銀行不給開發商貸款是那一年

1. 銀行為什麼不給開發商貸款。抵押房產也不行嗎

您好，應該是您要購買的樓盤不具備合法手續或者為小產權類房產，銀行貸款對於房產是有嚴格要求的，特殊種類房產是不能辦理貸款業務的，如小產權房，軍產房，周轉房等等，還請與開發商或銀行方面聯系咨詢具體原因，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

2. 什麼情況銀行不貸款給開發商

開發商自有資金太少，不到60%。
開發商 規模太小。

3. 在銀行貸款近一年，銀行遲遲不將貸款合同給我們，這是為什麼

一般二手房貸款，當時賣方已經拿到房款之後，就開始向還款了，借款合同一般是在開始還款的當月合同就應該給到借款人的包括還款計劃，這個倒不會有什麼不利的後果，直接找到所貸款的銀行找當時的信貸經理要過來就行，他們都留有抵擋的。

不必擔心，這種情況很多，自己找銀行拿回來就可以。

(3)銀行不給開發商貸款是那一年擴展閱讀：

基本需要滿足的條件：

1、具有完全民事行為能力，且年齡在18周歲之上。

2、具有正當的職業和穩定的收入，這點是能否像銀行貸款的關鍵，因為銀行必須在判定申請人有還款能力的基礎上，才考慮是否給予申請人貸款。

3、良好的信用記錄是貸款的根本，不管是抵押貸款還是無抵押貸款，都需要良好的信用記錄作為保證。

4、銀行的其他條件

特別注意的是，如果向銀行提出貸款申請，銀行對申請人進行審核還要看申請人的還款意願，銀行是不願意接受借款人所抵押的東西的，銀行更希望借款人按時還款。所以，是否具有強烈的還款意願也是銀行對借款人審核的標准之一。

4. 開發商不給銀行購房合同,貸款一直沒下來,算誰違約

開發商不給銀行購房合同貸款一直沒有辦下來，在這種情況下我認為是開發商違約，你作為小期業主的話，可以起訴開發商，讓開發商賠償你的損失。

5. 開發商貸款額度達不到標准,銀行不給放貸么

這個吧可能屬於婉拒。要麼開發商實力不夠，判斷風險比較大，或者是行內規定達到什麼條件才准入，開發商達不到條件。一般對開發商自有資金有要求，米現在給的信息有點太少了

6. 開發商遲遲不給辦貸款怎麼辦，都三個月了

開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發商辦理手續。

按揭貸款一般流程如下：

• 購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

• 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

• 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

• 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

• 購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

• 購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

7. 按揭貸款銀行已批下，但是銀行就是拖著不轉給開發商

你好，你的這種情況可以進行申請，找其領導進行投訴。
通常銀行按揭貸款一個月左右時間，就下款，可以和銀行聯系，催促及時下款，並和賣家溝通。
銀行放款時間：
不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
希望可以幫到你。

8. 為什麼銀行貸款成功開發商不給用！

銀行帶款成功，開發商不給用，要看具體情況的，如果你是在這個小區開發商買的房子，應該到指定的銀行辦理商業貸款，如果去別的銀行貸款的話，有可能開發商就不受力。

9. 因開發商原因，銀行年底不放貸,無法按時按揭房款,屬於金融政策變化嗎

這個不屬於金融政策，有許多的原因，