① 貸款月供怎麼算出來的
買房一般都會選擇貸款,在選擇貸款之前需要清楚貸款的方式,其中貸款月供包含等額本金和等額本息,當然詳細需要了解貸款月供怎麼計算?
等額本金的計算公式:月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數)。等額本息的計算公式:月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多~
② 等額本息如何反推利息(高獎勵)
10萬月息0.76按一年算年率就是9.12%,就是一年純利息9120 如果按2年算的話月息0.76不變的話 2年的總利率就是18.24%,2年一共要還18240純利息
③ 怎麼通過月還款額和總貸款額反推利率
貸款總額除以(每月還款額*還款年限*12月)就是利率。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。
利率或利息率,是借款人需向其所借金錢所支付的代價,亦是放款人延遲其消費,借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率是調節貨幣政策的重要工具,亦用以控制例如投資、通貨膨脹及失業率等,繼而影響經濟增長。
④ 等額本息計算器怎麼倒算貸款利率
實際上等額本息還款法是個倒算的方式!
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;
利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,
本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
等額還款法月供的計算方法可簡化為:貸款金額×還款系數=月供款額
我給這種方式叫「白菜法」,就是你的本金借多少就要還多少。先把本金放在一邊不討論。
客戶考慮的是要多還出多少貸款利息!
那麼這個利息就如同白菜葉子一樣,一片比一片少。
貸款的利息是按月計算,佔用一天計算一天,佔用一個月計算一個月!
⑤ 貸款月供計算公式
⑥ 按揭貸款月供計算詳細公式
房貸計算方式,銀行計算公式為:利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整,即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%,2009年為5.94%。
據此,每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例,2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷(6.4408%/360)=31。而當期實際天數為29天,利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,銀行當期實際收取利息則為1983.05元。
(6)月供反推貸款擴展閱讀:
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同,按貸款總金額÷貸款總期數計算,利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的,從該網友的還款表看,是典型的等額本息還款法。
等額本息計演算法的公式為:每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中,i是月利率,n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算,如果按網友以日利率倒推,那所有的月供都有問題。
參考資料來源:網路-房貸計算方式
⑦ 月供下來了。怎麼查我的貸款利息和月供
借貸者可以登錄貸款的官網輸入個人的信息進行查詢就可以的。
⑧ 已知貸款利率、期限、月還款金額,用什麼公式反推按揭貸款金額。請高手解答。謝謝
PV(rate,nper,pmt)
Rate 為各期利率。例如,如果按 10% 的年利率借入一筆貸款來購買汽車,並按月償還貸款,則月利率為 10%/12(即 0.83%)。可以在公式中輸入 10%/12、0.83% 或 0.0083 作為 rate 的值。
Nper 為總投資期,即該項投資的付款期總數。例如,對於一筆 4 年期按月償還的汽車貸款,共有 4*12(即 48)個償款期數。可以在公式中輸入 48 作為 nper 的值。
Pmt 為各期所應支付的金額,其數值在整個年金期間保持不變。pmt 包括本金和利息。例如,¥10,000 的年利率為 12% 的四年期汽車貸款的月償還額為 ¥263.33。可以在公式中輸入 -263.33 作為 pmt 的值