每月遞減的房貸叫什麼貸款

Ⅰ 我的房貸是21萬元，20年還清。等額本金貸款方式，每月遞減的。

1.不提前還款的情況下：
等額本金方式還款,2011年4月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2031年3月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的信息計算,在這實際還款的240個月內支出的總還款額為349187.13元,支出的總利息為139187.13元.詳細還款過程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,還到2011年12月,共9個月,首月月供額2030元,逐月遞減4.81元;此期間月供總額為18096.75元,剩餘本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年12月,共12個月,首月月供額2062.48元,逐月遞減5.14元;此期間月供總額為24410.53元,剩餘本金191625元;
2013年1月起,按照年利率6.55%,還到2031年3月,共219個月,首月月供額1920.95元,逐月遞減4.78元;此期間月供總額為306679.84元,至此貸款全部還完.

2.今年11月提前還款5萬，縮短還款期限：
等額本金方式還款,2011年4月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2031年3月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的信息計算,在這實際還款的136個月內支出的總還款額(含提前還款額)為278503.38元,支出的總利息為68503.38元.詳細還款過程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,還到2011年12月,共9個月,首月月供額2030元,逐月遞減4.81元;此期間月供總額為18096.75元,剩餘本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年11月,共11個月,首月月供額2062.48元,逐月遞減5.14元;此期間月供總額為22404.59元,剩餘本金192500元;
此時提前還款50000元,剩餘本金142500元,選擇剩餘還款期限縮短,為116個月;
2012年12月起,按照年利率6.55%,還到2022年7月,共116個月,首月月供額2006.26元,逐月遞減6.71元;此期間月供總額為188002.03元,至此貸款全部還完.

3.今年11月提前還款5萬，減少月還款數量：
若是等額本金方式還款,2011年4月開始還210000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2031年3月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的信息計算,在這實際還款的240個月內支出的總還款額(含提前還款額)為318949.63元,支出的總利息為108949.63元.詳細還款過程如下:
2011年4月起,按照年利率6.6%,還到2011年12月,共9個月,首月月供額2030元,逐月遞減4.81元;此期間月供總額為18096.75元,剩餘本金202125元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,還到2012年11月,共11個月,首月月供額2062.48元,逐月遞減5.14元;此期間月供總額為22404.59元,剩餘本金192500元;
此時提前還款50000元,剩餘本金142500元,選擇剩餘還款期限不變,為220個月;
2012年12月起,按照年利率6.55%,還到2031年3月,共220個月,首月月供額1425.54元,逐月遞減3.54元;此期間月供總額為228448.28元,至此貸款全部還完.

Ⅱ 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼,如果三年後想提前還完應該怎麼算

房貸是每月還款金額一樣:等額本息還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

提前還貸：

按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

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房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

Ⅲ 交的房貸每月減少是什麼還款方式啊

交的房貸每月減少的還款方式是等額本金還款，等額本金還款前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

等額本金的還款方式則更為適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。

(3)每月遞減的房貸叫什麼貸款擴展閱讀：

由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

Ⅳ 請問貸款每個月遞減錢是屬於什麼還款方式

那是等額本金還款方式
1，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2，此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
3，如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
4，等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率

Ⅳ 遞減式房貸每月要還多少

遞減式房貸就是等額本金還款，每月還款多少根據貸款額和貸款年限計算出來的

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算公式：
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：
每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率
還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額
注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

Ⅵ 買房貸款每月還的房貸是怎麼算的，而且是每個月遞減的

是等額本金還款法,等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大.

Ⅶ 我的房貸是每月還款金額一樣，請問是什麼貸款方式

Ⅷ 我的貸款是每月減少幾十塊是什麼貸款

你辦理的貸款每個月減少幾十塊錢，應該是每個月還利息，到期後還本金，這樣的貸款比較合適。

Ⅸ 房貸越還越少叫什麼

房貸越還越少叫等額本金。

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本息每期還款金額一樣，也就是說每月應還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便於記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多；而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過它可以為借款人節省不少利息。

(9)每月遞減的房貸叫什麼貸款擴展閱讀：

等額本金還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

等額本金貸款計算公式：

每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率

還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2

還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額