❶ 商業貸款400萬元,分20年,每月應還貸多少
這與利率相關,假如利率為基準利率6.8%,月利率為6.80%/12
400萬20年(240個月)月還款額:
4000000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=30533.58元
說明:^240為240次方
❷ 房貸選20年還是選30年哪種劃算
一般來說,還款年限越長,利息越高,以100萬為例,如果還款時間是30年,那麼最後全部還清大約是190萬,每個月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個100萬了,這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬,每月還款金額差不多是6500元,還款總數少了30多萬,看起來非常合適,畢竟還款金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。
所以,對於經濟條件較好的人來說,選擇30年還貸,是一個不錯的選擇,畢竟,還款時間長,對於人的壓力要小一些,同時,也不影響生活質量。而且還款時間長,還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說,物價總是要漲的,只看漲幅大小。所以,如果錢放在手裡不投資的話,那麼每年都會貶值。十多年前,貸款向銀行買房,每月只要還貸一千多元,大家都覺得壓力重重,因為那時的工資低。
事情而現在,還貸數額漲了,但工資也張了。所以,要是眼光超前,在十多年前貸款買房,現在不管貸款利息怎麼漲,還是每月還一千多元,那是多輕松的。所以,貸款買房不僅是圓了許多人住房夢,也是一種規避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看,是不劃算的。因為不管房價怎麼漲,你都不會賣出的。要是賣了,你上哪去住?再買房,房價還是高漲,等於賺的錢是白賺了。
但對於規避通脹來說,買房就是一個最好的理財工具。早買房,花的錢少,但得到了實惠。畢竟,漲工資和賺錢的速度,總是趕不上房價上漲的速度。雖然30年的還貸期,會讓我們額外多付出錢,但想到在30年後,30多萬說不定就值現在的10萬,這是完全可能的。因此,仔細算下來,買房的人還是賺了。
因此,對於選擇貸款期限的人來說,不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質量。
❸ 房貸20年和30年,我要怎麼選擇
主要看你的經濟能力,如果經濟能承受得住,就選20年,年限越短,利息越少。以貸款50萬為例,基準利率上浮20%為5.88,那30年等額本息月供2959.29,利息總額565343.25元;20年等額本息月供3547.63,利息總額351430.55元。
如果生活很難維持,那麼不如選擇30年。一方面,貸的時間越久你每個月壓力也小,個人幸福指數會較高,不至於買了房讓自己過得太過凄慘;另一方面貸款跑不過通貨膨脹,30年的貸款相比於20年的會越還越輕松。
❹ 買房子要貸款40萬,(商業)還貸款的話選擇20年好呢還是30年好呢
這個要依據你的收入來確定,如果工作穩定,收入尚可,就貸款20年,否則就貸款30年,畢竟月供壓力小。
❺ 買房子貸款400萬貸20年 月供多少
貸款利率5.9%,貸款400萬元,20年期,等額本息,月還款額28426.96元,總還款額6822470.4元,其中利息總額2822470.4元。
❻ 貸款期限怎麼選20年和30年哪個更省錢
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下,貸款多久更劃算呢?
提起劃算更多人都會對利息進行分析比較,顯然30年期限要支付更高的總利息,但是如果把以下三點優勢算進去,30年未必不劃算。
1、還款壓力小
不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。
舉個例子:
如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
2、年限長更適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
以貸款300萬,貸了5年之後一次性還清為例:如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面,兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢?答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
(以上回答發布於2018-05-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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