Ⅰ 工行房貸的還款方式是等額本金，但是還款數額每月沒有減少，為什麼
貸款的等額本金還款法，是指在貸款期限內，每月歸還的貸款本金相同，貸款利息逐月遞減。如辦理貸款的儲蓄卡已經開通手機銀行，請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢您在工行辦理的貸款信息，如：貸款服務行、貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。如對還款方式及金額有疑問，請詳詢貸款行。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
（作答時間：2020年5月25日，如遇業務變化請以實際為准。）
Ⅱ 貸款的利息怎麼算呢每個月在還房貸啊 那本金每個月都是在減少的，應該怎麼算呢
一，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。
二，等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
三，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—
已歸還本金累計額）×每月利率
四，提問中所說的本金每月減少是不對的，實際是利息每月在減少。
五，銀行及房產中介都有利率表，網上也有貸款計算器，都可以計算月供及利息。
Ⅲ 為什麼工行房貸第一個月只扣了利息沒扣本金
工行房貸的貸款方式是等額本息的。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]
根據《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
第三十九條商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：資本充足率不得低於百分之八。流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五。
對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十。國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
(3)房貸貸款每月為什麼本金沒減少擴展閱讀：
與其他還款方式的比較。
1.計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2.兩種方法支付的利息總額不一樣。
在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「本金還款法」的利息總額要少於「本息還款法」；
3.還款前幾年的利息、本金比例不一樣。
「本息還款法」前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，「本金還款法」的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各佔50%左右。
4.還款前後期的壓力不一樣。
因為「本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；「本金還款法」每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
按照整個還款期計算，等額本息還款法支付的利息多於等額本金還款法。
等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
兩種還款方式中，等額本金還款法每期歸還本金的數額是相等的，而等額本息還款法每期歸還的本息之和的數額是相等的，但是銀行都是按當年實際佔用銀行貸款額和規定的利率計算應收取的利息。
Ⅳ 房貸為什麼第一個月全是利息沒有本金呢
房貸頭幾年還的都是利息，就是怕你提前還貸，先把利息讓你還了，到你有錢想提前還款了，銀行也不虧，銀行才不會算賠本買賣呢
Ⅳ 我選擇的等額本金為什麼房貸一直沒有減少呢都還了兩年了
這個你要仔細看一看當時簽的那個合同上面信息，最終結果以簽名的合同白紙黑字為依據。如果說合同上面寫著等額本金的貸款方式，但實際你每個月的還款都一樣，是照著等額本息的還款方式的話，可以用法律的手段維護自己的權益。如果合同上面寫著的是等額本息還款方法，那是沒有辦法了的！
Ⅵ 房貸為什麼利息越來越少,而本金卻越來越多了,求助一下!
這是銀行設定的，這樣你提前還款，銀行也不虧
Ⅶ 為什麼房貸扣錢了,貸款的總數沒減
1，貸款總數不會減的，貸款本金余額會減少的。
2，你要查貸款本金，不是總數，利息不能算上的，
Ⅷ 房貸每月變少了為什麼
採取等額本息的還款方式的話，就會出現這種情況。
Ⅸ 你好，請問房貸是不是每年還款都會隨著所剩本金，每月還款越來越少
有兩種還款方式，先看清楚在簽合同。可以網上網路，看看區別。