買新房貸款一年後交房靠譜嗎

A. 買房按揭貸款一年還沒下來怎麼辦，，，，快交房了

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，您的情況需要與經辦行核實具體審批到哪個流程了，確認還需要做什麼資料的補充，以免以後無法批下來導致耽誤您的貸款放款事宜。

（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢
（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！）

B. 買新房付了首付，辦理了貸款，過了交房期，因貸款沒下來一直沒交房，會發生開發商要求退房的情況么

會的，因為開發商的合同都是霸王條款，尤其是補充條款
一般都是說，不論任何原因導致貸款無法批下來的，開發商都有權利要求買房者在相應時間內支付開發商違約金，當這個貸款長期沒有批下來的情況下，開發商是有權利要求客戶選擇一次性付款或者單方面解除合同，並要求買房者支付違約金。
所以，看清合同上面的條款。。。。。

C. 購買新房，已經付了首付，要明年7月份才交房，為什麼開發商現在就催著辦銀行按揭開發商這樣做合法嗎

現在大多期房都是這樣辦理的，開發商為回籠資金，都是先辦理網簽和按揭，交房時間在後。

個人房屋按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

D. 交了首付可房子得兩年後才能交房，按揭我過一年再去辦理可行

一般不行。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

E. 買房交了定金，房子一年以後才交，首付可以交房的時候付嗎

不可以的，首付一般都是交定金後約定多少天內交上，定金只能代表你有意向要買這套房子，定金的時候不是會簽意向書嗎，不代表你買了這個房子。交過首付才算簽了購房合同。

F. 新房交房貸交一年,一年後還的利息本金會有所降嗎

現在購買房屋的按揭貸款歸還，都是等額本息歸還，其每月變動的是本息數額，總的還款數額是不動的，只要國家利率不進行調整，還款的數額就一直不會有改變。

G. 准備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎

貸款買房，最重要的就是各種證件的事情，房產證的問題如果不搞懂，買了房還了貸，也是安不了心。

三、辦理公積金貸款後，房產證會被留在公積金中心那邊嗎？

作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。

你在辦理抵押登記以後，你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門，由房地產管理部分發給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了。

公積金管理中心不是金融機構，不能發放貸款，公積金貸款都是委託銀行來發放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心。

等你貸款還清以後，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。

如果你用於抵押的房產不是你所購買的房產，那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。

四、如何才能避免買到沒有房產證的房子呢？

1、不要貪圖小便宜和所謂的優惠，在一些沒什麼名氣和品牌的開發商手裡買房。

2、切記，不要買商改住，商業住房不確定的因素太多了，不劃算。

除此之外，買房之前也要提前查詢相關的法律和房產信息，把一些房產手續和相關證件提前審核好，以免產生不必要的麻煩。

H. 買房子，如果付了錢，要一年後才交房，利息要怎麼算

沒有利息，如果你貸款，在你簽署銀行貸款合同並且放款的第二個月就開始繳納月供了，這個時候你已經開始還利息了、。期房銷售都是這個樣子，屬於正常的預售商品房。
和現房不一樣

I. 買的新房首付四十萬一年後交房剩餘房款可不可以不辦貸款一次性付清

這個問題吧，需要你跟開發商進行協商了。一般購買商品房，所謂的交首付，只是交給開發商。然後你拿著開發商的備案登記，到銀行去申請房貸，銀行審核以後，將錢直接打給開發商。也就是說銀行給你把剩下的錢支付給了開發商，然後你再慢慢的還銀行。

你想先付40萬元，一年以後再把剩下的房款一次性支付給開發商。就需要你跟開發商協商好，如果對方同意就可以，不同意的話。你只能向銀行貸款，約定還款時間為1年，然後每個月償還，1年還清。

J. 貸款買房有等一年交房後開始還貸款的嗎

還貸是和開發商簽訂購房合同在銀行審核貸款後，銀行發放貸款開始就要還貸款了。開發商什麼時候交房與銀行沒有直接的聯系。