還貸手續）。
借款人還清貸款後，由公積金貸款承辦銀行開具還清證明書，並到房屋擔保置換有限公司或公積金貸款承辦銀行領取房產證原件和他項權證，借款人憑還清證明書到產權登記部門辦理抵押登記注銷手續。